-
JulkaisijaArtikkelit
-
Tervehdys!
Peuramaalla ilmeisesti tehtiin jonkinlainen omistusjärjestely syksyllä. Osakkeiden hinnoista ei oikein ole selvyyttä, täällä pörssissäkään ei ilmoituksissa ole esillä mitä tarjotaan / pyydetään.
Jonkun tiedon mukaan Oy osti suuren määrän osakkeita, mutta ei jostain syystä myy niitä. Mikähän tässä oikein on taustalla ja onko tietoa mikä on osakkeen normaali hinta tällä hetkellä?
t. Oulusta Espooseen
Peuramaalla poistui pakkovastike. Maa-alueiden arvo on arvioitu muutama vuosi sitten muistaakseni 6500€/osake. Lisäksi sen jälkeen yhtiön omia osakkeita on mitätöity jonkin verran. Jos paljon halvemmalla on myynnissä, niin kannattaa ostaa. Mutta osta Peuramaalta halpa pelioikeus.
”Maa-alueiden arvo on arvioitu muutama vuosi sitten muistaakseni 6500€/osake”
Golfosakkeen arvonmäärityksessä ei toimi perinteiset yrityksen arvonmäärityksen perusteet. Aika monella golfyhtiöllä taseen mukainen osakkeen arvo on merkittävästi suurempi kuin osakkeen käypä hinta markkinoilla. Syy tähän lienee siinä, että taseen omaisuutta ei oikein voi hyödyntää muuhun kuin pelioikeuden hyödyntämiseen. Kun golfyhtiö ei jaa osinkoa, hintaa ei voi oikein perustella osinkovirran nykyarvollakaan.
Pelioikeuden vuoraaminen kuvaa paljon paremmin osakkeen käypää arvoa. Eli jos vuokratulo on 100 € yli vuosivastikkeen, niin osakkeen arvo lienee 1000-2000 euron välimaastossa (= tuotto 5 – 10 % sijoitetulle pääomalle).
Tase-arvolla tai maa-omaisuuden käyvällä arvolla on merkitystä oikeastaan vain siinä tapauksessa, että onnistuu hankkimaan vähintään 2/3 koko osakekannata (tai itse asiassa 2/3 jokaisesta osakesarjasta), jolloin pystyy realisoimaan maa-omaisuutta. Muuten osakkeen arvo perustuu oikeuteen pelata golfia sen jälkeen, kun on maksanut vastikkeet.
Joo, näyttävät pelioikeudet olevan osakkaalle noin 500 euroa halvemmat ja jos juniori sattuu myös pelaamaan tulee osakkaalle lisäsäästöjä junnun pelioikeudesta vielä noin 200 euroa.
Kun vastiketta ei ole niin 2000 euron osakkeen hinnalla se maksaisi itsensä takaisin siis 3-4:ssä vuodessa.
Valmiiksi rakennetun golfkentän maa-alueen arvoa/osake ei ainakaan kaikissa tapauksissa voi määritellä ihan samalla tavalla kuin kaavoitettua (tai muuten rakennuskelpoista) tonttimaata. Toki jokainen osakkeenomistaja voi silti perustella hintapyyntöään miten haluaa.
Voisin veikata että saattaa mennä jokunen vuosi ennen kuin yksittäisen osakkeen omistaja pääsee ihan luvan kanssa valamaan sokkelia kenttäalueella.
Putti-Possu ja gloffare tietää asian varmasti paremmin kun Peuramaa Oy:n tilaama kiinteistöarvioija.
Olet oikeassa ”Metsämies”. Minä tiedän asian paremmin kuin Peuramaa Oy:n palkkaama kiinteistöarvioitsija.
Se että Peuramaa Golf Oy:n osaketta pääsee rahastamaan tonttimaan myyntituloilla on melkoisen ”pitkässä puussa”.
