-
JulkaisijaArtikkelit
-
Osakkeiden hinnat ovat pitkään olleet liu’ussa. Kuinkahan pitkään matka jatkuu? Semi-empiirinen selvitys osoittaa, että ns. pääkaupunkiseudulta tavoitettavilta kentiltä saa halvalla/edullisesti oikeuksia. Tällä hetkellä hintapyynnön sisältävät myynti-ilmoitukset GP:n pörssistä seuraavissa hintahaarukoissa. Kenttä on aina ns. alimmassa haarukassa sen edullisimman osakkeen mukaan. Hintahaarukka 1€-500€ – käytännössä ilmaiseksi annetaan mm. Hill Side, Nordcenter, Ruukki, Tammisaari, Hintahaarukka 501-1000€ – myynnissä mm. ei mitään. Hintahaarukka 1001€-3000€ – myytävänä mm. Tawast, Hirvihaara, Suur-Helsinki, Nevas, Kurk, Tuusula, Hintahaarukka 3001-5000€ – Keimola, Linna Golf, Peuramaa, Porvoo, Hintahaarukka 5001€-9000€ – tarjolla mm. Kytäjä, Vuosaari, Pickala, Talma, Hyvinkää Hintahaarukka 9001€- – tarjontaa mm. HIrsala, Master, Sarfvik Yhtään myynti-ilmoitusta ei ollut seuraavista kentistä: Gumböle, Hanko, Hiekkaharju, Kullo, Kotojärvi, Nurmijärvi, Rönnes, St. Lawrence ja Tapiola. Ostolaidalla ei ole kuin pari-ilmoitusta (Vuosaari ja Peuramaa sekä ns. jobbari-ilmoitus). Edullisten joukossa on kenttiä, joiden osakekanta on kokonaan myyty, joten ainakin niiden kenttien osalta omistajaksi pääsee edullisesti ilman kohtuutonta riskiä. Ns. Uusien kenttien kohdalla kenttäyhtiön omistajariskit ovat jo suuremmat. Millä kentillä on vähiten osakkaita eli suurimmat riskit? Tässä on taas talvi aikaa pohtia ja väitellä, mitä pitäisi tehdä. Liiton jäsenmäärän kasvu on käytännössä pysähtynyt, miten on käynyt pelattujen kierrosten määrälle. Onko kentille kysyntää ja jos on, niin missä? Etäisyys Helsingin keskustasta näyttää korreloivan melkoisen suoraan kentän pyyntihintaan. Joten eiköhän aleta pulinat!
Ostoilmoitusten vähäisyydestä voi päätellä, että tarjontaa on niin paljon, että kysyntä jää piiloon. Aina silloin tällöin terveemmiltä ja sijainniltaan huokuttelevimmalta kentältä ilmestyy halpahintainen osake ja ilmoitus käytännössä häviää parissa päivässä. Sitten on nämä kentät joiden osakehinta on dumpattu suorastaan törkeän alaksi, jolloin vähänkin tervejärkinen tajuaa pysyä niistä erossa.
Toisaalta näitä parin sadan osakkeissa voisi joku helmikin olla, mikäli pelipaikka osuisi mökki tai asuinkuntaan. Pienellä hinnalla voi ottaa isomman riskin, kun kyse on käytännössä vastikkeen ja vuokran erotuksesta. Eurosta tonniin ei välttämättä ole pitkä matka ja tuottoprosentti voi olla kova pidemmällä juoksulla. Sukanvarteen noita vastikkeen takia tuskin kannattaa ostella, mutta omaankäyttöön kyllä. Tästä johtuen kehä-ykkösen sisällä asuvalle ne eivät vain ole mikään järkivaihtoehto, kun mökkikin on vähän kauempana.
Alin hintahaarukka taitaa olla pahasti lirissä, joko suuren velkataakan tai sitten vähäisen osakmyynnin vuoksi. Kysyntä ja tarjonta ei kohtaa sitten yhtään. Väittäisin jopa, että tämä hintaluokka on se, joka aiheuttaa koko golfkenttien pahanolon tilan. Musta aukko vetää muita puoleensa vaikka siihen ei olisi järjellistä selitystä. Kauankohan näiden kassa ja osakkaiden kärsivällisyys kestää?
