-
JulkaisijaArtikkelit
-
Oletetaan, että joku suostuu myyymään mninulle osakkeen hintaan 90 €. Tämän vuoden hintoja käyttäen maksan neljän vuoden pelioikeuksista 4 x (620 + 175 Kultakortista) = 3180 €. Tuossa tarjouksessa maksetaan osakkeesta 90 € (?) ja pelioikeuksista 4 x 990 = 3960 €. Eli osakkeesta eroonpääsemisestä maksetaan (nykyhinnoilla) 780 €. Onnistuisikohan normaalikaupalla ostetun osakkeen myyminen neljän vuoden jälkeen, jos ostajalle pistäisi vaikka viisisatasen käteen?
Ihan ei aukea tuo normikaupasta ostetun myyminen.. Osakelistasta nähdään että pyynnit on olleet 500€-1000€. Saisiko sitten halvemmalla nyt? Mitähän muut nykyiset osakkaat tykkää systeemistä? Ehkä osakkeiden myynti hiipuu, ellei ole jo loppunut muutenkin. Ehkä siinä ei ole mitään tykkäämistä. Olikohan niin että kenttä oli pitkään kaupan ja sitten myytiin?
En tiedä PBG:n osakkeen markkinahintaa. Muutetaan laskelmaani niin, että ostan osakkeen hintaan 590 € (tai millä tahansa parillisella euromäärällä) ja myyn sen neljän vuoden jälkeen eurolla (1€). Avautuuko laskelma supertarjouksen kannnattavuudesta nyt paremmin?
Varainsiirtovero on tosiaan vielä vähän aikaa 2 % OSAKKEEN kauppahinnasta.
Itse asiassa golfosakkeen osalta varainsiirtovero on ollut 1,6 % ja– mikäli lakiesitys hyväksytään/on hyväksytty –ensi vuoden alustatakautuvasti 12.10.2023 lähtien vain 1,5 %.Alle 10 € maksavaa varainsiirtoveroa ei todellakaan tarvitse maksaa (eli jos kauppahinta on alle 500 €,
ensi vuonna12.10.2023 tai sen jälkeen tehdyille kaupoille alle 666,67 €?).Aiemmin 4par laski, että Porvoon osakkeesta eroonpääsemisestä maksetaan (nykyhinnoilla) 780 €, ts. ”superpelioikeuteen” sisältyvän osakkeen hinnan voidaan katsoa olevan korkeintaan 780 €. Siitä 1,5% tekee 11,70 €. Ei suuren suuri sekään ja maksajanakin todennäköisesti myyjä.
Itse asiassa golfosakkeen osalta varainsiirtovero on ollut 1,6 % ja – mikäli lakiesitys hyväksytään/on hyväksytty – ensi vuoden alusta lähtien vain 1,5 %.
Vero.fi kylläkin ohjeistaa:
Vero on 2 % lomaosakkeen tai golfosakkeen kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta sekä yhtiölainaosuudesta.P-P, oikeassa olet kuten myös Bunkkeripete aiemmin.
Muistelin vanhoja. Jo vuoden vuoden 2014 maaliskuun alussa asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoveroa nostettiin 1,6 prosentista kahteen prosenttiin!
Tätä ennen yhtiölainaosuudesta ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa ja – päin vastoin kuin nyt – omassa käytössä olleenkin golfosakkeen myyntitappion voi vähentää pääomatuloista.
Se oli silloin, mutta nyt…
Todennäköisesti golfosakkeen varainsiirtovero alenee 1,5 %:iin. Verohallinnon tiedote, 12.10.2023:
Hallitus esittää, että kiinteistöjen sekä asunto-osakkeiden ja muiden arvopapereiden varainsiirtoverokanta alenee. Jos laki hyväksytään, se tulee voimaan vuodenvaihteessa, mutta sitä sovelletaan takautuvasti jo torstaista 12.10. lähtien.
Tein korjaukset aiempaan viestiini.
Olikohan niin että kenttä oli pitkään kaupan ja sitten myytiin?
