Etusivu › Foorumit › Yleistä › Peuramaa: Suuromistajan konkurssin vaikutus golfyhtiön toimintaan ja talouteen
-
JulkaisijaArtikkelit
-
Useimmat kentät eivät ole sössineen mitään. Ne toimivat tällä hetkellä ja tulevaisuudessakin täysin omaehtoisesti tarjoten osakkaille edullisen mahdollisuuden harrastukeensa. Aivan niin kuin on jo alunperin suunniteltu. Osakkeet siirtyvät normaalilla tavalla uusille harrastajille sitä mukaan kuin tarvetta syntyy.
Voi hyvinkin olla että tulevaisuudessa sitoutuminen osakkuuteen vähenee. Yhtiöt lunastavat/hankkivat osakkeita itselleen ja myyvät niiden pelioikeuksia ns. jalostettuina tuotteina vapailla markkinoilla. Luonnollisesti hinnoiteltuna siten että omistajien pelaaminen tulee aina ja kaikissa tapauksissa huomattavasti edullisemmaksi sekä laadukkaammaksi (paremman ajanvarausehdot, ranget jne. jne.) kuin sitoutumattomilla pelaajilla.
Tällainen taloudellisesti hyvässä asemassa oleva yhtiö voi mainiosti budjetoida ja ostaa voittovaroillaan vaikkapa 10 osaketta kausittain edellä mainittuun jalostuskäyttöön. Näin 20 vuodessa siirtyisi 200 osaketta yhtiön omaan pelioikeustuotantoon.
Ehkä optimi tilanne tulisi vastaan 30-40 vuoden päästä kun yhtiön pelioikeuksista käyttää osakkaat 60-70% ja erilaisina pelioikeustuotteina myydään 30-40%. Näin osakkaiden pelaaminen voisi olla kustannuksiltaan keskimäärin vain puolet siitä mitä pelaaminen maksaa sitoutumattomalle.
Kurkin tapauksessa saatiin aikaan aika hyvä malli, joskin siellä tarvittiin uusi omistajayhtiö. Samantapaisia malleja kaivataan monelle muullekin kentälle – ja väitän että aikaa myötä lähes kaikille.
Mielestäni on aika hassua puhua Kurkin mallista, kun kukaan ei tiedä miten se tulee toimimaan. Power pointit ja todellisuus on kaksi eri asiaa. Se voi olla hyvä, mutta todetaan se hyväksi sitten kun se on osoittautunut sellaiseksi käytännössä.
Itseäni ihmetyttää ’Markkinaehtoinen’ termin käyttö. Peuramaa on markkinaehtoinen ja on ollut niin kauan kuin muistan. Minusta tuntuu että osa osakkaista haluavat pois markkinaehtoisesta mallista ja siirtyä suunnitelma talouteen jossa tarjoaja määrittää hinnan. Kysymys on, uskooko kukaan oikeasti moiseen?
Mielestäni on aika hassua puhua Kurkin mallista, kun kukaan ei tiedä miten se tulee toimimaan. Power pointit ja todellisuus on kaksi eri asiaa. Se voi olla hyvä, mutta todetaan se hyväksi sitten kun se on osoittautunut sellaiseksi käytännössä.
Kyllähän Kurkin malli toimi myös käytännössä
– haluttomat pääsivät eroon osakkeistaan
– yhtiökokoukseen saatiin riittävä äänienemmistö muutosten tekemiseen
– pakkovastikkeesta päästiin eroon
– ainakin 1 uusi tervetullut tuote markkinoille, tuo 63 reiän pelioikeus
– aika sitten näyttää, miten malli toimii pitkässä juoksussa, mutta selvä enemmistö siis hyväksyi ha siten hyötyi mallistaSe että osakkaat maksoivat että pääsi eroon osakkeistaan ei mielestäni osoita että malli on hyvä. Se kertoo siitä että olivat surkeiden valintojen edessä.
Se onko Kurk golf edes pelattavissa vuoden kahden päästä ja jos on niin missä kunnossa, jää nähtäväksi.
Muitrnkin kurkin vertaaminen peuramaan tilanteeseen ei toimi. Kurk on syrjässä, vuokramaalla, surkeassa kunnossa.
