-
JulkaisijaArtikkelit
-
Maalataan vähän piruja seinälle..
Länsirata jättää alleen sekä EGS:n että Gumbölen. Nuo ovat Espoon vuokramailla joten ei auta kuin valittaa kovasti.. Vuosaaren vuokrasopimus loppuu 2029. Jossain on ollut kaavaesitys että satama veisi puolet. Ringside laitetaan lihoiksi ja asuntoalueeksi.
Siinä olisi tuhansia kodittomia golfareita muutenkin täysille kentille. Taitaisi mennä kapulat pussiin ja pussi varaston naulaan.
Nyt olisi hyvä aika käynnistellä uusia kenttähankkeita. Oyn pitää omistaa maa, vuokralainen on tyhjän päällä. Paha vain että edellisellä kerralla tyrittiin osakkeiden arvo, niin ettei sijoittajia hevin löydy entiseen toimintamalliin. Siksi golfista pitäisi saada liiketoimintaa, muuten käy köpelösti.
Kätevintä ehkä olisi jos jotkut nykyset Oyt tekisi lisää kenttiä.
Ehkä näin ei käy sentään. Mutta voiko näin käydä?
Eikös Gumböle sentään säily sellaisenaan? Ratalinja menee EGSn 2 viheriön takaa, suunnilleen 3 viheriön yli ja 14 väylän poikki. Gumböle on hieman pohjoisempana.
Golfliiton ilmoituksen mukaan rekisteröityjen pelaajien määrä on edelleen kasvanut, yli 160 000:een, jos muistan oikein. Monilla kentillä on jo ilman Länsiradan vaikutustakin pelattu ennätysmäärä kierroksia. Kyllä kai tämä vähitellen näkyy lähialueen osakekenttien ja osakkeidenkin kysynnässä. Ainakin Espoosta on melko nopeaa ja helppoa käydä Peuramaalla tai Lohjalla pelaamassa.
Kysynnässä varmaan alkaa näkyä mutta tarjonta on aika vähäistä, ainakin niissä mitä itse kyttäilen. Ei jaksa tosin koko aikaa olla kytiksellä.
Täällä oli 2022 juttu ”EGS jäämässä junaradan alle, ellei kuntalaisaloite onnistu pysäyttämään suunnitelmia” Toivotaan että onnistuu. Lopullinen linjaus tehtäneen ensi keväänä.
Ei varmaan pahin mahdollinen sentään tapahdu. Voihan Vuosaarikin saada uuden vuokrasopimuksen kun kaavoitus on sellaista hidasta hommaa eikä ne kuitenkaan sitten aina tapahdu.
Muutamalle uudelle kentälle riittäisi pelaajia. Espoosta olisi kätevä kulkea Länsiväylää Kirkkonummi-Inkoo suuntaan. Pickala on siinä 30 min rajoilla, kelpaisi kyllä. Lohja vähän turhan kaukana jatkuvaan käymiseen.
Nykyisin 30 minuutin säteellä Kehä III:sta taitaa olla ainakin noin 20 tai 30 18r kenttää. Monessa on myös runsaasti vapaata kapasiteettia ja pelioikeuden saa melko halvalla. Eli kyllä pääkaupunkiseutulaisille vaihtoehtoja löytyy. Sen sijaan vaihtoehtoja on huomattavasti vähemmän, jos haluaa sisäpuolelle tai 5-10 min päähän. Tässä palataankin kolmeen tärkeimpään asiaan eli ”sijainti, sijainti, sijainti”.
Hyvän sijainnin kenttien väheneminen on mahdollisuus uusillekin hankkeille ja joka tapauksessa se parantaa muiden kenttien toimintamahdollisuuksia. Ilmeistä on, että paraatipaikalle ei kannata ainakaan osakepohjaista ”halpakenttää” rakentaa, vaan se tulisi kohdentaa maksukykyisille ja -halukkaille pelaajille. Mahdollista myös on, että joku perustaisi kohtuulliselle paikalle myös toisenlaisella rahoitusmallilla toimivan kentän, mutta jonne ei välttämättä lainkaan myytäisi esimerkiksi rajoittamattomia pelioikeuksia. Yhdet rauniot, joiden päälle ainakin teoriassa olisi mahdollista rakentaa, löytyvät jo Petikosta.