Mutta jos/kun hankkii osakkeen omaa (+ perheenjäsentensä) golfharrastusta varten niin se tuottaa sekä laadullista että taloudellista hyötyä omistajalleen. Osakas saa pelioikeuden halvemmalla ja hyötyy myös muita paremmista varaus-, ym. eduista. Toki asiaan vaikuttaa myös se kuinka Peuramaa Oy:n osakkaat keskenään näistä päättävät.
– eli osakkeen hankintaa voi suositella ensisijaisesti tukemaan omaa golfharrastusta..
– se että golfyhtiö(= sen osakkeenomistajat) omistaa kentän maa-alueen on tietenkin positiivinen asia harrastuksen jatkuvuudelle ja antaa omalla tavallaan varmuutta tulevaisuudesta.Jos puolestaan tavoittellaan vain gryndausvoittoja niin voi olla että joku muu sijoituskohde olisi kuitenkin fiksumpi ratkaisu. Kuinka paljon em. asioilla on vaikutusta osakkeen arvostukseen ja hintaan lienee jokaisen oma näkemys. Toki kiinteistön arvioitsijan näkemyksellä voi olla tässä yhtyedessä oma merkityksensä.
Kenttäyhtiön toiminnan/talouden kannalta on tietenkin tärkeää että osakkeet säilyisivät pelaajien käytössä. Se antaa varmuutta vastikkeiden maksulle.
Metsämies: ”Putti-Possu ja gloffare tietää asian varmasti paremmin kun Peuramaa Oy:n tilaama kiinteistöarvioija.”
Kiinteistöarvioija tekee arvion maa-alueesta/kiinteistöstä, mutta siitä ei voi vetää suoraa johtopäätöstä osakkeen arvosta.
Tämä johtuu siitä, että osake ei anna oikeutta yhtiön omistamaan omaisuuteen, vaan ainoastaan siihen, mitä yhtiöjärjestyksessä todetaan. Eli vaikka omistan yhden Fortumin osakkeen, en kuitenkaan omista yhtään osaa Loviisan ydinvoimalasta (enkä voi mitenkään realisoida tätä ydinvoima-osuuttani).
Pieni korjaus. Peuramaalta poistui sekä vastikepakko ja rahoitusvastikepakko. Kentän parannukset pystytään tekemään tulorahoituksella sekä hyvällä kassatilanteella. Mulla on kaksi osaketta, olen tosi tyytyväinen. Viimevuonna tehtiin jo parannuksia VP ja Porkkala ja tänä vuonna jatkuu. Keväällä valmistuu noin 22 paikkainen Trackman range ja mahdollisesti siitä vielä laajenee. Se siis toimii pallojen hinnoilla jotka ovat jatkossa muita kuin ns. rangepalloja. Osakkaalle ainakin iso etu, kun pallot halvempia jos ja kun trackmanrange toimii hyvin. Mielenkiinnolla odotan, että pääsee kokeilemaan. Se on ollut aika suuri investointi.
Yleisesti ottaen Peuriksella on Gogolfin jälkeen nyt kyllä pelaajan kannalta hyvä meno päällä, niin ammattitaitoisessa kentänhoidossa kuin muuallakin henkilöstön suhteen. Ravintola tuli omaan omistukseen ja osakas saa mm. tuopposen osakashinnalla, merkittävä säästö siinäkin jos paljon pelaa ja juo sen rundin jälkeen. Tosin kyllä siihenkin rahaa lopulta uppoaa.
Kuten ”Rauski1” toteaa niin peuriksella ei ole vastikepakkoa. Hyvä niin. Se antaa positiiviset lähtökohdat golfosakkaan omistukselle.
Toisekseen siellä osakkeenomistaja saa kausipelioikeuden huomattavasti edullisemmin kuin ilman osaketta. Puhumattamaan muista osakkeen myötä tulevista eduista.
