-
JulkaisijaArtikkelit
-
Taas on kenttiä/kenttähankkeita tulossa hirveällä tahdilla. Ja golfliitto on vaan ruokkinut tätä ’uudisrakentamista’ lausunnoillaan kenttäpulasta… Ettei vaan taas käy niinku ysikyt-luvun alussa… Tietysti meille pelaajille asia on hieno juttu, mutta sääliksi käy näitä kenttäyhtiöitä ja onnen onkijoita. Riittää kun katsoo golfpörssi ilmoituksia, niin saa hyvän kuvan, että missä mennään… Ja ihmiset ovat onneksi hiffanneet sen tosi asian, että osaketta ei kannata ostaa, järkevämpää, joustavampaa ja ennen kaikkea edullisempaa pelata vuokrapelioikeuksilla!
Niinpä, siksi ihmettelen ettei pap-kenttiä näy syntyvän.
Minusta on vain hyvä että näitä kenttäprojekteja nousee, niin tämä jo monta vuotta jatkunut osakehintojen naurettava turpoaminen loppuu. Tarjonnan alkaessa kohdata kysynnän tilanne tervehtyy ja ehkäpä osakkeiden hinnat laskevat järkevälle tasolle. Tällöin useampi nyt vuokraava (kuten minä) ehkä investoi ja ostaa oman.
Tietysti paskempi juttu jos ostit niiden ollessa huipussaan. 🙁
Mietinpä vaan että josko kaikki pelais vuokrapelioikeuksilla niin kukahan niitä kenttiä rahottaisi
Mitä osakkeiden ylikuumeniseen tulle sanoisin pikemminkin että tarjonta ei ehkä vastaa kysyntää – kalliita (osake hinta) on vaikka muille jakaa kun taasen halvempia ei juuri ollenkaan
Toki osakkeenomistajat ovat elintärkeitä golfkenttien olemassaololle, ilman muuta!
Toisaalta, on se osakkeenomistajienkin kannalta ihan hyvä että löytyy halukkaita vuokralaisia. Jos esimerkiksi tulee vuoden työkomennus jonnekin, eikä voi käyttää pelioikeuttansa, sen saa helposti vuokralle, eikä vastike mene haaskuun. Eikö vain? Tilanne on sellainen symbioosi omistajien ja vuokralaisten välillä.
Ja ennustan, että kyllä ne hinnat siitä jossain vaiheessa kääntyvät laskuun. Jo nyt pääkaupunkiseudun kentillä on useita satoja myymättömiä osakkeita, ja kenttäyhtiöt _tarvitsevat_ niistä rahat pois ennen pitkää. Vaikka vähän halvemmallakin, mutta myymättöminä niitä ei missään nimessä kannata seisottaa.
NimetönEiköhän kysyntä ja tarjonta tässäkin löydä tasapainonsa, mitä nyt jatkuvasti on pientä aaltoliikettä käynnissä. Itse ostin muinoin pääkaupunkiseudulta 2 kentän osakkeen 10 kilomarkalla, välillä niitä myytiin huutokaupassa alle puoleen hintaan ja tällä hetkellä osakeannissa 8 kiloeurolla.
Pari ystävääni pelasi aluksi vuokrapelioikeuksilla kunnes aallonpohjalla ostivat osakkeet Nurmijärveltä ja Keimolasta. Nyt ovat kovin tyytyväisiä silloisiin sijoituksiinsa.
Eli jos olette sitä mieltä, että kenttiä on tulossa liikaa, niin odotelkaapa muutama hetki ja ostakaa vasta sitten osake edullisesti.
Tietysti voitte olla väärässäkin ja kenttiä ei tulekaan liikaa ja hinnat vain nousevat ja jopa vuokrapelioikeudet loppuvat.
Osakkeiden hinnat seuraavat yleistä talouden kehittymistä. Toinen tekijä on pelaajien määrä, mitä enemmän pelaajia sitä enemmän kysyntää osakkeilla.