Hintavertailussa kannattaa ottaa huomioon osakkeeseen liittyvä velkamäärä. Monella kentällä on liikkeellä osakkeita, joista velka on maksettu kokonaan pois. Eli varmaan pitäisi verrata velattomia hintoja.
Poodri Hoo kirjoitti: (29.10.2012 10:50:11)
Osakkeiden hinnat ovat pitkään olleet liu’ussa. Kuinkahan pitkään matka jatkuu?Nykyisellä, viime vuosituhannelta perityllä ajatusmallilla matka päättyy komeaan mahalaskuun.
Kun venäläiset hurahtavat golfiin, on myyjän markkinat niin kauan, kun ehtivät rakentaa riittävästi sinne kenttiä. Asunnot ja bisneksetkin pitää myydä venäläisille, kuin suomalaiset on niin a) nuukia, b) pa.
Tänään hieno sauvakävely pienessä syyspakkasessa. Muutama laskettelurinteen nousu pisti puuskuttamaan. Ennen nekin mentiin, ei juoksemalla, vaan loikkaamalla, nyt kävely riitti.Parti kirjoitti: (30.10.2012 19:52:51)
Poodri Hoo kirjoitti: (29.10.2012 10:50:11)
Osakkeiden hinnat ovat pitkään olleet liu’ussa. Kuinkahan pitkään matka jatkuu?Nykyisellä, viime vuosituhannelta perityllä ajatusmallilla matka päättyy komeaan mahalaskuun.
Väittämä perustuu kirjoittajan omaan ja ihmeelliseen ajatusmaailmaan, jossa järjestelmä, joka on peräisin muutamien vuosien takaa, olisi jotenkin virheellinen. Tuossa ajatusmallissa näyttää hänen kohdallaan olevan piirteitä, jotka ovat uskonnoista (lahko) tuttuja!
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 10:16:07)
Väittämä perustuu kirjoittajan omaan ja ihmeelliseen ajatusmaailmaan, jossa järjestelmä, joka on peräisin muutamien vuosien takaa, olisi jotenkin virheellinen.Ei tarvitse mennä sen pidemmälle kuin tämän palstan pörssiin nähdäkseen onko ongelma mun pään sisässä vai markkinoilla.
Nykypäivänä ihmiset eivät halua sitoutua ikuisiin orjasopimuksiin kun pelaamaan pääsee muutenkin. Markkinoilla on jo nyt suuri ylitarjonta osakkeista ja tilanne pahenee sitä mukaa kun ukkoutuva/akkautuva osakaskunta lopettaa pelaamisen luonnollisista syistä.
Kenttien tulee varautua tähän kehitykseen luomalla mekanismi pienentää osakekantaansa ja nojata enemmän sitoutumattomaan pelaamiseen tulopuolella.Parti kirjoitti: (31.10.2012 10:51:58)
Kenttien tulee varautua tähän kehitykseen luomalla mekanismi pienentää osakekantaansa ja nojata enemmän sitoutumattomaan pelaamiseen tulopuolella.Tämä on juuri se kehitys, joka toteutuessaan romuttaisi suomalaisen golfin. Nykyisen vakaan tulopohjan muuttuminen epävarmaksi johtaisi hallitsemattomaan kehitykseen monen kentän kohdalla. Joka vuosi menisi muutama kenttä konkkaan, koska yhä suurempi joukko pelaajista olisi ns. epävarmoja satunnaispelaajia. Heidän lopettamiskynneksensä alenisi merkittävästi kun lopettamisesta ei olisi mitään taloudellisia seuraamuksia. He pitäisivät välivuosia, joista voisi monen kohdalla muodostua pysyvä olotila jne.
Nykyinen osakeyhtiömalli on osoittautunut toimivimmaksi, vaikka onkin yli viisikymmentä vuotta vanha, kuten iänikuinen ry-mallikin, joka tiettävästi toimii hyvin niillä kentillä, joissa se on alunalkaen ja jo vuosikymmeniä ollut käytössä.
Kumma, että meillä ei ole yhtään sellaista kenttää joita on paljon Ruotsissa, jossa jäseneksi liittyvä pelaaja maksaa liittymismaksun, jonka hän saa lopettaessaan takaisin. Kysessä on siis jonkinlainen taloudellisen riskin minimoiva ’välimalli’.
