Revontuli Resortin pääomistaja Markku Kinnunen lähestyy 80:aa vuotta. Hän haluaisi päästä jo eläkkeelle.
Hankasalmella sijaitseva Lomakeskus Revontuli Oy eli Revontuli Resort on myynnissä. Samoin osake-enemmistö matkailukohteen yhteydessä sijaitsevasta Revontuli Golf Oy:stä.
Enemmistön resortista ja golfkentästä omistavat yrittäjät Markku Kinnunen ja Tiia Valkama, isä ja tytär. Myyntipäätökseen pontimena on ennen kaikkea Kinnusen korkea ikä.
”Isä on jo 78 vuotta. Hänen pitäisi päästä eläkkeelle. Olisi pitänyt päästä ja ajat sitten”, toimitusjohtaja Valkama toteaa Golfpisteelle.
Perheen sisällä on mietitty vaihtoehtona myös sukupolvenvaihdosta, jossa yhtiöiden omistus siirtyisi Valkaman nimiin. Tämä ei kuitenkaan ole ensisijainen vaihtoehto.
”Se, että lähtisin yksin jatkamaan on jo iso haaste. Ongelmaksi tulee myös se, että en pysty lunastamaan osakkeita lahjaveron takia. Puhutaan sadoista tuhansista euroista, eikä minulla ole sellaisia rahoja”, Valkama kertoo avoimesti.
Golfkenttä rahoitettiin omasta taskusta
Revontuli Resortista voidaan puhua Kinnusen ja Valkaman elämäntyönä. Tosin Kinnuselle rupeama ei ole ensimmäinen yrittäjänä. Sen sijaan kauppatieteiden maisteri Valkama on tehnyt koko uransa perheyrityksessä.
Lomakeskus on rakennettu jo 70-luvun alusta lähtien toimineen Hankamotellin raunioille. Näin voi sanoa, sillä Kinnunen hankki sen omistukseensa konkurssipesältä noin 30 vuotta sitten ja lähti kehittämään sen toimintaa.
Nykyään kohteessa on jo noin 250 vuodepaikkaa, noin 1 000 asiakaspaikkaa ravintoloissa sekä erilaisia aktiviteetteja, kuten keilahalli ja saunamaailma Iso-Virmasjärven rannassa, jossa sijaitsee myös lasikattoisia igluja. Keski-Suomessa Revontuli Resort tunnetaan suosittuna keikkapaikka aina Hankamotellin ajoista lähtien. Siellä käy edelleen esiintymässä nimekkäitä kotimaisia artisteja.
Parisenkymmentä vuotta sitten avattu golfkenttäkin päätettiin aikoinaan rakentaa tukemaan lomakeskuksen muuta liiketoimintaa.
Golfkentän Kinnunen rahoitti omasta pussistaan, koska pankista oli vaikea saada rahoitusta tähän tarkoitukseen. Ajatuksena oli saada omat pois myymällä golfyhtiön osakkeita kentän valmistumisen jälkeen eteenpäin golfin harrastajille, mutta markkina suli alta 2000-luvun ensimmäisellä vuosikymmenellä.
Kaikkiaan osakkeita on mennyt kaupaksi vuosien varrella noin 150 eli vajaa kuudesosa osakekannasta. Loput noin ovat Kinnusen perheen omistuksessa ja nyt siis kaupan.
”Se oli hullun miehen hanke. Luulin pystyväni rakentamaan golfkentän ennakoitua halvemmalla, mutta jouduin realisoimaan omaa siihen asti kertynyttä omaisuutta golfkentän rahoittamiseksi”, Kinnunen kertoo.
Myyntiin menivät huoltoasema ja viisi lomamökkiä.
Valkama näkee, että kokonaisuutta ajatellen golfkentän rakentaminen on osoittautunut loppujen lopuksi hyväksi päätökseksi.
”Kenttä rakennettiin tuomaan lisäarvoa pääbisnekselle. Se on ollut hieno ja onnistunut juttu, eikä lomakeskusta olisi ilman golfkenttää”, hän uskoo.
Osakkeiden myyntiä ajatellen golfkentän tilanne on siinä mielessä hyvä, että kenttäyhtiö on velaton ja väylät kulkevat omalla maalla.
Tavoiteena myydä golfkenttä ja lomakeskus yhdessä
Lomakeskus Revontuli Oy:n liikevaihto oli viime tilikaudella 1,9 miljoonaa euroa, ja se teki käytännössä nollatuloksen. Sitä edeltäneellä kolmena tilikautena liikevoittoprosentti on ollut hieman yli 10 prosenttia, mikä on ihan kelpo lukema matkailualan yritykselle. Yhtiön tilikausi päättyy elokuussa.
”Aikas lailla viime tilikauden mukaan mennään”, Valkama ennakoi päättyvän tilikauden lukemia.