Muutamien vuosien päästä isot ikäluokat siirtyvät eläkkeelle. On mahdollista että lisääntyvä vapaa-aika tuo yhä enemmän pelaajia kentille. Viime vuosina pelaajia on tullut lisää yli 10.000 henkeä/vuosi, näistä kenties puolet pääkaupunkiseudulle. Jossain nämä käyvät pelaamassa, eikä kaikki viitsi aina matkustaa kotikentilleen itärajalle tai pohjoiseen.
Myös pelioikeuden vuokraajat pitävät osakkeiden hintoja yllä, samoin kuin vanhojen kenttien ruuhkaantuminen. Monet haluavat lisäksi varmistaa että pääsevät aina sopivaan aikaan pelaamaan. Sekin onnistuu kun ostaa tai vuokraa osakkeen ruuhkattomalta kentältä/kenttäyhtiöltä.
Osakkeen omistamalla varmistaa pelioikeuden ja hintojen kalleus on suhteellista. Kun vertaa muihin maihin, Suomessa ei ole vielä yhtään kallista kenttää.
Itse olen rahoittanut pelaamiseni osakkeiden arvonnousulla. Olisi todella suuri vääryys jos niiden hinnat romahtaisi. Golfista tulisi yhtäkkiä kallis laji…huh..huh..nyt rupesi jo pelottamaan.
Kannattaa katsoa kentän vakavaraisuutta. Verottajalla on varallisuudesta oma arvionsa ja kun vertaa peliosakkeen verotusarvoa/myyntihintaa niin saa käsityksen mistä maksaa – mielikuvastako vaiko reaaliarvosta.
Pitäkää järki päässä ja harkitkaa huolella. Tuskin hinnat minnekään romahtavat mutta tuskin ne myöskään nopeasti nousevat. Kenttäyhtiön talous voi romahtaa ja se romahduttaa kentänhoidon, sen seurauksena pelaajapako voi olla kentälle tosiasia. Uusilla kentillä on aina vaikeutensa – ei pelaajajoukko (uudet osakkaat) heti kentälle ryntää osakkeita ostamaan. Työpaikkansa ja asuntosa suhteen jokainen optimoi pelipaikkaansa. Harvapa haluaa 2 tunnin ajomatkan päässä käydä pelaamassa – jos pelaakin niin ei ainakaan joka ilta
Ei kai nyt sentään osakkeiden ’ylikuumeneminen’ johdu tarjonnan (rakentamisen) lisäyksestä?
Tietenkin uudishankkeiden osakkeiden hintapyynnöt voivat olla epärealistisia, mutta ostajan onkin syytä laskea osakkeen hinta ikäänkuin rahaksi, joka on varaa menettää.
Pahimman laman aikana osakkeita sai lähes ilmaiseksi, kun ostajia ei löytynyt ja vastikkeet pyörivät.
Golfosakkeiden hinnannousu samoin kuin asunto-osakkeiden hyödyttää vain keinottelijoita ja rassaa tavallista kuluttajaa. Siksi uusia hankkeita saisi olla edellleen enemmän. Pay and play kenttä ei taida olla varsinainen business sellaisenaan. Siksi kunnan myötävaikutusta niiden syntymiseen tarvittanee.
En haluaisi maalailla piruja seinälle, mutta kun katsoo uusien hankkeiden määrää ja isoja budjetteja, niin on jopa todennäköistä että joku/jotkut voi mennä nurin.
Kyllähän pk-sedun osakehinnat on aika kovia jos vertaa esim. Tukholman seutuun. Ohessa satunnaisesti poimittu esimerkki. Wäsby gk, jolla olen pelannut kierroksen. Pitkähkö puistomainen Championship-tason 27r kenttä, 25min Tukholman ytimestä. Verrattavissa mielestäni Masteriin, Talmaan tai Espoon kenttään.
Hintapyynnöt euroina 5300 per osake.