Kannattaisi kysyä (itseltään), mikä johti Kurkin nykyiseen tilanteeseen. Oliko se pelioikeusjalostajille suotuisa yhtiöjärjestys tai joku muu syy.
Yleensäkin syy – seuraus suhteen tunnistaminen on tärkeä seikka, jottei tee vääriä johtopäätöksiä.Se että osakkaat maksoivat että pääsi eroon osakkeistaan ei mielestäni osoita että malli on hyvä. Se kertoo siitä että olivat surkeiden valintojen edessä.
Onnistunut kompromissi on sellainen, jossa kaikki ovat tyytymättömiä.
Vrt. Eka kiky-puristus, jossa Sipilä ja Soini heittivät yläfemmoja … ihan väärä signaali ja kivillehän se meni. Vasta toka kerralla muistivat em. Viisauden ja olivat myrkyn nielleen näköisiä
Pitkään keskustelusta poissa olleena palaan aiheeseen ja liitän oheen aiemman kirjoitukseni sekä muutamia, mielestäni huomioitavia asioita silmälläpitäen to 22.3 klo 18.00 olevaa osakasiltaa ja tulevaisuutta.
(Vanha kommenttini)
”Muutama kommentti aiheeseen Peuramaan osake ja yhtiö.– Nyt olisi Peuramaan Golf Oy:n toimitusjohtajan tai hallituksen
hyvä ilmoittaa selvästi osakkaille, onko yhtiöllä erääntyneitä
vastikesaataviasaatavia ja kuinka paljon.
Vaikka ei nimettäisi keneltä saatavia on, niin jokainen voinee
vetää johtopäätökesen summan perusteeella mistä ne muodostuvat.
Toissijaisesti toimitusjohtajan tai hallituksen olisi hyvä ilmoittaa
selkeästi mihin toimiin saatavien perimiseksi on ryhdytty.
Täytyy vaatia toimitusjohtaja ja hallitus kantamaan niille kuuluva vastuu.– Huomioiden kannanotot Golfosakkeiden kehityksestä,
niin olisiko syytä pohtia yhtenä vaihtoehtona Peuramaan kohdalla,
että pyrittäisiin hyödyntämään Peuramaan maa-omaisuutta.
Peuramaa Golf omistaa jo nyt 4-5 valmista omakotitonttia
Vanhan Peuran 2. väylän yläpuolella joista on aikanaan tehty selvitykset.
Niiden myynti ei haittaisi golffin harrastamista vaan ehkäpä elävöittäisi aluetta.
Toissijaisesti voisi harkita neuvotteluja kunnan kanssa
kaavoituksesta jossa alueen kenttien välimaastoon jääviä maa-alueita
voisi harkita ainakin vapaa-ajan asumista palveleviksi.Lisääntynyt toimeliaisuus alueella palvelisi myös muuta toimintaa kuten esim.
ravintolaliiketoimintaa jne.
Näillä myynti tai vuokratuotoilla voitaisiin vaikuttaa osakkeiden arvoon tai
kustannusten kattamiseen (vastikkeeseen).”(Uudet lisätyt ajatukset)
– Edelleen osakkaita kiinnostaa dokumenttien valossa, onko kaikista osakkeista vastikkeet maksettu viime vuosina. Tämä on osakkaiden oikeus ja toimitusjohtajan sekä hallituksen vastuu. Mikäli ei ole, niin paljon keskustelua herättäneet osakkeet voidaan ottaa haltuun ja myöhemmin ottaa yhtiön omistukseen. Sitten voidaan pohtia, onko niiden mitätöinti ja muiden osakkeiden arvon vahvistaminen osakkaiden ja yhtiön etu.
-”Ilmaisia lounaita ei ole”. Muut osakkaat maksavat tarjotut lounaat, vaikkakin olisivat välitystoiminnan katteella peitetty. Herää kysymys, onko yhtiön toimialaa ja viisasta puuttua ulkopuolisten osakkeiden vuokraustoimintaan, selkeyden vuoksi.
– Mitä tulee noihin maa-aluiden mahdollisiin myynteihin, tarkoituksena olisi vahvistaa yhtiön taloudellista tilannetta, vireyttää alueen ja yhtiön toimintaa ja mahdollisesti ”halpuuttaa” osakkaiden vastikerasitetta. Toki toisena vaihtoehtona voidaan harkita tonttien vuokraamista (mikäli tällä alueella kysyntää vuokratonteille) ja näin muuttaa kertamyynnin tuotot pitkän aikavälin tulovirraksi.