Joku on joskus esittänyt, että ongelmissa olisivat ns. periferiassa olevat kentät, mutta asia lienee päinvastoin. Mikäli paikkakunnalla on vain yksi kenttä eikä mitään kilpailua, niin luulisi sen menestyvän vähän huonomminkin hoidettuna. Sensijaan pääkaupunkiseudulla on kilpailu kenttien välillä kovaa ja sinun satunnaispelaaja-mallissa moni kenttä, joka ei joko sijainniltaan tai kunnoltaan vastaisi pelaajakunnan vaatimuksia, kituisi ensin kapenevin resurssein ja joutuisi lopulta lopettamaan toimintansa. Tämä poistaisi kapasiteettia markkinoilta, pelaajat joutuisivat kilpailemaan vähenevistä pelimahdollisuuksista ja pelaamisen hinta nousisi. Tällä kehityksellä on ymmärrettävästi paljon haittavaikutuksia koko harrastukseen.
Uusia kenttiä lopettaneiden tilalle ei tuolla sinun epävarmuuteen perustuvalla mallilla olisi mikään taho valmis rakentamaan eikä rahoittamaan.
Parti kirjoitti: (31.10.2012 10:51:58)
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 10:16:07)
Väittämä perustuu kirjoittajan omaan ja ihmeelliseen ajatusmaailmaan, jossa järjestelmä, joka on peräisin muutamien vuosien takaa, olisi jotenkin virheellinen.Ei tarvitse mennä sen pidemmälle kuin tämän palstan pörssiin nähdäkseen onko ongelma mun pään sisässä vai markkinoilla.
Nykypäivänä ihmiset eivät halua sitoutua ikuisiin orjasopimuksiin kun pelaamaan pääsee muutenkin. Markkinoilla on jo nyt suuri ylitarjonta osakkeista ja tilanne pahenee sitä mukaa kun ukkoutuva/akkautuva osakaskunta lopettaa pelaamisen luonnollisista syistä.
Kenttien tulee varautua tähän kehitykseen luomalla mekanismi pienentää osakekantaansa ja nojata enemmän sitoutumattomaan pelaamiseen tulopuolella.Tämä Partin skenaario vastaa täysin sitä, miten asiat ovat muissa, meitä vanhemmissa golfmaissa edenneet (ehkä Brittein saaria ja joitakin eksklusiivisia klubeja lukuunottamatta). Golfkenttien osakasomistajien lukumäärät ovat jo vuosia menneet alaspäin, ja muut pelimuodot yleistymistään yleistyneet. Samaan malliin asiat etenevät Suomessakin muutamista menneisyyteen juuttuneista jääristä huolimatta.
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 11:32:15)
Uusia kenttiä lopettaneiden tilalle ei tuolla sinun epävarmuuteen perustuvalla mallilla olisi mikään taho valmis rakentamaan eikä rahoittamaan.Todettakoon varmuuden vuoksi että kyseessä ei ole malli jonka haluaisin toteutuvan. Olisi tietysti hienoa jos asiat jatkuisivat täällä lintukodossa samalla mallilla kuin tähänkin saakka, mutta se näyttää aika epätodennäköiseltä.
Ajatelkaas esim niinkin perinteistä ja hienoa kenttää kuin EGS, pari vuotta sitten jäsenehdokkaita oli jonossa vuosia, nyt tilanne on täysin toinen.
Parti kirjoitti: (31.10.2012 11:58:00)
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 11:32:15)
Uusia kenttiä lopettaneiden tilalle ei tuolla sinun epävarmuuteen perustuvalla mallilla olisi mikään taho valmis rakentamaan eikä rahoittamaan.Todettakoon varmuuden vuoksi että kyseessä ei ole malli jonka haluaisin toteutuvan. Olisi tietysti hienoa jos asiat jatkuisivat täällä lintukodossa samalla mallilla kuin tähänkin saakka, mutta se näyttää aika epätodennäköiseltä.
Ajatelkaas esim niinkin perinteistä ja hienoa kenttää kuin EGS, pari vuotta sitten jäsenehdokkaita oli jonossa vuosia, nyt tilanne on täysin toinen.Oma kuvako?