Oli. Asiaa käsiteltiin laajasti mm. Forumin ketjuissa ”Golfkenttä edullisesti Porvoosta” (2014), ”Porvoo Golf myynnissä” (2012) ja viimeksi 2022 Golfpisteen jutussa
Toimitusjohtaja pyörsi lähtöpäätöksensä, kun Porvoo Golf vaihtoi omistajaa
josta launaus:Edullista pelaamista
Oy Porvoon Keskusgolf Ab:n yhtiöjärjestyksen mukaan A- tai Y-osakkeenomistaja ei ole velvollinen maksamaan hoito- tai rahoitusvastiketta kuin korkeintaan 500 euroa vuodessa ennen kuin kaikki K-osakkeet ovat muuntuneet A- tai Y-osakkeiksi.
Uusilla omistajilla on hallussaan kenttäyhtiön kaikki K-osakkeet, mikä tarkoittaa sitä, ettei hoitovastikkeeseen ole tulossa korotuksia.
Osakkeenomistaja maksaa pelioikeudestaan seuran jäsenmaksun kanssa 575 euroa, mikä tekee pelaamisesta Porvoo Golfin osakkaalle kenties edullisinta koko Suomessa 18-reikäisellä kentällä.
Edullista pelaamista todellakin. Jos siis kultakortti kiinnostaa, ja asuinpaikan lähellä on paljon kultakorttikenttiä, niin mikäs ettei. Tällöin Porvoon osakkeen ostaminen suoraan voisi olla järkevämpi hankinta, kuin superpelioikeus neljäksi vuodeksi.
Jos kuitenkin pelkää ettei osakkeesta pääse eroon edes eurolla, eikä vuokraaminen kiinnosta ketään edes 500 €:lla, niin sitten ehkä ei.
Kaverillani on Porvoon osake, jolta nämä tiedot. Yhtiöjärjestyksen mukaan hoitovastike on korkeintaan 600 € vuodessa. Jos pääomistaja ei voi korottaa vastiketta, haetaan kikka kolmonen. Näin saadaan parempi hinta pelioikeudelle.
990 – 165 = 825 €. Näin pääomistaja saa 225 Euroa paremman vastikkeen pelioikeudesta. Pelaajan edun mukaista olisi ostaa 1 Euron osake ja maksaa kultakortti, jolloin kustannus olisi 766 € , plus varainsiirtovero yhdestä Eurosta, eli 2 centtiä.Tuo linkki on Porvoo Golfin nettisivuilta. Siinä lukee:
Ennen kuin kaikki K-osakkeet ovat muuntuneet A- tai Y-osakkeiksi, A- tai Y-osakkeenomistaja ei ole velvollinen maksamaan hoito- taikka rahoitusvastiketta yhteensä enempää kuin 500 euroa vuodessa pelioikeutta kohden.
Epäselväksi siis jää
– olisivatko kaikki K-osakkeet muuttuneet jo A- tai Y-osakkeiksi,
– vai olisiko yhtiöjärjestystä muutettu eli yhtiön sivuilla olisi vanhentunut yhtiöjärjestys,
– vai muistaako osakkeenomistajakaveri vastikkeen väärin? (500 € eikä 600 €?)
Kultakortti maksaa 175 € (2023).
Yhden euron kauppahinnasta ei mene varainsiirtoveroa senttiäkään.
Yhden euron hintaista ei näe pörssissä ja osakelistauksen mukaan Porvoon pyynnit on olleet 500-1000euroa. Tosin en tiedä mikä on toteutunut hinta. Jotenkin tuntuu vedätykseltä Rinkun alin 1500€ ja ylin 20 000€ joista saadaan kiva keskihinta. Jos nuo ovat vain pyyntihintoja.
Porvoon osakkeista on ollut aika vähän tarjontaa – tänä vuonnakin pörssissä vain neljä ilmoitusta. On jopa mahdollista, että niiden kaikkien takana on ollut sama myyjä. Hintapyynnöt esim. 1000 € ->950 € -> 850 € -> 500 €, jolloin keskihintapyyntö olisi ollut osakelistassa oleva 825€. Vastikekin on voinut sisältyä hintapyyntöön, jolloin hintapyyntö itse osakkeesta olisi ollut vain 0 – 500 €, joista tuo 0 € toteutunut hinta. Tietysti toisinkin olisi voinut olla.
Osakelistan hintapyynnöissä ovat myös virheet mahdollisia. Esim. Sarfvikin hintapyynnöt 2023 vaihtelevat välillä 2100 € – 47000 € (37 ilmoitusta). Tuo alin voi olla vuokrapelioikeudesta, muttei osakkeesta.
-
JulkaisijaArtikkelit