– Hämmästyttää toimitusjohtajan ja hallituksen työskentely ja tiedottaminen.
Mistä syystä osakkaat kutsutaan keskustelutilaisuuteen ja tilaisuuteen liittyvä materiaali jaetaan vasta tilaisuuden jälkeen. Mielestäni tämä on osakkaiden vahvaa aliarvostamista.
Tyypillistä tällaiselle toiminalle on, että tilaisuuteen osallistujille ei tule aikaa
perehtyä aiheeseen ja vältetään ”turhia” kyselyitä sekä saadaan tilaisuus menemään ennalta suunnitellun käsikirjoituksen mukaan. Rakentavaa olisi jakaa materiaali ennen tilaisuutta ja parhaimmassa tapauksessa pyytää materiaalin pohjalta jopa kysymyksiä etukäteen.
Sama informaation jakamisen avoimuus koskee osakkaiden yhtiölle lähettämiä kirjelmiä, jotka ovat hyödyllisiä myös muille osakkaille.– Olisiko nyt aika miettiä, onko Peuramaan hallitus ja toimitusjohtaja täyttäneet
velvollisuutensa yhtiön ja osakkaiden edun tasapuolisessa hoidossa?
On tyypillistä ja jopa ymmärettävää, että hallituksessa istuu usein enemmistöosakas tai heidän edustajansa. Tässä tilanteessa, jossa tuntuu, että luottamus hallitukseen ja toimitusjohtajaan on mennyt, voisi olla muutos paikallaan. Mielestäni voisi olla hyvä jos hallitus vaihdettaisiin tuoreisiin ja kaikkia osakkeenomistajia palveleviin jäseniin.
Tiukoissa tilanteissa hallitus saatetaan valita yhtiön osakkaiden ulkopuolelta kokeneisiin hallitustyön osaajiin. Voi olla, että heidän panoksensa olisi tehokasta ja puhdistavaa. Kustannukset saattaisivat olla pienemmät kuin vahinko, jonka osaamaton hallitus voi aiheuttaa.– Yllä oleva kaikella rakentavuudella Peuramaan osakkaiden eduksi.
Kuusi: …että pyrittäisiin hyödyntämään Peuramaan maa-omaisuutta.
Peuramaa Golf omistaa jo nyt 4-5 valmista omakotitonttia
Vanhan Peuran 2. väylän yläpuolella joista on aikanaan tehty selvitykset.
Niiden myynti ei haittaisi golffin harrastamista vaan ehkäpä elävöittäisi aluetta.
Toissijaisesti voisi harkita neuvotteluja kunnan kanssa
kaavoituksesta jossa alueen kenttien välimaastoon jääviä maa-alueita
voisi harkita ainakin vapaa-ajan asumista palveleviksi.Aika usein forumilla spekuloidaan golfyhtiöiden maaomaisuuden arvoilla ja minusta lähes aina, kuten todennäköisesti Peuramaan kohdalla tässä kohdin hyödyt yliarvioidaan.
Vertailun vuoksi Pickala on erinomainen 3,5 kentän kokonaisuus, jossa on suora yhteys merelle. Siellä on valmiiksi kaavoitettujen ja kunnallistekniikan sisältämä omakotitontti maksaa alle 100.000 euroa. Master Golfissa puhuttiin vuosia siitä, miten Forest-kentän vanhat 1 ja 18 väylät voitaisiin hyödyntää asuntorakentamiseen ja silloin puhutaan jo pk-seudulla olevista tonteista. Vuosien valmistelun tulos oli se, että hanke keskeytettiin, koska hyöty oli olematon mm. infran, huoltotilojen siirron ja kaupungin kaavoitusmaksujen vuoksi – siis tonttien arvo käytännössä nolla.
Vielä suurempi harha tulee, jos kuvitellaan, että olemassaoleva golfkenttä sijainniltaan Kirkkonummella tms. olisi muutettavissa asuinalueeksi kannattavasti. Varsinkin, jos alue on suht kaukana raideyhteyksistä (esim. Peuramaa). Kaavoitusprosessi jo sellaisenaan vie kohtuuttoman kauan, joten kannattaisi hieman panna jäitä hattuun näille spekulaatioille.