Vuokrapelioikeus on ihan OK. Mutta, mutta mistä vuokraat pelioikeuden, otat rahat kenttien rakentamiseen ja ylläpitoon, jos kukaan ei osta osakkeita. Ei ne rahat taivaasta tipu!
Mikäli aikoo ostaa osakkeen, kannattaa mennä mukaan ensimmäiseen osakeantiin, se on edullisin. Riski on tietenkin suurempi, mutta nykyään ei taideta lähteä ’soitellen sotaan’, kuten löysän rahan aikana 80 – 90 lukujen vaihteessa.
Mitä valmiimpi ja laadukkaampi kenttä, sitä kalliimpi osake, tietenkin.
Itse aion hankkia osakkeen keskeiselle Uudellemaalle rakennettavalle kentälle (2500 €),
eka 9 valmiina suunnitelmien mukaan alkukesällä 2005, toinen 9 2007.
Mistä löytyy tietoa Mäntsälään tulevasta kentästä?
Mäntsälästä ei ole mitään tietoa,koska sinne ei ole mitään tulossa.Vanha kenttäkin lopetetaan,koska vuokrasopimus on sanottu irti.
Kyllä Mäntsälään on tulossa uusi kenttä. Sijainti Mäntsälästä n. 5 km Hyvinkäälle päin, tienviitta Soukkio oikealle. Kenttä tulee Sukulan suvun maille (mm. kokkipoika Jyrki Sukula), koemarkkinointi suoritettu ja päätös kentän rakentamisesta tehty. Osakkeen hinnaksi tullee ensimmäisessä annissa 2900€.
Niinpä niin, kyllähän se vuokraus jollekin sopii. Mitähköhän Japu vuokraisit jos joku ei sitä osaketta jo omistaisi. Jos suomessa ei olisi osakekenttiä niin olisi kyllä tungosta Taliin ja EGS:ään. Ja tunkoa niihin on jo nyt.
Itse omistan kaksi osaketta, joista toisen arvo on on n.3000 kertaa arvokkaampi nyt kuin ostettaessa. Toisen arvo ei ole kuin kaksin kertaistunut. Nämä ovat verrattuna katuhintoihin, ei seurojen myyntihintoihin.
Kuitenkin olen ostanut nämä osakkeet en sijoitus mielessä vaan varmistaakseni että pääsen pelaamaan itse valitsemillani kentillä ilman että joka kevät joudun etsimään että kukahan vuokraisi osakkeen minulle.
Joku vertasi ruotsin hintoja kotimaisiin, mutta onko varma että verrokki kenttä oli osakekenttä eikä niin että mainittu 5300€ oli vain jäsenkentän liittymismaksu. Jos tilanne on tämä niin sehän vasta kallista on kun maksat jostain jonka vastineeksi ei ostajalle jää mitään minkä voi myöhemmin muuttaa rahaksi.
Useinmiten on osakkeen vuokraaminen selkeästi arvokkaampaa kuin pelikausimaksu, näin vuokralainen laitetaan vielä tasoittamaan osakkeen ostokustannuksia.
Summa summarum ei olisi suomessa kenttiä miltä vuokrata osakkeita, jos kaikki käyttäisivät Japun ’joustavaa ja järkevämpää’ tapaa. Itse pidän sitä lyhytnäköisempänä mutta sopivana tapana niille joilla varat eivät eivät riitä osakkeen ostoon.
Lisätietona nimimerkille ’2x omistaja’ tästä mainitsemastani esimerkki-kentästä Tukholman tuntumassa (Wäsby):
Osake (hintapyyntö): 5300e
Vastike/v: 467e
Liittymismaksu: 222e
Vuokrapelioikeus/v: 845e
Vuokrapelioikeus on siis kutakuinkin esim. Pickalan tai Talman hintatasoa, kuitenkin Pickalan ja Talman osakkeen hintapyynnöt ovat n. 2,5 kertaisia ?