Tuosta lajin harrastajan on helppoa diskontata osakkeen tuottama (taloudellinen ym.) hyöty osakkeen arvostukseen=hintaan ns. jälkimarkkinoilla. Ja kaiken lisäksi kentän omistajat (osakkeenomistajat) voivat jatkossakin itse päättää kuinka ja miten osakkaat hyötyvät jatkossakin investoinnistaan.
Kun osakkeesta koituvat edut kohdistuu harrastuksen kustannuksiin ja muihin osakasetuihin niin se on omiaan pitämään osakkeet (niillä on kysyntää ja käyvät kaupaksi) pelaavilla harrastajilla.
Kaikki nuo ovat hyviä uutisia. Hienoa että Peuramaalla on saatu perusasiat kuntoon.
En jaksa uskoa ettei kentän maapohjan omistuksella olisi vaikutusta osakkeen arvoon. Ainakin Rinkussa on, miksei Peuramaallakin joka sijaitsee aika mukavasti. Vuokramaalla olevalla kentällä voi olla omaisuutena purkukuntoinen parakki.
Se on sitten investoijan arvioitava mikä maan hinta on. Eikä osakkaan tarvitse yksin omistaa enemmistöä tietenkään. Kenttä voidaan myös myydä muuhunkin tarkoitukseen kuin kiinteistöihin, vaikka golfiin tai hevoshaaksi. Se on aika varmaa että vuokramaalla olevasta kentästä ei osakas tai vaikka lapsenlapset paljoa saa.
Itse en ostaisi vuokramaalla olevan pakkovastike yhtiön osaketta, edes yhdellä eurolla . ei halvemmat rangepallot paljoa merkkaa.
Vuosien varrella osakkeista, vastikkeista ja pelioikeuksista on keskustelu moneen kertaan. Lopputulema on selkeä ja yksinkertainen.
Osakkeeseen sitoutuneiden harrastajien ja osakekenttien asiat ovat hyvin jos/kun riittävän suuri määrä osakkeista on pelaavien harrastajien omassa käytössä. Tällöin osakkaiden maksamat vastikkeet riittää kattamaan suurimman osan (esim. 80-90 %) kenttien ylläpidossa tarvittavista kustannuksista. Loput katetaan vierasmaksuilla, yritystilaisuuksilla, ravintolan tuotolla yms.
Osakkeiden arvo jälkimarkkinoilla säilyy kun osakkaat ymmärtää pitää huolta omista eduistaan, suhteessa vieraiden pelaamiseen. Yleensä tämäkin onnistuu kun osakkeet ja niihin sitoutunut päätösvalta on itse pelaavilla osakkeenomistajilla.
Silloin kun osakkeen/yhtiön tarjoamat perusasiat (vastikehinnat, muut edut) on mitoitettu oikein ei ole kovin suurta merkitystä silläkään onko yhtiössä pakkovastike tai ei. Golfin harrastajia, lue halukkaita osakkeen ostajia, löytyy aina riittävästi. Toki kentän maa-alueen omistaminen antaa omalla tavallaan varmuutta tulevaisuudelle. Toisaalta myös vuokramaalla oleva kenttä on hyvä vaihtoehto. Käytännössä maanvuokrasopimus on edullinen ja pitkäaikainen(=kymmeniä vuosia) ratkaisu. Varsinkin kun ko. alue on lisäksi kaavoitettu golfkentäksi jne.
– jokainen kenttäyhtiö toimii muutenkin omien lähtökohtiensa, kuten sijaintinsa, osakkaiden määrän jne. pohjalta.Kaiken edellä mainitun lisäksi golfyhtiön hallintoa sekä toimintaa tulee osata johtaa ja hoitaa asiallisesti. Mikä on tietenkin viime kädessä omistajien velvollisuutena ja vastuuna.
Siis helppoa kuin ”heinänteko”. Kaikeksi onneksi, hyvin suuri osa kenttäyhtiöistä toimii juuri noin. Ilmeisesti näin myös Peuramaalla, aiempien gryndereiden ja suuromistajien aiheuttamien ”suhmurointien” jälkeen.