Kohtuullisen läheltä kehä-3:sta löytyy varmasti tiloja uusille kenttähankkeilla. Kunhan ne perustuu taloudellisesti kestäville lähtökohdille. Mihinkään ”persaukisten grynderi-/velka-huijauksiin” tuskin löytyy enää suurempaa innokkuutta.
Silti osakaskenttäkin saattaa tulla kyseeseen jos yhtiöön saadaan riittävä määrä pelaavia osakkaita ja yhtiöjärjestys tarjoaa osakkeenomistajien näkökulmasta turvallisen investoinnin sekä asialliset edut osakkaan itsensä (ja perheenjäsenten) harrastamiselle/pelaamiselle.
Pelioikeuksia pystyisi tuotteistamaan miten vaan kun se ei olisi osakkeeseen sidottu. Kuten Hirsala ja Golfstar tekee.
Uskoisin kyllä että laadukkaalle kentälle löytyisi pelaajia vaikka olisi vähän kalliimpaa, ainakin jos joko ollaan n 30 min matkan päässä tai tehdään oikea resort. En tosin ole yhtään kenttää tehnyt niin en tiedä.
Matka-aika saisi minusta olla 30-40 min, 20 min tai alle on jo luksusta. Se riippuu missä sattuu asumaan. En oikein tunnista täältä katsoen muita kuin Pickala, Hirsala, Peuramaa, Master, Talma, Keimola ehkä Tapiola, joissa voisin pelata. No pienin varauksin SHG. Jos Gumböle, EGS, Rinkku ja puolet Vuokista poistuisi, ahdasta tulisi.
Ei varmaan yksi junarata kenttää pilaa. Tietenkin rakennusaikana siitä on haittaa, mutta valmiina upea feature lyödä EGS:n 2 ja 14 väylillä radan yli tai DZ odottaa tunnelin vieressä. Tiiboksiin vaan liikennevalot kertomaan, jos juna on tulossa.
Luulen suuremmissa asutuskeskuksissa 9-reikäisten olevan tulevaisuutta: vähemmän tilaa, investointeja ja aikaa- enjoy…
18 reikäinen golf ei ole ikinä tarkoitettu tavalliselle rahvaalle- kellä säännöllisesti aikaa 4-6 tuntia tökkiä golopalloa matkoineen? Pudotetaan tuo 9-reikäsen avulla puoleen niin ollaan normiharrastusajassa…
Ja vois kuvitella pienemmillä paikoilla, joissa aikoinaan on uskottu 18-reikäseen golftotuuteen vaikka pelaajat ei riitä. Realismi käteen ja supistetaan 9-reikäseen: kulut pienenee, pelit jatkuu ja kaikilla hymyt levenee…
Osakepohjaisen mallin ansiosta meillä on vielä näin paljon kenttiä. Liiketoimintaan perustuvat, voittoa tavoittelevat kentät olisivat kaatuneet jo ajat sitten. Osakepohjaisen mallin takia golffin pelaaminen on myös Suomessa käsittämättömän halpaa. Pelioikeuden tai vastikkeen hinnalla saa hädintuskin kuntosalikortin tänä päivänä. Golffarilla on käytössään valtavat maat ja mannut sekä pelit ja vehkeet niitä hoitamassa.
Ainoastaan vain vähän pelaava golffari voisi taloudellisesti hyötyä pay and play tyyppisestä mallista, se mallli olisi hyvä myös aloittelijoille ja kokeilijoille. On kuitenkin taloudellisesti riskialtista perustaa puhdasta liiketoimintaan perustuvaa pay and play kenttää , koska osakepohjaisilla malleilla on niin hyvä kilpailuetu toimiessaan ilman tuottoa.
Osakkeiden arvonlasku johtuu ainoastaan siitä, että vuorkapelioikeudella pääsee pelaamaan samaan hintaan tai jopa halvemmalla kuin vastiketta maksamalla. Tämä asia on täysin osakkeenomistajien syytä ,kun eivät pysty tekemään kenttien välillä yhteistyötä täällä pääkaupunkiseudulla.
Vuokrapelaaminen pitää tehdä kalliiksi ja hankalaksi suhteessa osakepalaamiseen. Tämä tarkoittaisi käytännössä sitä ,että osakkeenomistaja pääsee pelaamaan todella monelle yhteistyötä tekevälle kentälle yhdellä vastikkeella ja vuokrapelaaja ei. Varausoikeuksissa ym pitäsi myös olla merkittävä ero. Osakkeenomistajallehan tämä tarkoitaisi vastikkeen hinnan nostopaineita, koska greenfeetulot vähentyisivät. Tämä lyhytnäköisyys missä muita ei haluta omalle kentälle eikä vastiketta haluta nostaa on koko pääkaupunkiseudun osakepelaamisen helmasynti. Samat pihit golffarit maksavat kuitenkin nyt korotetun vastikkeen verran rahaa greefeestä tai pelilipuista vieraillessaan muilla kentillä.
