Etusivu›Foorumit›Yleistä›Mikä kenttä menee konkurssiin?›Re: Mikä kenttä menee konkurssiin?
Marx kirjoitti: (15.1.2012 12:24:53)
Maa-alueiden arvo on huomattavasti korkeampi kuin se muuten aiemmin ’kohellettu’ markkina-arvo ja velkayhdistelmä..
Maa-alueen arvo riippuu suuresti kaavoituksesta. Golf-kentän muuttaminen asunto-alueeksi on aikaavievä prosessi vaikka kaikki menisi niinkuin Strömsössä. Muutama vuosi minimissään.
Ja tämä best-case-scenario edellyttää sitä että kaikki osapuolet haluavat kentän muuttamista asunto-alueeksi.
Siihen soppaan kun heittää muutaman yksilön jonka mielestä tämä ei ole hyvä idea niin ollaan nopeasti samassa tilanteessa kun Ikean ekan myymälän kanssa. Vuosikymmenet hurahtavat ohi nopeasti ja ”arvokas” tontti keskittyy puskemaan pajukkoa.
ERGssä tämä lihaksi-laitto-harjoitus testattiin muutama vuosi sitten. Ymmärrykseni mukaan Espoon kaupungin viesti oli että ennen helvetti jäätyy kuin kaupunki kaavoittaa golf-kentän asuntotonteiksi. Tarjolla on paljon parempaakin maata siihen tarkoitukseen.