Enemmistö on tosiaan näitä pelaavien pienosakkaiden kenttiä. Ongelmia siinäkin mallissa saattaa tulla kun väki ikääntyy ja kieltäytyy vähänkin isommista korjauksista. Sama tilanne kuin asunto-oyissä. Ei tehdä kunnon korjausta vaan paikkausta.
GolfStar omistaa Kurkin. Kurkista en tiedä mutta Ruotsissa säästävät kyllä hoitokuluissa jopa niin paljon että jäsenet alkavat kyllästyä. Yhtä heikosti leikattua griiniä taisin nähdä viime kesänä Masterissa. Siellä tosin alkaa suuri remppa.
Hillsiden omistaa Minore Oy. Kiva kenttä, hyvin hoidettu ainakin kun itse kävin.
Kotojärvi on nyt Granbergien, eivät ole ehtineet varmaan vielä suhmuroida. Katsellaan.
Ringsiden suurin omistaja taitaa olla lahjoituksen kautta ry. Luulen että muitakin ei-pelaavia suurosakkaita on. Tuskin ry ainakaan suhmuroi.
Suhmurat riehui tosiaan Peuramaalla. Niillä oli kaikkea muutakin, Lahden Konserttitalon asunnot, pankki jne. Tokko nämä yllä mainitut suuromistajat suhmuroi.
Suomeen kyllä mahtuisi erilailla hallittuja kenttiä. En ymmärrä mitä se ketään haittaa vaikka jossain olisi suljettu klubi. Sinne ei vaan sitten pääsis kuin osakkaan vieraana ehkä. Tai jos olisi kunnallisia jokamies kenttiä. Liikunnan tukemisesta tulisi säästöä hoitokuluissa. One-size-fits-all eli yhdenkoon sukkahousut on mennyttä maailmaa.
En usko että monikaan ostaa osakkeen jos saa halvemman oluen tai rangepallon. Minusta osakkaiden edut on suht olemattomat. Kukaan tuntemistani osakkaista ei käytä kultakorttia tai edes juuri käy kuin sen 20-30 kierrosta kotikentällään.
Vilkaisin Peuramaan pelioikeuksien 2025 hintoja. Omistajan=osakkaan pelioikeus on merkittävästi edullisempi kuin vapaasti tarjolla oleva pelioikeus. Sekä hinnan että varausetujen suhteen. Osakkeen antama usean sadan euron hyöty/kausi (+ muut edut) eivät todellakaan ole ”olemattomia”. Näinhän sen pitääkin olla.
– kun vastikepakko poistui kenttäyhtiö myy pelioikeudet kaikille kentän käyttäjille.
– osakkeenomistaja ei voi enää vuokrata pelioikeutta ns. kolmannelle osapuolelle.Osake tarjoaa lajin harrastajalle jo vuositasolla merkittävän säästön ja muihin nähden ylivertaiset mahdollisuudet peliaikojen varaamiseen. Osakkeen omistaja myös varmistaa omalta kohdaltaan edullisen pelaamisen tulevaisuudessa.
– näin osakkeen arvo määräytyy nimenomaan niistä konkreettisista hyödyistä joita se tarjoaa omistamiseen sitoutuneelle golfin harrastajalle nyt ja tulevaisuudessa.
– tämä on omiaan säilyttämään osakkeet jatkossakin lajin harrastajilla.Kentän maa-alueen omistaminen antaa varmuutta kenttäyhtiön tulevaisuudella. Tällä seikalla voi olla jonkinlaista merkitystä myös osakkeen omistamiselle, ehkä hintaankin. Sillä ei kuitenkaan liene suoranaista vaikutusta osakkeen hintaan/kysyntään jälkimarkkinoilla.