Kun osakkeiden hinta saadaan jälleen nousemaan, niin kenttähankkeet tulevat jälleen mahdollisiksi. Kun osakkeiden arvo nousee, niin osakkeita ei tarvitse laittaa vuokralle tai niistä pääsee eroon.
Osakkeesta tulisi tosiaan mielekkäämpi jos vaihtopäiviä olisi enemmän. On niitä joitain muistaakseni, Talmalla, Pickalalla, Nordcenterillä, Masterilla, Kytäjällä. Siis joidenkin kanssa, ei noilla kaikilla keskenään. Sinänsä ehkä heillä on tarpeeksi monta päivää, ja kaverinkin voi ottaa mukaan osakkaan vieraan hinnalla. Ihan hyvä systeemi. Lahden seudulla on myös joku vaihtosysteemi.
Ehkä muut katsovat että Kultakortti riittää. Tosin siitä puuttuvat juuri nuo yllämainitut. Jos vaihtaminen on suurin piirtein tasapuolista, se ei rasita oikein ketään. Jos tulijoita on paljon enemmän kuin omien osakkeiden muualla käyntejä, se on huono asia. Siksi varmaan mietitään tarkkaan.
Vuokrapelaamisesta on hankala tehdä kallista kun sitten ei kauppa käy. Jos taas kentät sopii yhdessä noin, silloin ollaan kartellissa, ja viranomaiset kimpussa. Vuokralaiselle voitaisiin ehkä myydä jotain lisäetuja, kalliimmalla kuin osakkaalle. Hirsalan malliin.
Tompe, kilpailulaki rajoittaa kenttien yhteistyötä. Vaihtopäivät tietyissä rajoissa varmaan ok, mutta hinnoista sopiminen tietenkin kiellettyä ja se koskee myös ns herrasmiessopimuksia.
Kyllä pääkaupunkiseudulla pelataan tulevaisuudessakin. Uskon edelleen osakaskenttien pärjäävän ja niille riittävän osakkaita maksajiksi.
Kentät on pidettävä kunnossa ja niille pitää löytyä ulkopuolisia pelaajia maksamaan osa kallistuvista kustannuksista.Nyt monet kentät pitävät vaihtopäiviä ilman perittävää korvausta. Kultakortilla saadaan 20:n prosentin lisätulot vastikkeeseen. Pelaajamäärät eivät kuitenkaan keskimäärin kasva, mutta vastiketulot kasvavat keskimäärin tuon 20 %. Näillä sekä muilla lisätuloilla voidaan auttaa osakkaiden maksamien vastikkeiden pitämistä kohtuullisina. Yksityiskenttien lukumäärän luulen pysyvän pienenä. Tuotot ovat tiukassa ja sitkeät, vilpittömät pitkäjänteiset yrittäjät harvassa.
Kotojärvi sai uudet omistajat. Tiedän, että tekemistä riittää. Toivotan heille kaikkea hyvää !Olen läntisessä USAssa käymässä. Täällä kentät jakautuvat aika selvästi kolmeen kategoriaan:
1. Yksityiskentät. Näille ei pääse pelaamaan (ei edes klubille käymään) ilman isäntäjäsentä. Nämä ovat usein golf & country club -tyylisiä, joissa myös muita paljon aktiviteetteja. Jäsenyys on käytännössä perheen jäsenyys – ihan varma en ole miten perhe näissä rajataan. Liittymis- ja vuosimaksut erittäin korkeita. Osakkaille aikoja aina saatavilla.
2. Resort -kentät. Yleensä korkeatasoisia kenttiä, joihin kyllä pääsee pelaamaan greenfeellä mutta kalliisti (tyypillisesti 200-400 USD). Majoittumalla resortiin stay&play -paketilla kierroksen hinnaksi tulee n. 100 USD. Majoittujan helppo saada aikoja, muiden ajat usein rajoitettu niin, että kiirettä pitää ehtiäkseen valmiiksi ennen auringonlaskua.
