No ei vieläkään golfosakkaalla ole arvaukset mennyt oikein! Mitään lainoja ei asoyssä rahastoida! Tuloutetaan tai rahastoidaan osakkaiden esim kuukausittain maksamat lainojen lyhennykset ja niiden korot = rahoitusvastikkeet. Taloyhtiö sitten esim kerran tai kaksi kertaa vuodessa lyhentää niillä asoyn lainoja.

Rahastoinnin ja tuloutuksen välisellä erolla ei juurikaan ole käytännön merkitystä asukasomistajille, sillä he eivät kummassakaan tapauksessa saa verohyvitystä remonttikustannuksista. Asuntosijoittajalle sen sijaan on merkittävä ero siinä, voiko kulut vähentää saman tien kuukausittain vai vasta asunnon myytyä. Usein asuntosijoittajat pitävät asuntoja omistuksessaan pitkään, minkä vuoksi sijoittaja voi joutua odottamaan kymmeniä vuosia, että saa vähennyksen hyödynnettyä. Kaikessa yksinkertaisuudessaan, mikäli taloyhtiö rahastoi maksusuoritukset ei sijoittaja voi vähentää niitä vuokratulosta, mutta taloyhtiön tulouttaessa suoritukset, voi vähentää ne. Kun vastikkeet rahastoidaan, ne lisätään osakkeiden hankintamenoon, jolloin sijoittaja voi ottaa huomioon nämä kulut vasta luovutusvoittoa laskettaessa.

Sitten on vähän eri juttu jos kerätään varoja tulevia remontteja varten. Erona esim se että asukasomistajan myydessä asuntoa ennen kuin remontit tehdään jää maksettu remonttiraha tavallaan taloyhtiän hyväksi mutta tämän ammattitaitoinen välittäjä osaa asuntoa hinnoitelleaan ottaa huomioon. Joten hukkaan nekään etukäteen maksetut varat eivät välttämättä mene.

On kummaa että jo noin 20 vuotta sitten muuttunut asia on edelleen ihmisillä käsissään tuoreena. Asoy ja osakeyhtiölait ovat täysin eri lakeja nykyään. Vaikkakin golfyhtissä on samoja piirteitä kuin asoyssäkin on. Näitä näennäisesti yhteneviä asioita tai termejä ovat esim osakkaat, vastikkeet rahoitusvastikkeet, osakkeen tuottama oikeus jne mutta kuitenkin golf yhtiötä (oy muotoista) käsitellään osakeyhtiälain mukaan ja asoytä käsitellään asunto-osakeyhtiölain mukaan. Niissä on eroja!

Jospa pysytään kukin omilla vahvuusaluiella kun tänne kirjoitellaan? ok?