Peuramaalla on tehty fiksu ratkaisu/uudistus kentän omistajien=osakkaiden pelioikeuden käyttöön. Paljon kiistelty pakkovastike on poistunut. Samalla on päästy siihen tilanteeseen jota ylivoimaisesti suurin osa osakkeisiin sijoittaneista lajin harrastajista on tavoitellut investoinnillaan/sitoutumisella kenttäyhtiön osakkaaksi.
Sama toimintamalli (toki tarpeen mukaan hieman yksityiskohtia soveltaen) sopisi varmasti monille muillekin osakaskentille. Erityisesti siksi että sen myötä on mahdollista toteuttaa tarpeelliset muutokset myös yhtiöjärjestyksessä.
Gloffare: ” osakkeenomistaja ei voi enää vuokrata pelioikeutta ns. kolmannelle osapuolelle.”
Vrt. Yhtiöjärjestys 5§. https://peuramaagolf.fi/yhtiojarjestys/
Eli kun yhtiöjärjestys sanatarkasti mahdollistaa osakkeenomistajan nimeämään pelioikeuden käyttäjän, niin mikä tekee tuon gloffaren väittämän päteväksi? Minä luen yhtiöjärjestystä niin, että vuoraaminen tai mikä tahansa diili (vaikka avioliitto) antaa osakkeenomistajalle oikeuden nimetä kenet tahansa pelioikeuden käyttäjäksi
Kyllä monen osakkeenomistajan päämotivaatio hankinnalleen on päästä pelaamaan. Ylivoimaisilla varausoikeuksilla kaikki viikonloppujen ja arki-iltojen peliajat ovat ainoastaan osakkeenomistajien käytössä, blokaten pelioikeuden hankkijan pääsyn kentälle. Tämä ainakin omalla kentällä tilanne.
Aika turha näistä on vääntää. Riippuu varmaan kentästä, näkyypä ilmoituksia joissa pelioikeus vuokrataan vastikkeen hinnalla. Ja joitain joissa etu on pari kymppiä. Jos on onnistunut osumaan kultakaivokseen niin hyvä sitte. Useimmat ei ole, ja monet yrittää päästä eroon osakkeesta 1€ hintaan.
Olkoon mun puolesta miten vaan. Jos ei mihinkään pääse niin mailat naulaan sitten. Voihan sitä käppäillä muutenkin. Toistaiseksi pääsee ihan hyvin, raha kelpaa monessa paikassa. En välitä kaljasta, rangepallot jaksan ostaa. Aamulla aikaisin pääsee aina pelaamaan, iltapäivä ei muutenkaan kiinnosta kun tulee 5 tunnin jonottelua.
”Putti-Possu”, en lähde enempää kiistelemään asiasta kun minulla ei ole mitään yhteyksiä Peuramaahan..
Voin hyvinkin olla väärässä osittain tai kokonaankin. Omat tietoni perustuu ainostaan siihen mitä olen lukenut Peuramaan nettisivuilta. Esim. tästä…
”Pelioikeuksia voi ostaa suoraan Peuramaa Golfista.
Peuramaa Golfin ylimääräisessä yhtiökokouksessa keskiviikkona 25.9. ovat osakkaat yksimielisesti hyväksyneet yhtiöjärjestyksen muutoksen, jossa osakkailta poistuu jatkossa velvollisuus maksaa yhtiölle vuosittaista hoitovastiketta. Muutos yhtiöjärjestyksessä mahdollistaa sen, että osakkaat ja muut pelaajat voivat jatkossa ostaa erilaisia, omiin tarpeisiin sopivia, pelituotteita suoraan Peuramaa Golfista. Pelioikeuksia ei voi vuokrata jatkossa suoraan osakkaalta kuten aiemmin, poislukien osakkaiden perheenjäsenet eli puoliso ja perheenjäsenet suoraan ylenevässä ja alenevassa polvessa sekä tietyin ehdoin B- ja C -osakkeet, joita on suhteellisen vähän Peuramaa Golfin osakekannasta.”