3. Municipal -kentät. Kaikille avoimia vaihtelevan tasoisia kenttiä. Greenfeet riippuvat asuinpaikasta: tyypillisesti paikkakuntalaiselle alle 50 USD, vierailijalle 80 USD, mutta joillain huippukentillä erot paljon suurempia (esim San Franciscon TPC Harding sanfransciscolaiselle 140 USD, ulkopaikkakuntalaiselle 250 USD). Erittäin täyteen buukattuja tai sitten huonokuntoisia.Ymmärtääkseni mitään vuokrapelaamiseen verrattavaa ei ole. Yksityisklubin jäsenyyttä ei voi vuokrata ulos.
Olisiko niin, että juuri vuokrausmahdollisuus on pilannut golfmarkkinan Suomessa?
Itse näkisin niin, että ennen kaikkea pääkaupunkiseudulla joitakin kenttiä voisi kehittää yksityiskentän suuntaan: vuokrausmahdollisuus pois, vuosimaksut kolminkertaisiksi ja lisäaktiviteetteja. Sarfvik on eniten kallellaan tähän suuntaan, Pickalassa olisi potentiaalia runsaan asutuksen vuoksi.
Resort -kenttinä voisivat toimia esim. Linna, Kytäjä, Tahko(?), Vierumäki – siis ei varsinaisia pääkaupunkiseudun kenttiä.
Kunnallisia kenttiä on niukasti eikä uusia tässä julkisen talouden tilanteessa taida tulla.
Erityisen huonona pidän näitä pakkovastiikkettomia osakekenttiä. Kun kentän elinkaari on noin 30 vuotta, tällainen kenttä pyörii aikansa ja sitten kun tarvitaan iso remontti, rahaa ei ole kertynyt eikä kovin suurella osalla osakkaista ole investointihalua (tai sitten joutuvat nielemään ison kustannuksen kentällä, jota ovat uskoneet pyöritettävän ilman mitään pakollisia heille aiheutuvia kuluja). Kyse ei siis ole pelkästään kenttien ylläpitoon kerättävästä rahoituksesta vaan kenttien uusinnan rahoittamisesta.
Ikinä en ostaisi osaketta pakkovastikkeettomalta kentältä enkä ikinä yhtiökokouksessa äänestäisi pelikausimaksun poistamisen puolesta.
Pay&play -konseptin on kerättävä greenfeenä ylläpidon kulujen katteen lisäksi pääoma, joka nostaa hintaa merkittävästi ja vaikeuttaa suuresti liiketoiminnan kannattavuutta.
Usein tällä palstalla paheksutaan paljon pelaavia, jotka vuokrapelioikeudella (tai halvalla pelivastikkeella) pääsevät tarpeettoman edullisiin kierroksiin. Tässä jenkkimallissa ei tällaista vaihtoehtoa ole: joka maksat isoja yksityiskentän maksuja tai sitten maksat per kierros –maksuja.
Toki Suomen ja Kalifornian välillä on valtavia eroja, jotka vaikuttavat golfmarkkinaan – ei vähiten maksukykyisten määrässä.
Olen pitkälti samaa mieltä tuon ”Pappa Tykin” esittelemän jenkkisysteemin suhteen. Palveluista ja laadusta pitää maksaa asiaan kuuluva hinta ja sen myötä ”siipeilijät” katoaa muualle.
Uskoisin että näin tulee tapahtumaan myös meillä. Vaikka tottahan siinä menee oma aikansa.
”Missä tulevaisuudessa pk seutu golfaa”
Lähivuosina varmaan etupäässä siellä missä nytkin, mutta myöhemmin – mikäli golfareiden määrä edelleen kasvavaa – uskon monen pääkaupunkiseudun uusista golfareista päätyvän golfkentille, jotka sijaitsevat Helsingin seudun kehyskuntien alueilla.
Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen. Asukasluku 1 277 000
Helsingin seutu (laajempi alue): Pääkaupunkiseudun kunnat ja kehyskunnat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Sipoo, Tuusula, Vihti, Mäntsälä ja Pornainen. Kehyskuntien asukasluku on 340 000, joten Helsingin seudun asukasluku on 1 617 000.