Valkama ja Kinnunen korostavat, että esimerkiksi lomakeskuksen kiinteistöjen korjauksiin on investoitu vuosittain yrityksen kokoon nähden merkittäviä summia, mikä on pienentänyt tulosta.
Golfkentän liikevaihto on pyörinyt hieman yli 400 000 eurossa. Koronavuosina se hipoi puolta miljoonaa. Vuonna 2020 Revontuli Golf teki liikevaihtoon suhteutettuna myös erinomaisen tuloksen, lähes 150 000 euroa, mutta kahtena edellisenä vuotena se on tehnyt jonkin verran tappiota.
Pienehköä liikevaihtoa selittää se, että yhtiön hoitovastike on maltillinen, tällä kaudella 495 euroa. Kausimaksu on 650 euroa. Koska kenttä sijaitsee lomakeskuksen yhteydessä, on luonnollista, että yli 60 prosenttia liikevaihdosta tulee vieraspelaajilta.
Lomakeskuksen ja golfkentän liiketoiminnat tukevat toisiaan, joten ne haluttaisiin Valkaman ja Kinnusen mukaan myydä mieluusti yhtenä kokonaisuutena. Molemmat ovat sitä mieltä, että golfkentän myyntiä voisi kasvattaa merkittävästi uuden johdon alla.
”Olen johtanut golfkenttää resortin pyörittämisen ohella sivutyönä, eikä siihen ole aina riittänyt tarpeeksi aikaa”, Valkama myöntää.
Kinnusen mukaan golfkentän potentiaalia lisää se, että Jyväskylän lähialueen kentillä on välillä tiiausajat kortilla. Jyväskylän keskustasta on noin 40 minuutin ajomatka Revontuli Golfiin.
”Hengenhätää myynnin suhteen ei ole – kunhan isä pysyy hengissä”
Hinta on neuvottelukysymys
Se kiinnostavin kysymys tietysti kuuluu, kuinka suuri hintalappu lomakeskuksen ja golfkentän päälle on liimattu. Tätä eivät myyjät kuitenkaan paljasta.
Kinnusen mukaan hinnasta ja mallista lähdetään potentiaalisten ostajien kanssa neuvottelemaan. Yksi vaihtoehto on se, että Tiia Valkama jäisi kehittämään resortia yhdessä uuden omistajan kanssa säilyttäen omistuksensa yhtiössä.
Hän on kuitenkin valmis myymään myös oman osuutensa, mikäli ostaja näin haluaa.
Valkama kertoo, että hänellä on valmiina suunnitelmat resortin kansainvälistymisen edistämiseksi. Se vaatisi kuitenkin pääomaa tarvittaviin investointeihin, eikä hänellä sitä ole, varsinkaan silloin, jos hän joutuu maksamaan sukupolvenvaihdoksen aiheuttamat veroseuraamukset.
”Voimme jatkaa liiketoiminnan pyörittämistä kuten ennenkin. Siitäkin kyllä selvitään ja varmasti löydän jonkin ratkaisun lahjaveron maksamiseksi, mutta kyllähän se rajoittaa kasvusuunnitelmien edistämistä”, Valkama sanoo.
Sekä isä että tytär vakuuttelevat, ettei heillä ole kuitenkaan kiirettä myydä kokonaisuutta.
”Hengenhätää myynnin suhteen ei ole – kunhan isä pysyy hengissä”, Valkama naurahtaa.
Etsinnässä vastuullinen ostaja
Lomakeskus Revontuli Oy on täysin Kinnusen perheen omistuksessa. Yhtiön osakkeista Markku Kinnunen ja Tiia Valkama omistavat 40 prosenttia molemmat. Lisäksi 10 prosenttia naiseen omistavat Valkaman kaksi sisarta.
Revontuli Golfin pääomistaja on Markku Kinnunen, jonka osuus yhtiön osakkeista on noin puolet eli noin 500 osaketta. Valkama ja hänen äitinsä Sirkka Kinnunen omistavat puolestaan molemmat 160 osaketta eli yhteensä 32 prosenttia yhtiön osakekannasta. Loput noin 150 osaketta on yksittäisten omistajien hallussa.
Viime vuosina jälkimarkkinoilla on myyty jonkin verran esimerkiksi yhden pelioikeuden A-osakkeita. Ne ovat vaihtaneet Valkaman mukaan omistajaa muutamalla sadalla eurolla.
Pienomistajia luonnollisesti kiinnostaa, kuinka heidän käy, mikäli enemmistö Revontuli Golf Oy:stä vaihtaa omistajaa. Valkaman ja Kinnusen vakuuttavat, että tarkoituksena on löytää yhtiöille luotettava ostaja.
”Emme myy sellaiselle taholle, joka ei hoitaisi asioita vastuullisesti ja hyvin”, he vakuuttavat.