Tein tuosta johtopäätöksen ettei osakkaat voi enää vuokrata pelioikeuksia suoraan, vaan kaikki pelioikeudet myydään yhtiön kautta. Osakkaalle tarjolla on parhaat tuotteet ja edullisimpaan hintaan.
– sitä pidän fiksuna ratkaisuna…erityisesti osakkeiden jälkimarkkinoiden suhteen.Asia on todettu Peuramaan peliohjesäännöissä:
”Yhtössä on A-, B- ja C-sarjan osakkeita.
A-sarjan osakkeet antavat osakkeenomistajalle oikeuden hankkia yhden nimetyn pelioikeuden itselleen, perheenjäsenelleen suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa, puolisolleen, tai yrityksen ollessa osakkeenomistaja yhtiön omistajalle, työntekijälle, tai hallituksen jäsenelle.B-sarjan osakkeet antavat osakkeenomistajalle oikeuden hankkia yhden nimetyn pelioikeuden itselleen, perheenjäsenelleen suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa, puolisolleen, tai yrityksen ollessa osakkeenomistaja yhtiön omistajalle, työntekijälle, tai hallituksen jäsenelle ja yhden nimetyn pelioikeuden osakkaan nimeämälle henkilölle.
C-sarjan osakkeet antavat osakkeenomistajalle mahdollisuuden hankkia jonkin seuraavista vaihtoehdoista: A) yhden henkilökohtaisen pelioikeuden ja yhden osakkeenomistajan ilmoittamalle henkilölle nimetyn henkilökohtaisen pelioikeuden, B) yhden henkilökohtaisen pelioikeuden ja 30 pelioikeuslippua tai C) 60 pelioikeuslippua.”
Mutta kohdellaanko osakkaita yhdenvertaisesti? B- ja C-sarjan osakkeilla on mahdollisuus nimetä pelioikeus kelle tahansa. En osaa sanoa, osaisiko joku muu?
Gloffare, olet (jälleen) oikeassa, minulla oli vanha yhtiöjärjestys, johon linkki johti, mutta nykyinen yhtiöjärjestys on kunnossa. Jos yhtiöjärjestys on voimassa, sen mukaan mennään. Toki pohdintoja on varmaan ollut yhdenvertaisuudesta, mm. Tuo yhtiön omistajalle (eli kuinka monta osaketta pitää omistaa tai entä muut yhtiömuodot. Niistä tuskin ollaan turhan tarkkoja,
-
JulkaisijaArtikkelit
-
Pieni korjaus. Peuramaalta poistui sekä vastikepakko ja rahoitusvastikepakko. Kentän parannukset pystytään tekemään tulorahoituksella sekä hyvällä kassatilanteella. Mulla on kaksi osaketta, olen tosi tyytyväinen. Viimevuonna tehtiin jo parannuksia VP ja Porkkala ja tänä vuonna jatkuu. Keväällä valmistuu noin 22 paikkainen Trackman range ja mahdollisesti siitä vielä laajenee. Se siis toimii pallojen hinnoilla jotka ovat jatkossa muita kuin ns. rangepalloja. Osakkaalle ainakin iso etu, kun pallot halvempia jos ja kun trackmanrange toimii hyvin. Mielenkiinnolla odotan, että pääsee kokeilemaan. Se on ollut aika suuri investointi.
Yleisesti ottaen Peuriksella on Gogolfin jälkeen nyt kyllä pelaajan kannalta hyvä meno päällä, niin ammattitaitoisessa kentänhoidossa kuin muuallakin henkilöstön suhteen. Ravintola tuli omaan omistukseen ja osakas saa mm. tuopposen osakashinnalla, merkittävä säästö siinäkin jos paljon pelaa ja juo sen rundin jälkeen. Tosin kyllä siihenkin rahaa lopulta uppoaa.