Osakkeiden arvostamiseen vain yksi tie

[Fantti]

Jooseppi kirjoitti: (15.6.2009 19:08:49)

TP Black kirjoitti: (14.6.2009 9:49:32)
Ennustukseni: Osakkeiden hinnat lähtevät nousuun ensimmäisenä niillä kentillä joissa vastike on huokea. Muutaman vuoden sisällä kulujen perkaukseen lähtee merkittävä osa kentistä.

tuo on hiaman ristiriidassa osakkeiden arvon laskuun nähden:
esim. 2 kenttää kirkkonummen suunnalta:

toisella niistä on yksi suomen korkeimmista vastikkeisat ja se on pitäny arvonsa
toisella taasen on yksi suomen alhaisimmista vastikkeista ja sen arvo on puolittunut hyvin lyhyellä aikavälillä.

tosiasia vaan on että golf maksaa, johtuen siitä ei ole ilmaista pitää 100 hehtaaria metsää lyhyeksi leikattuna nurmikenttänä.

itseäni aivan vilpittömästie ei jaksaisi kiinnostaa sellainen kenttä jonka vastike on halpa, mutta jonne on vaikea saada teeaikoja, ehkä joku haluaa omistaa osakkeen tuollaiselta kentältä… vaikea vain nähdä että sellaisa olisi kovin montaa…

Olen edullisen vastikkeen kannalla. Mitä vähemmän on vastike sitä vähemmän tarvitsee pelata, ettei osake ole taakka. Heijastuu vähempänä tarjontana pelioikeuksiin ja osakkeisiin. Kun tarjonta pienenee, niin … Kysyntä ja tarjonta ratkaisevat hinnat. Pyytää voi vaikka mitä.

Alhaisempi vastike vaikuttaa myös pelimäärään per pelioikeus. Mitä alhaisempi kipupiste (kierr/kesä, e/15kierr), sitä useammin pelioikeus pidetään pienillä kierrosmäärillä.

Eräästä osakkeesta on pyydetty 2005 68t, nyt alin 40t ja ostotarjous 30t, sen päälle lähes tonni vastikkeeseen + jäsen sekä pelikausimaksut. Luulin, että ko. kentällä ei tarvitse maksaa vastiketta, jollei käytä pelioikeutta. Jos vastike säilyy tonnina (pakko maksaa), harva osake vaihtaa omistajaa tässä taloustilanteessa pyyntihinnalla. Eli se siitä osakkeen arvon pitämisestä.

[vanurmi]

Luonnollinen syy ostaa osake on asua kentän lähistöllä ja pelata paljon golfia. Tällöin osakkuus helposti rinnastuu Brittiläiseen golfklubin jäsenyyteen, jossa halutaan varmistua siitä, että päästään mukaan toimintaan, saadaan pelikavereita ja varmistetaan peliajat.

Tällaiset osakkeenomistajat ovat varmasti kentän kannalta tavoiteltavimpia, aktiivisia ja sydämellä mukana. Heille osakkeen hinta on ainakin jossain määrin toisarvoinen asia. Osaketta ei ole tarkoituskaan myydä ellei perhe/asumissuhteissa tapahtu olennaista muutosta.

Kentän rakentamisen rahoittamisen kannalta sellaiset osakkaat, jotka ostavat osakkeen sijoitusmielessä ovat tietysti ensiarvoisen tärkeitä. Tällaisessa tilanteessa toivoisi, että näillä sijoittajaosakkailla on suunniteltu exit-strategia ja mahdollisuuksien rajoissa olevat tuotto-odotukset olemassa jo sijoitusvaiheessa. Pelioikeusosake, joka ei ole sen lopullisella käyttäjällä (pelaajalla, joka asuu suhteellisen lähellä kenttää), aiheuttaa painetta kentälle kahdella tavalla. Se voi sotkea pelioikeuksien vuokramarkkinoita ja se aiheuttaa painetta osakkeen hinnalle.

Jos näitä sijoitusosakkeita on paljon ja niihin kohdistuu vastikevelvollisuus, on erittäin todennäköistä, että pelioikeuden vuokrahinnat jäävät vastikkeen tasolle, koska tarjontaa on niin paljon. Tällöin myös on yksi syy vähemmän hankkia oma osake. Vuokrapelioikeuden saa niin halvalla ja pelaaminen on tällä varmistettu. Ja tämä taas laskee osakkeiden myyntihintoja.

Pelioikeusosakkeiden suuromistajien tulisi siis miettiä tarkasti omat keinonsa, jolla omistusta kevennettäisiin pelaajaosakkaille. Keinoja kuitenkin löytyy. Esimerkiksi suuromistajalla on 100 tyytyväistä osakkeen vuokraajaa. Jättämällä nämä 100 vuodeksi ilman pelioikeutta voisi hyvinkin käynnistää osakkeiden kaupan. Toinen vaihtoehto on varmasti kentän vieraspelaamisen rajoittaminen entistä voimakkaammin hinnalla, tasoitusrajoilla, varausoikeuksilla tai sulkemalla.

Tällöin ne, joiden tarkoitus on pelata halvimmalla mahdollisella tavalla hankkiutuvat varmastikin toiselle kentälle, mutta varmasti ’pakon’ edessä omien pelien varmistaminen lähikentällä on kuitenkin tärkeä asia.

[Korea Heikki]

Ihan vertailun vuoksi. Koreassa golf on erittäin suosittua samoin kuin Japanissa. Kentät ovat upeita ja voivat yleisesti ottaen hyvin. Mutta osake- ja pelimaksut ovat erilaiset. Esim. membership (viikonloppu) tunnetulle klubille maksaa n. 100,000 – 200,000 USD. Kertasuorituksena. Ei vuosimaksuja eikä vastikkeita. Jäsen saa etuoikeuden jonotuslistassa. Green fee: ei-jäsenille n. 100 – 150 USD, jäsenille 50 – 75% alennus. Kaikille on caddie-pakko eli 4 hengen ryhmä maksaa caddie feen n. 60 – 80 USD. Käytännössä osakkeita ostavat siis varakkaat henkilöt, mutta etenkin yhtiöt jolloin ihan tavallinenkin golfari pääsee pelaamaan firman piikkiin. Tämä siis Koreassa.

Eli suomalaisten klubien ahdinkoon: Vieras maksut tarpeeksi korkealle ja jäsenille kunnon alennus ja etuoikeus varauslistalla. Nyt green feet ovat jotain 25 – 40 EUR luokkaa. Vierasmaksu vähintään tuplaksi ja mahdollisuus pelata ainoastaan jäsenen kanssa. Eikähän rupea osakkeen arvostus nousemaan ja pelioikeuksien vuokraaminen helpottua. Samalla automaattisesti joskus niin rasittava ’tuulipukuporukka’ poistuu näyttämöltä. Tämä oli nyt ihan tarkoituksellista kärjistämistä, mutta usein kyllä näkee pelaajien etiketissä paljonkin parantamisen varaa, eikä tämä tarkoita suinkaan aina pukeutumista. Koreassa etiketti on tiukka, ja siitä myös huomautetaan.

[Julkaisija]

Artikkelit