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 12:04:51)
Oma kuvako?Jep. Mä olen kolmas oikealta, se jolla on jakaus vähän vinossa.
Mun pointti on se että kannattaa pitää silmät ja korvat auki nykyisessä nopeasti muuttuvassa ympäristössä. iPhonen voi nähdä lasten leluna tai maailmaa muuttavana tuotteena. Ainakin meidän firmassa se on nähty jälkimmäisenä ja älypuhelimien varaan on rakennettu satojen miljoonien jatkuvasti kasvava liiketoiminta.
Kenttiä rakennettiin 20 v sitten vahvasti osakasvetoisena ja se toimi silloin. Nykyinen tilanne markkinoilla osoittaa että tämä malli on pahassa kriisissä eikä mikään indikoi sitä että osakkeiden kysyntä kasvaisi tulevaisuudessa. Pikemminkin päinvastoin.
Ihmiset ovat sisäistäneet hyvin sen ettei tarvitse ylläpitää lehmää jos tarvitsee vain sillointällöin lasin maitoa.Markkinat ja ihmiset eivät sopeudu sen mukaan mikä olisi parasta golf-yhtöille. Golf-yhtiöiden tulee soputua vallitseviin olosuhteisiin ja kaikkein fiksuimmat katsovat myös tulevaisuuteen. Lohduttavaa on toki se että tässä kisassa pätee samat säännöt kuin leijonaa karkuunjuostessa. Ei tarvitse olla nopein, riittää ettei ole se hitain.
Parti kirjoitti: (31.10.2012 13:16:33)
iPhonen voi nähdä lasten leluna tai maailmaa muuttavana tuotteena. Ainakin meidän firmassa se on nähty jälkimmäisenä ja älypuhelimien varaan on rakennettu satojen miljoonien jatkuvasti kasvava liiketoiminta.
Tämä iPhone on ikäänkuin uskonto, se on ainoa oikea laite ilman vikoja, jos vaan uskoo. Kun Nokialla oli joissakin puhelimissa ongelma kellossa, nousi siitä kauhea haloo Suomessa ja porukka oli joukolla vaihtamassa laitteen toiseen. Sama ongelma oli myös iPhonessa, kartoista puhumattakaan, mutta jos uskoo niin ongelmaa ei ole. Mua häiritsee tuo kritiikitön usko iPhonen hyvyyteen, vaikka tarjolla on business-ympäristöön paremmin soveltuvia laitteita.
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 13:34:15)
Mua häiritsee tuo kritiikitön usko iPhonen hyvyyteen, vaikka tarjolla on business-ympäristöön paremmin soveltuvia laitteita.Jos luit tarkasti niin huomasit ettäkäytin termiä ”älypuhelin”. Meidän platform tukee kaikkia yleisimpiä käyttiksiä, joten iPhonen varaan ei ole rakennettu mitään. Sanoin vain että iPhone oli se eka joka iski itsensä niin isosti läpi että asia alkoi kiinnostamaan myös B-to-B näkökulmasta.
Tähän viimeiseen olisi todella mielenkiintoista saada lisäkommenttia. Mitä laitteita tarkoitat ja millä perusteilla?
Markkinat ja ihmiset eivät sopeudu sen mukaan mikä olisi parasta golf-yhtöille. Golf-yhtiöiden tulee soputua vallitseviin olosuhteisiin ja kaikkein fiksuimmat katsovat myös tulevaisuuteen. Lohduttavaa on toki se että tässä kisassa pätee samat säännöt kuin leijonaa karkuunjuostessa. Ei tarvitse olla nopein, riittää ettei ole se hitain.Se nyt vaan on käytännössä sillä tavalla, ettei golfyhtiötä voi pyörittää ilman ’kiinteitä tuloja’. Siis sellaisia, joita jäset/osakkaat maksavat. Kentällä on valtavasti kuluja ennen kauden varsinaista alkamista, eikä sellaista kassaa ole kenelläkään, joka kattaisi menot siihen asti kuin mahdollinen tulovirta alkaa.