En lähde aktiivisesti väittelemään asiasta. Tuntuu, että keskustelupalstoilla poiketaan aiheesta, aloittamalla vertailua jonnekin muualle eikä puhuta kohteena olevasta asioista faktojen perusteella. Ja jos faktoja ei ole, niin ne voisi rakentavassa ja positiivisessa hengessä selvittää. Vaihdetaan niin sanotusti otsikkoa.
Tosiasia on kuitenkin, että Peuramaa Golf omistaa muistaakseni 150 hehtaaria maata Kirkkonummella, ei Pikkalassa. Jokainen saa itse vetää johtopäätöksen, onko maan arvo Kirkkonummella palveluiden lähellä eri hintaista kuin Pikkalassa ilman palveluita. Mitä tulee noihin mainittuihin Vanhan Peuran yläpuolella oleviin 4-5 tonttiin, niin ne ovat n.1/2 hehtaarin hienoja tontteja ja poikkeusluvalla heti rakennettavissa, uskoisin.
Hintanäkemystä voi avartaa esim. oikotie.fi tonttien hintapyynnöistä Kirkkonummella.
Kateuden välttämiseksi niitä oli käsittääkseni tarkoitus tarjota osakkaille etu-osto oikeudella. Sanottakoon, että jos laitettaisiin myyntiin, niin jos jää alle 100 000€ / tontti (sorruin Putti-Possun vertailuun Pickalaan, anteeksi), niin voin hoitaa ostajan kaikille tonteille. Toiseksi kummastuttaa tuo esim. n.500 000€ väheksyntä yhtiön tuottoihin ja alueen elävöittäminen.
Mitäs mieltä Putti-Possu oli muista ajatuksistani? Kumma kun et niitä kommentoinut.
Hyvä hallintotapa jne. Lienet tyytyväinen niihin kun halusit johdattaa keskustelun pois niistä vähemmän akuuttiin ja helpompaan maa-asiaan.Toimitusjohtajan nimittää hallitus. Näin ollen toimitusjohtajalle ’riittää’ hallituksen luottamus.
Yhtiökokous valitsee hallituksen. Yhtiökokouksessa voi(t) ehdottaa näkemystäsi hallituksen kokoonpanoksi. Yhtiökokouksessa äänimäärä muodostuu omistuksen suhteessa.Näillä spekseillä olisi jopa erikoista että hallitus ja toimitusjohtaja työskentelee muutoin kuin osakkeiden (ei siis osakkaiden) enemmistön tavoitteiden mukaisesti.
Mitenkäs tuo osakkaiden informointi, jotta voivat arvioida asioita ja hallituksen sekä johdon työskentelyä. Onko tiedotus toiminut? Käsiteltävän asian materiaalit jaetaan vasta osakastilaisuuden jälkeen? Tuntuu olevan tällä palstalla kovasti nykyistä hallintoa ja johtoa trollaamassa. No, jokainen kupla puhkeaa aikanaan. Taidan taas vetäytyä täältä palstalta taas puoleksi vuodeksi kun näyttää, että on parasta odottaa vain ajan kanssa tuota lopullista puhkeamista.
Nimi merkki Kuusi:
”(Uudet lisätyt ajatukset)– Edelleen osakkaita kiinnostaa dokumenttien valossa, onko kaikista osakkeista vastikkeet maksettu viime vuosina. Tämä on osakkaiden oikeus ja toimitusjohtajan sekä hallituksen vastuu”
Dokumentit on esitetty 1.3.2018 yhtiökokouksessa, eli tilinpäätös, joka käsitti tuloslaskelman ja taseen. Yhtiökokous myös vahvisti tilinpäätöksen.
Terveisin
Juha Ruponen
Toimitusjohtaja
Oy Peuramaa Golf Hjortlandet Golf AbKiitos Juha Ruponen, että vahvistit kaikkien osakkaiden maksaneen yhtiövastikkeen.
Voisitko samalla selventää tuota informaatio asiaa.
Miksi materiaalit jaetaan vasta keskustelutilaisuuden jälkeen, samoin, miksi osakkaiden tulisi erikseen tietoa saadakseen soittaa sinulle.
