Re: Toimivatko golfosakkeiden jälkimarkkinat?

[Nimetön]

Parti kirjoitti: (5.3.2009 9:37:35)

piispanen kirjoitti: (5.3.2009 5:57:07)
Laskevalla hintatasolla on myös huonot puolensa.
Kentän hoitotaso saattaa alentua.
Peruskorjausten rahoitus saattaa muodostua ongelmaksi,osakkaista ei löydy maksuhalukkuutta.Kenttä alkaa rapistua jne.

Tämä se vasta on oravanpyötä ja suurin ongelma nimenomaan pelaavalle osakkaalle,ei niinkään sijoittajalle.

Miten osakkeen laskeva hinta vaikuttaa osakkaiden maksuhalukkuuteen? Kentän hoitotaso alenee vain jos kentän käyttökustannuksia karsitaan liian paljon eli osakkaat ”säästävät” liikaa vuosimaksua määriteltäessä.
Olen ymmärärtänyt että joillakin kentillä on ongelmana se että käyttökuluja maksavien osakkaiden määrä on liian pieni. Markkinataloudessa tuohon yhtälöön ei taida ola kuin yksi ratkaisu, osakkeen hinta putoaa niin alas että kysyntää syntyy. Jos yhdellä eurolla kauppoja ei synny niin todennäköisesti kenttä menee ennemmin tai myöhemmin nurin.

Ylitarjonta markkinoilla vähenee kunnes tasapaino löytyy. Darwinismi rules.

Tällä laskevalla hintatasolla tarkoitin vuokraushinnan laskua.
Golfyhtiöitten yhtiökokouksissa käy valitettavasti hyvin vähän osakkaita.
Läsnä on aina ns. suuria osakkeenomistajia useilla kentillä.
Myös hallituksissa on aina nämä ns. suuret omistajat.

Nämä suuret omistajat ja osakkeen vuokraajat yrittävät sitten painaa tämän hoitovastikkeen alas,jotta vuokraajalle jäisi edes jotain,eikä tarvitsisi vuokrata tappiolla.

Monilla kentillä käy sitten niin,ettei perusparannuksia tuoda edes hallituksen toimesta yhtiökokouksiin,puhumattakaan ,että ne menisivät läpi.
Suurelle osalle klubituuppareistakin vähän huonommin hoidettukin kenttä riittää.
Tämä alkaa näkyä ajan mittaan myös hoitotasossa.
Konkurssiin nämä kentät tuskin menee,koska vastike pitää kuitenkin maksaa.
Nyt en tarkoita näitä muutamia kenttiä,joilla ei kaikilla osakkeilla ole yhtiövastikkeen maksuvelvollisuutta.