Itse otaksun lähiaikoina tapahtuvat niin, että ns. kentättömien pelaajien mahdollisuudet pelata esim. alle 30 min. ajomatkan päästä kehä III:lta tulevat rajoittumaan merkittävästi. Poislukien muutamat kentät, ei gf-pelaaminen ole mitenkään ratkaisevassa asemassa ajatellen kentän vuosittaista tulovirtaa.
Perusteluksi riittää, että tarpeeksi moni osakas/jäsen aidosti ymmärtää maksavansa (siis ylläpitävänsä kenttää) muiden tarpeiden tyydyttämiseksi. Mikään en estä kenttiä tekemästä toistensa kanssa yhteistyötä myöntämällä hyväksi/hyviksi katsomilleen kenttien jäsenille aivan toisenlaisen greenfeen kuin ns. kentättömille pelaajille.
Tämäkin, Parti hyvä, on sitä markkinataloutta.
power fade kirjoitti: (31.10.2012 13:49:53)
Se nyt vaan on käytännössä sillä tavalla, ettei golfyhtiötä voi pyörittää ilman ’kiinteitä tuloja’. Siis sellaisia, joita jäset/osakkaat maksavat. Kentällä on valtavasti kuluja ennen kauden varsinaista alkamista, eikä sellaista kassaa ole kenelläkään, joka kattaisi menot siihen asti kuin mahdollinen tulovirta alkaa.Nyt hieman tarkkuutta lukemisenymmärtämiseen. En ole missään kohtaa sanonut että pay&play olisi elinkelpoinen malli.
Osakkaat toki maksavat jatkossakin pääosan kuluista etukäteen, mutta on syytä varautua siihen että maksajia on jatkossa pienempi joukko.Parti kirjoitti: (31.10.2012 13:49:03)
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 13:34:15)
Mua häiritsee tuo kritiikitön usko iPhonen hyvyyteen, vaikka tarjolla on business-ympäristöön paremmin soveltuvia laitteita.Jos luit tarkasti niin huomasit ettäkäytin termiä ”älypuhelin”. Meidän platform tukee kaikkia yleisimpiä käyttiksiä, joten iPhonen varaan ei ole rakennettu mitään. Sanoin vain että iPhone oli se eka joka iski itsensä niin isosti läpi että asia alkoi kiinnostamaan myös B-to-B näkökulmasta.
Tähän viimeiseen olisi todella mielenkiintoista saada lisäkommenttia. Mitä laitteita tarkoitat ja millä perusteilla?
En lähde tätä laitekysymystä sen tarkemmin avaamaan, koska siitä lähtisi käyntiin loppumaton juupas-eipäs vääntö, joka ei ole ihan topic’in mukainen. Mulle tulee väistämättä mieleen, että olet jonkin amerikkalaisyhtiön palveluksessa. Olin aikoinaan itsekin vähän aikaa, kunnes huomasin yhtiön toimivan täysin vastoin asiakkaan etua, vaikka tuotepaletissa olikin asiakkaalle paremmin sopivia tuotteita ja tuotekokonaisuuksia. Niitä ei vaan ollut sopivaa tarjota, koska niiden tuotto yhtiölle olisi ollut pienempi. Pienenä kuriositeettina voin kertoa tapauksen, jossa olin tarjoamassa erään yhtiön lakimiehelle erästä palvelukokonaisuutta ja erehdyin kertomaan sen olevan asiakkaan kannalta hyvä ratkaisu ja että yhtiömme pyrkii aina toimimaan asiakkaan eduksi. Tähän tämä lakimies vastasi olleensa kymmenkunta vuotta Amerikassa töissä, eikä ollut koskaan nähnyt siellä sellaista yhtiötä, joka asettaisi asiakkaan edun oman edun edelle.
No mitenkä tämä sitten kuuluu topic’issa mainittuun asiaan, niin ei millään lailla!
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 14:19:02)
En lähde tätä laitekysymystä sen tarkemmin avaamaan,Näin mä vähän arvelinkin.
Ballmarker kirjoitti: (31.10.2012 11:32:43)
Tämä Partin skenaario vastaa täysin sitä, miten asiat ovat muissa, meitä vanhemmissa golfmaissa edenneet (ehkä Brittein saaria ja joitakin eksklusiivisia klubeja lukuunottamatta). Golfkenttien osakasomistajien lukumäärät ovat jo vuosia menneet alaspäin, ja muut pelimuodot yleistymistään yleistyneet. Samaan malliin asiat etenevät Suomessakin muutamista menneisyyteen juuttuneista jääristä huolimatta.
