Etusivu›Foorumit›Yleistä›Osakkeiden arvostamiseen vain yksi tie›Re: Metsämies on taas metsässä….
KL kirjoitti: (12.6.2009 17:35:36)
Metsämies kirjoitti: (12.6.2009 16:50:03)
Asunnon hinta kyllä määräytyy aika tarkkaan sijoitetun pääoman tuoton mukaan l. vuokraa on pakko saada ainakin 5% enemmän kun on kuluja.Nythän on niin, että yli yhdeksän kymmenestä asunto-osakkeen omistajasta on ostanut ja ostaa tuon osakkeen asuakseen siinä asunnossa eikä hankkiakseen osakkeellaan voittoa. Siksi asunnon hinta ei TODELLAKAAN määräydy jonkun kuvitteellisen vuokratuoton mukaan, vaan yksinkertaisesti kysynnän ja tarjonnan mukaan, johon tietenkin vaikuttavat monet asiat, joista tosin vuokratuotto ei ole yksi.
Ihan ekonomian perusasioiden muistamiseksi; asunnon hinta ja vuokratuotto kulkevat käsi kädessä mainitussa suhteessa. Se ettei sitä ole tullut itse ajatelleeksi, onkin sitten aivan eri asia. Se vuokra-asuntoja pyörittävä herrasmies ostaa niitä asuntoja juuri niin kauan, kuin se on vuokratuotolla (+ kohtuullisella arvonnousulla) rahoitettavissa. Joidenkin mielestähän ’on aina kannattavampaa maksaa omaa, kuin asua vuokralla’. 🙂
Golfosakkeen omistamisessa pätee yksinkertaisesti sama asia kuin asunnoissa. Jos voit pelata jollain tietyllä kentällä a) vuokrapelioikeudella 600 eurolla, tai b) osakkeella 6000€ + 600 euron vastikkeella, niin valinta on varmasti a). Tällä hetkellä varsinkin Etelä-Suomessa tilanne on tuo edellä mainitun kaltainen. On pääosin kenttien johdon ja yhtiökokousten käsissä, kumpi on kannattavampaa tulevaisuudessa.
Golfissa tuntuu olevan sama porukka selittämässä ’on aina kannattavampaa pelata omalla osakkeella, kuin vuokrapelioikeudella’. 🙂
-R7