Reikien määrä per rekisteröity jäsen on pk-seudulla ja kehyskunnissa sama (≈ 0,012 reikää/jäsen). Yhtä ahdasta tai väljää Helsingin seudun golfkentillä siis tällä hetkellä keskimäärin on. Luulen kuitenkin, että mahdollinen golfareiden määrän kasvun tarvitsema laajentaminen tai uuden kentän rakentaminen onnistuu KUUMA-seudun kunnissa helpommin ja edullisemmin kuin pk-seudun kunnissa. https://www.kuuma.fi/
Kunhan maalailin että pk kaupungeista poistuisi noin 3-4 kenttää. Kolme vuokramailla joiden sopimukset ovat loppupuolella ja kaupungeilla on tapana nostaa vuokria monikertaisiksi. Yksi eli Rinkku ehkä pysyy pelikäytössä niin kauan kuin halutaan pelata, eikä talonrakennus taida nyt olla voimissaan. Siellä on vahva kerho joka omistaa 1/3 osakkeista joten ei sitä kenttää ehkä ihan heti lanata.
Osakekentät omalla maapohjalla ovat varmaan aika vahvoilla. Vuokraus liittyy mun mielestä pakkovastikkeeseen. Molemmat pois niin kenttä joutuu hieman tekemään myyntiä. En ehkä ole kenenkään rajoittamattoman pelioikeuden kannattaja vaikka ei sitä helposti poiskaan saa. Ainakin eräällä Espanjan kentällä on systeemi että jäsenyys maksaa siinä 1000-1500€ ja kierros 20€. Näitähän voisi Suomessakin kehitellä miten vaan. Tosin pakkovastike tuottaa osan tulosta niin helposti. Vaikka nollaan pääseminen ei niin helppoa ole kuin luulisi.
Tuleehan Helsinkiin Paloheinän laajennus. Vantaan Golfpuistoon en usko, eiköhän tuo julistus ollut pelkkää politiikkaa. Kehyskuntiin kun tulisi lisää kenttiä.
Peuramaalla ei ole pakkovastiketta eikä myöskään pakkorahoitusvastiketta. Tosin et voi itse myydä pelioikeutta kaverille vaan kaikki menee toimiston kautta, jos et itse pelaa. Osakeomistajien määrä on lisääntynyt, ihan tarkkaa tietoa ei ole kuinka paljon. Näyttää tuloksenteko olevan sitä luokkaa mitä on viimevuonnakin investoitu, että noi oli suht helppoa poistaa kokonaan osakeomistajan velvollisuuksista. Veikkaan, että tulee yleistymään Peuramaan malli muuallakin. Peuramaa on lisäksi omalla maalla.
Ihan omalla tulorahoituksella pystytään näköjään tekemään kenttään investoinnit eikä se osakkaan pelioikeus monine vaihtoehtoineen ole mitään huippuluokkaa. Pelioikeuspelaajat maksavat satasesta ylöspäin vastaavasta pelioikeudesta joita toimisto myy.
Rauski: Haaste tulleekin vastaan sitten, kun kenttä alkaa olla teknisen käyttöikänsä päässä. Kentän uusinta vaikka hieman vaatimattomamminkin maksaa noin 5 M€ (vrt Pickalan Park 10 M€). Vaihtoehtona on tehdä tulosta parinkymmenen vuoden ajan ja siitä siirtää sivuun muutamia satojatuhansia vuodessa tai sitten pyytää omistajia investoimaan.
Pelkillä korvausinvestoinneilla vuodesta toiseen on hankala pärjätä. Tosin hieman yllättäen esim Master tähän pyrkii.
Pelkäänpä, että pakkovastiikkeetomalla kentällä omistajilta voi olla vaikea nyhtää kentän uusinnan rahoitusta, jolloin käyttöikänsä pässä oleva kenttä yksinkertaisesti poistuu käytöstä.
Pappa Tykki: ”Pelkäänpä, että pakkovastiikkeetomalla kentällä omistajilta voi olla vaikea nyhtää kentän uusinnan rahoitusta, jolloin käyttöikänsä pässä oleva kenttä yksinkertaisesti poistuu käytöstä.”
Tässäpä on aito pradoksi: Kuka ostaa pakkovastikkeellisen kentän osakkeen. Jos pelaat kentällä OK. Jos et, joudut vuokraamaan sen ulos useimmiten negatiivisella tuotolla. Jos kentän käyttöikä on 30v +-5v, käytännössä kenttä pitää ostaa täyteen hintaan uudelleenn 5000€/osake. Kentän käyttöaikana osakkeen myyntihinta lienee 1… 5000€. Jokseenkin näin on tilanne ollut viimeiset 15v. 2000 -luvun alun kupla tuskin toistuu. Näyttäisi siirtymä olevan pakkovastikkeesta poispäin.
