-
JulkaisijaArtikkelit
-
Tervehdys!
Peuramaalla ilmeisesti tehtiin jonkinlainen omistusjärjestely syksyllä. Osakkeiden hinnoista ei oikein ole selvyyttä, täällä pörssissäkään ei ilmoituksissa ole esillä mitä tarjotaan / pyydetään.
Jonkun tiedon mukaan Oy osti suuren määrän osakkeita, mutta ei jostain syystä myy niitä. Mikähän tässä oikein on taustalla ja onko tietoa mikä on osakkeen normaali hinta tällä hetkellä?
t. Oulusta Espooseen
Peuramaalla poistui pakkovastike. Maa-alueiden arvo on arvioitu muutama vuosi sitten muistaakseni 6500€/osake. Lisäksi sen jälkeen yhtiön omia osakkeita on mitätöity jonkin verran. Jos paljon halvemmalla on myynnissä, niin kannattaa ostaa. Mutta osta Peuramaalta halpa pelioikeus.
”Maa-alueiden arvo on arvioitu muutama vuosi sitten muistaakseni 6500€/osake”
Golfosakkeen arvonmäärityksessä ei toimi perinteiset yrityksen arvonmäärityksen perusteet. Aika monella golfyhtiöllä taseen mukainen osakkeen arvo on merkittävästi suurempi kuin osakkeen käypä hinta markkinoilla. Syy tähän lienee siinä, että taseen omaisuutta ei oikein voi hyödyntää muuhun kuin pelioikeuden hyödyntämiseen. Kun golfyhtiö ei jaa osinkoa, hintaa ei voi oikein perustella osinkovirran nykyarvollakaan.
Pelioikeuden vuoraaminen kuvaa paljon paremmin osakkeen käypää arvoa. Eli jos vuokratulo on 100 € yli vuosivastikkeen, niin osakkeen arvo lienee 1000-2000 euron välimaastossa (= tuotto 5 – 10 % sijoitetulle pääomalle).
Tase-arvolla tai maa-omaisuuden käyvällä arvolla on merkitystä oikeastaan vain siinä tapauksessa, että onnistuu hankkimaan vähintään 2/3 koko osakekannata (tai itse asiassa 2/3 jokaisesta osakesarjasta), jolloin pystyy realisoimaan maa-omaisuutta. Muuten osakkeen arvo perustuu oikeuteen pelata golfia sen jälkeen, kun on maksanut vastikkeet.
Joo, näyttävät pelioikeudet olevan osakkaalle noin 500 euroa halvemmat ja jos juniori sattuu myös pelaamaan tulee osakkaalle lisäsäästöjä junnun pelioikeudesta vielä noin 200 euroa.
Kun vastiketta ei ole niin 2000 euron osakkeen hinnalla se maksaisi itsensä takaisin siis 3-4:ssä vuodessa.
Valmiiksi rakennetun golfkentän maa-alueen arvoa/osake ei ainakaan kaikissa tapauksissa voi määritellä ihan samalla tavalla kuin kaavoitettua (tai muuten rakennuskelpoista) tonttimaata. Toki jokainen osakkeenomistaja voi silti perustella hintapyyntöään miten haluaa.
Voisin veikata että saattaa mennä jokunen vuosi ennen kuin yksittäisen osakkeen omistaja pääsee ihan luvan kanssa valamaan sokkelia kenttäalueella.
Putti-Possu ja gloffare tietää asian varmasti paremmin kun Peuramaa Oy:n tilaama kiinteistöarvioija.
-
JulkaisijaArtikkelit
Esillä 7 viestiä, 1 - 7 (kaikkiaan 7)
Esillä 7 viestiä, 1 - 7 (kaikkiaan 7)