Eikö olisi luontevaa jakaa materiaali ja informaatiot ajoissa kaikille etukäteen, niin jokainen voisi niihin tutustua ennen kokoontumista ja näin tilaisuus olisi varmasti myös antoisampi?Pieni korjaus asiaan. Käsittääkseni en ole kirjoittanut, että kaikki vastikkeet olisi maksettu. Dokumentit on esitetty yhtiökokoukselle ja sen jälkeiset tarvittavat toimenpiteet on tehty. Vuosittain yhtiö on ottanut haltuun 8 – 13 kpl pelioikeuksia yhtiökokouksen päätöksellä.
Mitä tulee informaatio asiaan koskien keskustelutilaisuuksien aineistoja ja niiden toimittamista, niin nykyinen toimintatapa on todettu toimivaksi ja olemme saaneet siitä hyvää palautetta.
Terveisin
Juha Ruponen
Toimitusjohtaja
Oy Peuramaa Golf Hjortlandet Golf AbEipä tuosta Peuramaalta ole pitkäkään matka rantaradan asemalle, jolla on tiheä junaliikenne. Kaavoituskaan ei ole kohtuuttoman vaikea projeksi, koska aleella ei edes ole oikeusvaikutteista yleiskaavaakaan. Siksi varmaan nämä sijoittajatkin ostivat pankilta tämän osakenipun.
Hirsalassa päätettiin yksimieleisesti siirtyä kaupalliseen malliin. Näyttää selvältä että samaa ajetaan myös Peuramaalle, mutta yksimielisyyden kanssa voikin olla toinen juttu…
No niin, Peuramaan hallituksen vastavalitun jäsenen projekti Lahdessa on asetettu konkurssiin 16.3.2018. Avatkaa nyt silmänne siellä lintukodossa, kaikki ei ole niin ruusuista kuin teille osakkeenomistajien kokouksissa esitellään. Sinänsä agenda saattaa olla oikea, vain väärät henkilöt sitä ajamassa. Ei mulla muuta.
Golffari10
No niin, Peuramaan hallituksen vastavalitun jäsenen projekti Lahdessa on asetettu konkurssiin 16.3.2018. Avatkaa nyt silmänne siellä lintukodossa, kaikki ei ole niin ruusuista kuin teille osakkeenomistajien kokouksissa esitellään. Sinänsä agenda saattaa olla oikea, vain väärät henkilöt sitä ajamassa. Ei mulla muuta.Niin, mitäpä jos keskitytään siihen agendaan eikä yksittäiseen henkilöön tai osakkeenomistajaan? Agendaan voidaan vaikuttaa. Osakkeidenomistajiin ei niinkään. Viestiesi perusteella et edes omista osaketta Peuramaalla, joten suotta murehdit Peuramaan omistuksia tai valittua hallitusta.
Niin, mitäpä jos keskitytään siihen agendaan eikä yksittäiseen henkilöön tai osakkeenomistajaan?
On joskus puhuttu siitä kuinka golf on herrasmiesten laji. Kyllä agendan uskottavuus on hyvin laiha, jos esittäjän omaisuus on karttunut korkurssien kautta.
On joskus puhuttu siitä kuinka golf on herrasmiesten laji. Kyllä agendan uskottavuus on hyvin laiha, jos esittäjän omaisuus on karttunut korkurssien kautta
Jep jep ja meneillään oleva projektihan on nimenomaan yksittäisen osakkeenomistajan projekti ja ajaa vain ja ainoastaan hänen agendaansa. Neljä muuta hallituksessa olevaa henkilöä (pienosakasta) toimii hänen palkkalistoillaan tai ainakin myötäilee kaikkea mitä siltä suunnalta tulee?
ajaa vain ja ainoastaan hänen agendaansa
Tuo on aika vahvasti sanottu, kun siellä saattaa olla muutama muukin osakkeenomistaja, joka kannattaa vastikevelvolisuudesta luopumista. Vai tarkoitatko sitä mitä luulet tai arvelet olevan ”piilevänä” agendana?
toimii hänen palkkalistoillaan …?
ja mihin ”tietoon” tamä arvailu perustuu?