Eikka: Juuri näin. Eli kun kentät tulevat teknisen käyttöikänsä päähän, kenelläkään ei nykymallissa ole intressiä niitä uudistaa. Kokonaan uusiakaan ei kukaan halua rakentaa osakemallilla (jossa vuokramahdollisuus), koska eihän sillä saa mitään etuja sen paremmin kuin tuottojakaan. Pay&play -kenttää ei saa kannattaviksi. Tulee niin sanotusti pää vetävän käteen.
Keskeinen syy tähän on vuokrapelioikeuden mahdollisuus, jolloin osakkeen omistaminen ei kannata. Ja vuokraaja voi aina toivoa, että kun nykykenttä menee pelaamattomaan kuntoon, vuokralaiseksi pääsee jollekin toiselle kentälle.
Uudistamiseen ja kokonaan uusiin kenttiin ei liene toimivaa rahoitusmallia: nykyisen kaltaisiin osakekenttiin ei ole halukkuutta ja julkinen puoli on pa.
Ehkäpä pakkovastikkeen sijaan tulisi pakko-omistajuus eli kenttä, jonka pelioikeutta ei voi vuokrata eteenpäin. Tai sitten hyvin merkittävät edut omistajapelaajalle suhteessa vuokrapelaajaan, jolloin kuitenkin vastaan voi tulla osakkaiden epäyhdenmukainen kohtelu.
Luulisi varakkaita golfareita löytyvän, ja kyllä joku vielä keksii business idean. Tuo vanha omakustannus osakemalli on käytetty, sillä ei pysty tekemään yhtään tuottoa. Ja sitä sijoittaja haluaa. Ennen pystyi kun pelatakseen oli pakko ostaa osake jolla ei juuri ole arvoa enää. Se peruste ei toimi. Ratkaisu ei ole vuokralaisten poisajo. Niistäkin voi saada rahaa. Se on vaan golfin alasajoa tässä maassa.
En tiedä Hirsalan eduista mutta siellä vuokralainen voi ostaa premium jäsenyyden jossa edut on melkein samat kuin osakkaalla. Maksaa 3000€ ja voimassa niin kauan kun vuokraat pelioikeuden. Kun lopetat, et saa mitään takaisin eikä sulla muutenkaan ole mitään myytävää tai vuokrattavaa. Jonkinlainen liittymismaksu siis.
Minusta pakkovastikeettomalla kentällä ei osakkaalla pitäisi olla myöskään mitään vuokrattavaa tai myytäviä pelilippuja. Nämä tulisi olla oyn tuotteita, hinnoitellaan tarpeen mukaan.
Eivät kaikki joilla raha ei ongelma, halua tunkea ahtaille metsäkentille tai pelloille ees-taas kentille ja klubi parakkeihin.
Tietty jos kentät hiipuu, hiipuu golf Suomessa. Se on harmi.
En usko, että alle 50 km etäisyydelle Senaatintorista aukeaa ennen vuotta 2040 yhtään uutta neitseelliselle maalle rakennettua golfkenttää. Se on yksinkertaisesti taloudellinen mahdottomuus. Ei ole mahdollista kilpailla kenttiä vastaan, joissa pääomakulu on 0 tai hyvin lähellä sitä.
On myös mielenkiintoista seurata, miten Paloheinä onnistuu rahoittamaan laajenemisensa 18-reikäiseksi. Tampereella Tammer-golfin uusi kenttä perustunee siihen, että kaupunki tai kaupungin omistama yhtiö rahoittaa rakentamisen korvauksena nykyisen kentän muuttuessa asuinalueeksi. Tamperelaisten arvioiden mukaan kentän kustannus on noin 20 milj. eur. Jäädään seuraamaan Tampereen kunnallispolitiikkaa.
Pickalassa rakennetaan Parkia ja ja Sarfvikissa Old Coursea täysin uusiksi. Molempien kustannus on noin 10 milj eur. Osaketta kohden 5000 eur (Pickala) ja yli 10000 eur (Sarfvik). Vaikka molemmissa golf-yhtiöissä osa rakentamisesta rahoitetaan lainalla, on myös laina osakkaiden vastuulla. Ainakin Sarfvikissa osakkeeseen kohdistuva laina on mahdollista maksaa pois projektin valmistuttua. Näin uskon myös käyvän, eiköhän tyypillinen osakas saa itse lainaa halvemmalla kuin golf-yhtiö.