Voihan toki olla että esim. taseissa on merkittäviä eroja.
On tässä Helsinginkin lähistöllä 15 km erottajalta halvempiakin osakekenttiä kuin Väsby.Esim. Hiegi,se Suomen paras.
Kannattaa sitten toiselta puolen muistaa se, että osakkeiden vuokraussysteemi on omiaan vahvistamaan myös sinun osakkeidesi arvoa. Ostohaluja monella olisi oleellissti vähemmän, jos vastikkeet pyörisivät ilman mahdollisuutta siirtää pelioikeutta tarvittaessa jollekin muulle ( ja joskus myös yli vastikkeen hinnan).
Oletko muuten varma, että pelioikeuden vuokraajat ovat poikkeuksetta toimeentulotuen varassa eläviä?
Toiset elää vuokra-asunnoissa ja toiset omistusasunnoissa. Ei kai ne golf osakkeet sen kummempia ole kuin asunto-osakkeet. Kun kenttä rakennetaan, jonkun pitää sijoittaa rahaa sen rakentamiseen. Näillä sijoittajilla on tietysti tarkoitus saada sijoittamalleen rahalle jonkinlainen tuotto. Tuotto syntyy joko halvempana pelaamisena (ei kai Japukaan kuvittele vuokra oikeudella pelaamisen tulevan halvemmaksi kuin osakkaan pelaaminen), tai vuokratulona.
Joskus tietysti osakemarkkinoilla tulee takkiin, mutta pitkällä jänteellä niin pörssiosakkeet, asunto-osakkeet, kuin golf osakkeetkin ovat tuottoisia.
Mitä se ylikuumeneminen on, miten se ilmenee. Käsitykseni mukaan ylikuumeneminen/romahdus on paremminkin toiveajattelua. Kaikesta huolimatta valinta on syytä tehdä tarkoituksenmukaisesti.
GF- ja vuoksapelaaminen ovat hyvä menetelmä testata kentän sopivuutta pelaajan omiin tarpeisiin. Tuleehan siinä kosketus kentälle kulkemiseen erilaisissa ruuhkatilanteissa, kentän pelattavuus ja kenttäyhteisön toimintatapa. Vuokratkaa pelioikeuksia siihen saakka mitä on tarpeen ja sopivalta tuntuu. Päätöksen osakkeen hankinnasta voi tehdä hosumatta sitten kun se oikea kenttä on löytynyt.
Sainpa tuosta Mäntsälän kentästä tänään tietoa eräältä Wgm.n kaverilta.Kenttää puuhaa sama Weckman,joka omistaa nyk.Mäntsälän kentän. Kenttä on tarkoitus rakentaa Hirvihaaraan Turusen maille.Sinne siirtyy myös Sukulan linjan varikko,jonka yhteyteen tulee golfklubi.Nykyinen kenttä jää 9-reikäiseksi ns.pp-kentäksi,jota ilmeisesti jää pyörittämään Weckmanin tyttäret.
Onko joku tietoinen,että Porvoon Emäsaloonkin ollaan puuhaamassa kenttää.Asialla on Sampo-pankki. Wahlrooshan asui sielläpäin ja omistanee siellä entisiä Hellbergin maita.
Pohjola puuhasi kenttää Emäsaloon -90-luvun alussa ja piirustuksetkin olivat melkoisen valmiit samoin kuin riidanpoikanen kasteluvesiputken vetämisestä merenpohjaa pitkin.
Onko sitten Pohjolan maa-alue Emäsalossa siirtynyt Sammolle, en tiedä, mutten myöskään ihan heti usko Sammon rakentavan golfkenttää. Nykyään kait tapana on keskittyä ’ydinliiketoimintaan’?
Kuulin viime kesänä myös jutun Emäsaloon tulevasta kentästä. Sen jutun mukaan rakentaja olisi Pohjola-Yhtymä Oy.
-
JulkaisijaArtikkelit