Varmasti löytyy paljon osakkaita jotka mielellään luopuvat pakkovastikkeista, tai jopa luopuisi osakkeesta ilmaiseksi.
Peuramaan hallitukselle on tehty esityksiä siitä kuinka tämän voisi toteuttaa, ilman että koko Peuramaan tulevaisuus altistetaan suurelle riskille. Hallituksen haluttomuus ajaa muuta kuin ’suurta mullistusta’ on omiaan herättämään epäilyjä.
”ping10” kerro miksi Peuramaan osakkeenomistajan kannattaisi luopua osakkeestaan ilmaiseksi?
Yhtiö on velaton ja omistaa suuret maa-alueet Kirkkonummella. Osakkeenomistille joka eivät pelaa (joita on muuten n. 2/3 osakkeista) olisi järkevämpää laittaa yhtiö selvitystilaan ja jakaa varat.
Peuramaan arvo on kuitenkin golfkenttänä arvokkaampi joten uusi toimintamalli on hyvä.
Golffari10 kertoo jo odotettavissa olleen konkurssiuutisen Lahdesta ja kehottaa osakkaita avaamaan silmät Peuramaan lintokodossa.
Peuramaalla suuri osa osakkaista ei kuitenkaan nuku enää ruususen unta, vaan yrittää arvioida esitettyä uutta toimintamallia ja punnita sen hyötyjä ja haittoja.
Esitetty toiminmalli vaikuttaa toteuttamiskelpoiselta ja oivaltavalta, mutta kun yksi hallituksen jäsenistä omaa käänteisen Midaksen kosketuksen ts. hänen liiketoimensa ja sijoituksensa päätyvät toistuvasti epäonnistumiseen hankkeissa mukana olevien epäeduksi, on selvää, että muutokseen suostuminen arveluttaa osaa osakkaista. Heistä osa varmasti pohtii, liittyykö uuteen toimintamalliin jokin riski, joka toteutuessaan suistaisi golfyhtiön kassakriisiin ja sitä kautta mahdollisesti selvitystilaan tai siirtäisi enemmistön päätösvallasta nyt alle 23 % osakkeista omistavalle osakkaalle tai mahdollistaisi jollakin tavalla yhtiön varallisuuden tai sen osan hukkaamisen.
Osakkaat punnitsevat sitä, ovatko kaikki viisi hallituksessa istuvaa osakasta Peuramaan golfyhtiön ja golfin asialla vai onko jollakin heistä hidden agenda, josta toiset jäsenet eivät tiedä mitään. Epäluulon hälventäminen vaatii läpinäkyvää prosessia, riippumatonta arvioijaa ja osakkaiden pitämistä mukana muutoksen valmistelussa.Metsämies kyllä arvioi tilannetta väärin kertoessaan, ettei Peuramaalla 2/3 osakkeenomistajista pelaa, ja päätyessään lopputulemaan, että yhtiö pitäisi laittaa selvitystilaan ja jakaa varat.
Ensinnäkin osakkeita on 1927 kpl, pelioikeuksia 1885 kpl ja osakkaita 911, joista kausilla 2012-2017 on pelannut keskimäärin 550 eli 60,3 %. Se, että osakkailla on useampia osakkeita, joista osalla he eivät itse pelaa, johtuu heidän osallistumisestaan suunnattuun osakeantiin, jolla rakennettiin Porkkala kenttä. Sijoitettiin siis oman harrastusalueen jalostamiseen.
Olisi mielenkiintoista jakaa sukkelasti yhtiön varat, kun suurin osa varallisuudesta on kiinni maa-alueessa, rakennuksissa ja koneissa.Mielenkiintoista!
”maville” Hoi!
Tarkoitin siis sitä, että osakkeenomistajien kannattaisi äänestää yhtiö mieluummin selvitystilaan kun antaa osake ilmaiseksi pois.Henkilökohtaisesti olen muutoksen kannalla.
Pelaavia osakkaita oli muuten Peuramaalla 2017 tarkalleen 28% kaikista pelioikeuksista.
Lisäksi olennainen hyöty uudistuksesta. Kun Peuramaan osakkeista poistuu pelioikeus/vastike-kytky, on osakkeen myynnistä mahdollisesti syntyvä tappio verovähennyskelpoista.
-
JulkaisijaArtikkelit