Tein laskelmia, mitä kokonaan uuden kentän, uuteen paikkaan, investointi maksaisi lähelle kehäkolmosta. Kokonaishinta on vähintään 20 milj. eur, jakautuen seuraavasti:
1.Maa-alue, peltoa, yhtenäinen alue, jos edes löytyy, 80 hehtaaria. 1,6 milj eur.
Peltoa, koska helpompi kaavoittaa golf-kentäksi. Metsän raivaaminen kentän alta johtaisi suureen valituskierteeseen. Pellon keskihinta Etelä-Suomessa (Hangon, Tampereen, Lahden rajaamalla alueella) oli v 2023 11200 eur/ha, lähellä kehä-3 hinta lienee noin 20000 eur/ha. Kaavoitus- ja lupaprosessi kestänee 2-3 vuotta ilman valituksia.2. Suunnittelu. Pitää sisällään arkkitehti-, kastelu- ja salaojat, sähkö, kaavoitus. 0,5 milj. eur.
3. Liittymät. Tarvitaan tie-, sähkö-, vesi-, jne liittymät. 0,4 milj. eur.
Kaapelikaappeja, pumppaamoita, jne.4. Kentän rakentaminen 10 milj. eur.
Viittaan Pickalan ja Sarfvikin projekteihin sekä Pickala Rockin kustannuksiin. Täysin uuden kentän rakentaminen neitseelliselle pellolle maksaa vähintään saman kuin entisen kentän uudistaminen, vaikka näissä lay-out osittain muuttuukin.5. Ruohorange 4,5 hehtaaria, harjoitusviheriöt, harjoitusbunkkerit. 0,6 milj eur
6. Parkkipaikka 150 autolle, asfaltoitu. 0,2 milj eur.
7. Klubirakennus 500 m2. 2,25 milj eur.
Toimistot, pukeutumistilat, saunat, ravintolan keittiö ja ravintola. Rakennuksen arkkitehti-, lvis-suunnittelu. Rakennuskustannukset vaatimattomasti toteutettuna 4500 eur/m2. Julkinen rakennus, jossa turvallisuusmääräykset ovat omakotitaloa tiukemmat.8. Huoltohalli, työntekijöiden sosiaalitilat 1 milj eur.
1000 m2, säilytyspaikka koneille, niiden huollolle, myös 50 golfautolle (leasataan).9. Kentän hoidon koneet, siilot, klubin keittiön koneet jne 1 milj. eur.
10. Kentän hoito sen kylvämisen hetkestä kentän avaamiseen, noin vuoden ajan. 1 milj. eur.
11. Rakennusaikaiset korot 2,8 milj. eur.
Jonkun varakkaan sijoittajan pitäisi ensin varata noin 10 milj. eur omaa rahoitusta, jonka jälkeen yrityspankit voisivat ehkä rahoittaa loput. Mitään vakuuta näille pankeille ei olisi antaa, joten kyseeseen tulee hybridilaina. Pörssiyhtiöille korkotaso näissä 9–12 %. Omarahoitusosuuden sijoittaneella taholla lienee sama tuottotasovaatimus kuin lainoittajapankeillakin.
Rahaa sijoittajilta sitoutuu ennen kentän avaamista vähintään kolmeksi vuodeksi, viimeisenä vuonna sitoutuneena liki koko investoinnin arvo.Yhteensä siis noin 21,4 milj. eur.
Tämän summan pääomakulu ilman lainan lyhennyksiä olisi (12 % korkotaso) noin 2,5 milj eur/v. Jos kentällä pelataan 30 000 kierrosta/ kausi, pääomakulu olisi noin 84 eur/kierros.
Sijoittajat haluavat turvata kentän jatkon, kirjanpidolliset poistot 0,6 milj. eur eli 20 eur/kierros.
Kentän hoito vastaavalla tasolla kuin Pickalassa ja Sarfvikissa/kenttä, 1,2 milj eur/v., eli 40 eur/kierros.
Tämä 40 euroa vastaava summa on nykyään se greenfee, jonka pelaajat nykyään maksavat, koska sijoittajat ovat kirjanneet sijoituksensa nollaan liki jokaisella osakepohjaisella kentällä.Tämän hypoteettisen golfkenttäprojektin saisi kannattavaksi, jos green-fee jokaiselta 30000 kierrokselta olisi 144 eur + alv eli pelaajan maksettavaksi tulisi noin 165 eur/kierros. Pääomakulua tässä 104 euroa + alv ja kentän hoitoa 40 eur + alv.
