Golf-osake vuokramailta arveluttaa

[Metsämies]

Henkilökohtaisesti minua arveluttaa jos golf-yhtiö sijaitsee vuokratontilla. Paitsi että maanvuokra korottaa vastiketta, tuo se myöskin epävarmuutta tulevaisuuden kustannuksista. Maapohja saattaa olla kiinnitetty tai vaihtaa vaikkapa omistajaa. Minkä hintaiseksi arvelette golf-osakkeen hinnan muodostuvan jos vuokrasopimus golf-yhtiön kanssa päättyy? Kommentoikaa viisaammat.

[J-PS]

Itse en maksaisi vuokramaalla sijaitsevan golfyhtiön osakkeesta juurikaan kolmen vuoden hoitovasiketta suurempaa summaa.

[Will]

Ei vuokramaalla oleva golfkenttä ole niin kartettava kuin moni arvelee.

Osaketta hankkiessaan kannattaa kysyä mitkä ovat vuokraehdot; aika, etuosto-oikeus, kiinnitykset etc. Mikäli vuokrasopimus on hyvin tehty, on golfyhtiöllä pitkä – lue ainakin 50 vuotta pitkä sopimus, kiinteä indeksiin sidottu vuokra ja maanostoon etuosto-oikeus ja mahdollisesti maan hintakin on jo so*******, edelleen indeksiin sidottuna. Jos nämä asiat ovat kunnossa voi osakkeen ostaja helposti laskea mikä on maanvuokran osuus vastikkeessa ja paljonko maapohjan mahdollinen osto tulevaisuudessa maksaa.

[Pilvi]

Samaa mieltä kuin Moe. Useinhan vuokra-ajat ovat kohtuullisen pitkiä, jos sopimus on 50v. tehty ja vuokra tosiaan indeksiin sidottu, en huolehtisi kovin paljoa.

[Greenfee]

Aikaisemmissa keskusteluissa mainittu Gumböle on ehkä siitä pahemmasta päästä – ensimmäinen katko ja alue vuokrasopimus päättyy 2006.

Ja vuokramaiden lisääminen takkuu – laajennus viivästynee…

[vanurmi]

Maanvuokra-asioissa tilannehan on hieman toinen kuin huoneenvuokrassa. Nykyäänhän vuokralaisen saa kämpästä ulos ilman syytä irtisanomisajan puitteissa.

Vuokrasopimuksen tarkistaminen on luonnollisesti tärkeää ja riittävän pitkä vuokra-aika elinehto.

Kuitenkin on niin, että esim. Talin kentälle ei helposti asuntoja tule, vaikka vuokramaalla sijaitseekin. Sepä taitaa olla kaavoitettu kentäksi. Se on siis yksi asia, mikä kannattaa tarkistaa. Miten kunta on kaavoittanut kenttäalueen.

Tuusulassa kenttä on myös kaavoitettu golfiin. Se vähentää epävarmuutta.

[vieraspelaaja]

Moni omakotitalo sijaitsee kunnan vuokramaalla, ja vuokra-ajasta on jäljellä huomattavasti vähemmän kuin golfkenttien vuokrasopimuksissa, ja silti kauppa käy, eikä kauppahinnat ole ainakaan alempia kuin golfosakkeilla.

[Julkaisija]

Artikkelit