Mistä nämä kentät saavat tulonsa? Jätetään tarkastelun ulkopuolelle kunnalliset kentät, joita esim. USA:ssa on valtava määrä. Tarkastelua voisi myös keskittää niihin maihin, joissa Suomen lailla on pitkä talvi ja lyhyt kelvollinen pelikausi.
KL kirjoitti: (31.10.2012 14:29:48)
Mistä nämä kentät saavat tulonsa?
kts viesti 17
Ballmarker kirjoitti: (31.10.2012 11:32:43)
Golfkenttien osakasomistajien lukumäärät ovat jo vuosia menneet alaspäin, ja muut pelimuodot yleistymistään yleistyneet. Samaan malliin asiat etenevät Suomessakin muutamista menneisyyteen juuttuneista jääristä huolimatta.
En ole kuullut, että jossakin olisi yhtiö lunastanut osakkeita ja mitätöinyt niitä. Moni on kylläkin kehittänyt erilaisia jalosteita, jotka ovat mahdollistaneet tuon muun pelaamisen. Olen kuitenkin havainnut, että sille oli jo kuluneellakin pelikaudella tullut rajoituksia ja esteitä, joka kehitys tulee ensi kaudella vaan kiihtymään.
Parti kirjoitti: (31.10.2012 14:44:46)
KL kirjoitti: (31.10.2012 14:29:48)
Mistä nämä kentät saavat tulonsa?
kts viesti 17
Tarkoitan niitä kenttiä siellä kehittyneemmissä golfmaissa, en Suomessa.
KL kirjoitti: (31.10.2012 15:09:23)
Tarkoitan niitä kenttiä siellä kehittyneemmissä golfmaissa, en Suomessa.Luulen että vastaus on melko pitkälle sama myös siellä kehittyneissä maissa.
KL kirjoitti: (31.10.2012 15:09:23)
Parti kirjoitti: (31.10.2012 14:44:46)
KL kirjoitti: (31.10.2012 14:29:48)
Mistä nämä kentät saavat tulonsa?
kts viesti 17
Tarkoitan niitä kenttiä siellä kehittyneemmissä golfmaissa, en Suomessa.
Ehkä yleisin konsepti on ns. semi-private -kenttä, jolla on pienehkö määrä osakkaita omine oikeuksineen ja suuri joukko satunnaisia kävijöitä. Tarjolla on usein myös kuukauden,i useamman kuukauden tai yhden kauden pelioikeuksia.
-
JulkaisijaArtikkelit
-
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 11:32:15)
Uusia kenttiä lopettaneiden tilalle ei tuolla sinun epävarmuuteen perustuvalla mallilla olisi mikään taho valmis rakentamaan eikä rahoittamaan.Todettakoon varmuuden vuoksi että kyseessä ei ole malli jonka haluaisin toteutuvan. Olisi tietysti hienoa jos asiat jatkuisivat täällä lintukodossa samalla mallilla kuin tähänkin saakka, mutta se näyttää aika epätodennäköiseltä.
Ajatelkaas esim niinkin perinteistä ja hienoa kenttää kuin EGS, pari vuotta sitten jäsenehdokkaita oli jonossa vuosia, nyt tilanne on täysin toinen.Parti kirjoitti: (31.10.2012 11:58:00)
Chip Greenside kirjoitti: (31.10.2012 11:32:15)
Uusia kenttiä lopettaneiden tilalle ei tuolla sinun epävarmuuteen perustuvalla mallilla olisi mikään taho valmis rakentamaan eikä rahoittamaan.Todettakoon varmuuden vuoksi että kyseessä ei ole malli jonka haluaisin toteutuvan. Olisi tietysti hienoa jos asiat jatkuisivat täällä lintukodossa samalla mallilla kuin tähänkin saakka, mutta se näyttää aika epätodennäköiseltä.
Ajatelkaas esim niinkin perinteistä ja hienoa kenttää kuin EGS, pari vuotta sitten jäsenehdokkaita oli jonossa vuosia, nyt tilanne on täysin toinen.Oma kuvako?