Mikäli investointi 21,4 milj eur jaettaisiin 500 osakkeeseen, osakkeen hinta olisi 42800 eur. Pickalassa osakkeita on noin 650/kenttä, Sarfvikissa 335/kenttä ja Mastersissa 500/kenttä.
Menisikö anti kaupaksi?
Edullisempaa olisi ostaa osake Pickalasta tai Sarvikista. Kenttiäkin olisi pelattavissa useampia.Sarfvikin tai Pickalan osakkeita ei riitä jos täältä häviää kenttiä. Ja epäilen että näiden kenttien pelaajat ei osta kalliita kymppitonnien osakkeita. Ei toki tuollaista uuttakaan. Aika todennäköistä olisi että monet pelaisivat sitten siellä yli 50 km päässä tai ei ollenkaan. Tuskin Kehä 3 läheistyyteen tulee uutta kenttää ainakaan omalle maalle, vuokramaalle ehkä.
Jos pelaamaan pääsee vain omistamalla osakkeen, niin osakekauppa lähtee käyntiin välittömästi. Osakekauppa lähtee käyntiin myös jos osakkeella pääsee pelaamaan vaikka viidelle eri kentälle samaan aikaan kun vuokrapelaaja pelaa vain yhdellä kentällä. Miten tämä toteutetaan niin varmasti juristit sen pystyvät miettimään: vaatiiko se jonkun korttisysteemin, vaihtopäivät, yhtiöjärjestyksen muutoksen vai kuitenkin jopa kenttäfuusioita.
Mitään ylimääräistä rahaa ei mistään tipahda golftuotteiden ulkopuolelta. Sama raha pyörii kentiltä toiselle pelaajien kautta. Tuskin Suomesta tulee Välimäen menestyksestä huolimatta golfturismin kohdetta tai kentät aloittavat kiinteistöbisneksiä toneillaan.
Pelaaminen vain yksinkertaisesti maksaa sen minkä se maksaa, kun kentistä halutaan pitää samalla hyvä huolta. Osakkeenomistajien ikääntyessä on tärkeää, että osakkeet siirtyvät aktiivipelaajille, jotka ovat sitoutuneita kentän kehittämiseen. Vain kenttien ylläpitokulujen maksajien eli omistajien pitää päästä pelaamaan kentilleen parhaiten ja edullisimmin.
Hyödyttääkö osakkeiden välitys kauppa oikoastaan kenttää? Eikö se ole sama vaikka nykyosakkeita jaettaisiin ilmaiseksi. Osakeanti voisi auttaa mutta määrä on kuitenkin rajallinen mitä kentälle mahtuu. Pelituotteen ostaja eli gf tai pelioikeuden ostaja sentään tuottaa rahaa. Kysymys on lähinnä hinnoittelusta. Itse en tappaisi lypsävää lehmää. Ei se ole taattua että vuokralainen ostaisi juuri nykyisen kentän osakkeen, se voi mennä mihin vaan.
Tätä ongelmaa eli suurtä määrää halukkaita golffareita, ei ratkaista ollenkaan sulkemalla kenttiä muilta kuin osakkailta. Jotain muuta ehkä. Jos ajatellaan että pk seudulla olisi tuo 500 maksukykyistä golfaria niin eipä ole Sarfvikilla myytävää niille. Tai muutamia tuhansia kodittomia jos kentät lopettaa.. helppo sanoa että osta osake. Ei tule löytymään kaikille edes 80 km säteellä Senaatintorista, lyhyellä tähtäimellä. Tietty aika hoitaa golfareita muille kentille mutta ei se ole taattua että kerran lopettaneet palaisivat, kyllä golf Suomessa tai ainakin pk seudulla ottaisi takapakkia.
Ymmärrän kyllä että monien osakkaiden mielestä vuokralaiset on loisia jotka pitäisi hävittää. Kaikki kentät tähän tuskin lähtee kuitenkaan. Jossain jollekin raha kelpaa. Sinä voit sitoutua kenttään, kenttä ei sitoudu sinuun. Sitoutuminen kenttään on vähän mennyttä maailmaa.
-
JulkaisijaArtikkelit