-
JulkaisijaArtikkelit
-
Harkitsen vakavasti golfkentän perustamista. Lueskellessani mielipiteitä huomasin, että aina ei olla oltu tyytyväisiä osakkeiden hinta/laatu suhteeseen. Mikä mielestänne olisi oikea taso ja mitä sillä pitäisi saada? Muita asioita mitä pitäisi palvelun yms. kannalta huomioida? Kiitos. t. Golfkenttä
’Golfkentän cäddiemasterin toimistolla Golfkenttä puhelimessa, hyvää päivää’
Sinulla kenties on jo maa-alue vallattuna, mutta, jos ei ole, niin saanen ehdottaa perustamispaikkakunnaksi Paltamoa. Siellä, kun ei ole, kuin yksi kenttä, kyllä joka paikkakunnalle vähintään kaksi mahtuu.
Muuten en perustamisista perusta.Maa-alue on jo etelä suomessa, lähellä pääkaupunkiseutua.
t. golfkenttägolfkenttä kirjoitti: (23.6.2007 19:38:53)
Maa-alue on jo etelä suomessa, lähellä pääkaupunkiseutua.
t. golfkenttäIhanko 18 reikäistä meinasit. Onko liito-oravat häädetty?
Liito-oravat hoidettu kaatamalla kaikki haapa puut alueelta. Ei ole pesimisedellytyksiä.
9 reikäistä olin ajatellut kun pinta-ala on vain n. 70ha. Pitää tosin nyt ’haistella ilmaa’, ottaa avuksi ammattilainen jne.
Aloitin keskustelun, jotta saisi vähän käsitystä erilaisista tarpeista, sopivan hintaisista osakkeista jne.Rakentavaa keskustelua peliin.
t. golfkenttä
golfkenttä kirjoitti: (23.6.2007 15:53:09)
Harkitsen vakavasti golfkentän perustamista. Lueskellessani mielipiteitä huomasin, että
aina ei olla oltu tyytyväisiä osakkeiden hinta/laatu suhteeseen.
Mikä mielestänne olisi oikea taso ja mitä sillä pitäisi saada?
Muita asioita mitä pitäisi palvelun yms. kannalta huomioida?
Kiitos.
t. GolfkenttäHieno ajatus,toivottavasti .
Kyllähän 70ha alueelle saa kunnon 18r kentänkin kaikkine huoltorakennuksineen, klubitaloineen ja harjoitusalueineen. Eipä taida paljoa kannattaa 9r kenttiä pk-seudun ympäristöön perustaa, ellei sitten aikomus ole tehdä siitä kaikille avointa pay&play kenttää. Tällöin on varmaan aika turha odottaa yksittäisten piensijoittajien kiinnostuvan hankkeesta.
Asia ’vakavassa mietintävaiheessa’ ja kun aktivoituu oikeaan suunnitteluun, tietysti ammattilaisen puoleen käännyn.
Sijoittajia/pelaajia saadaan osakkeita ostamaan kun suhde: hinta/mitä saa/hoitovastike tehdään ennennäkemättömän kiinnostavaksi 🙂
t. golfkenttägolfkenttä kirjoitti: (23.6.2007 21:26:37)
Asia ’vakavassa mietintävaiheessa’
Sinua ei valmis 9 reikäinen kenttä kiinnostaisi? Tai puolikas.
Golfkentän perustaminen onnistuu vaikkapa näin:
1. Perusta osakeyhtiö Paradise Arctic Golf Oy (lyhennettynä PA-Golf Oy)
2. Pidät perustavan kokouksen ja teet(ät) yhtiöjärjestyksen jossa on määriteltynä osakesarjoja esim. seuraavasti:
300 kpl P-osakkeita (perustajaosake) merkintähinta 100 €, ei mitään vastikevelvollisuuksia ja 10-kertainen äänimäärä muihin osakesarjoihin nähden nähden.
400 kpl A-osakkeita = 1 pelioikeus, 1 äänin/osake, hoitovastikevelvollisuus
100 kpl B- osakkeita = 2 pelioikeutta, yksityisille/yrityksille 1 ääni/osake, hoitovastikevelvollisuus x2.
3. Merkitset itsellesi kaikki 300 P-sarjan osaketta, kassaan rahaa 30.000 €
4. Teet esisopimukset maa-alueen vuokrauksesta, kentän lay-out suunnitelman, piirustukset jne. suunnittelet mainostoimiston kanssa markkinoinnin ja painatat kentän esitteet, nettisivut jne. osakassopimukset, antiesitteet jne.
5. Ensimmäinen julkinen osakeanti, 80 kpl A-sarjan osakkeita hinta 3.000 €/kpl 20 kpl B-sarjan osakkeita hinta 5.000 €. Näin kassaan lisää rahaa 340.000 €
6. Teet sopimuksen maa-alueesta ja aloitetaan kentän rakentaminen
7. Toinen osakeanti, 80 kpl A-sarjan osakkeita hinta 4.000 €/kpl 20 kpl B-sarjan osakkeita hinta 7.000 €. Näin kassaan lisää rahaa 460.000 €
8. Kentän rakentaminen ja yhtiön voimallinen markkinointi jatkuu
9. Yhtiö päättää ottaa lainaa 2.000.000 €, oman pääoman 830.000 €:n lisäksi
10. Kolmas osakeanti, 80 kpl A-sarjan osakkeita hinta 5.000 €/kpl 20 kpl B-sarjan osakkeita hinta 8.000 €. Näin kassaan lisää rahaa 560.000 €. Oma pääoma tässä vaiheessa 1.390.000 € + lainaa 2.000.000 €. Näillä rahoilla saat tavallisen 18 reiän kentän rakennettua likimain valmiiksi.
11. Jotta saataisiin klubitalo rakennettua loppuun, hoitokalusto yms. hankittua tarvitaan kenties hieman lisää lainaa tai sitten pieniä lisäosakeanteja. Yhtiöllä on tässä vaiheessa vielä mahdollisuus 160 A-osakkeen ja 60 B-osakkeen antiin, joista ehkä puolet menee kaupaksi ennen kentän valmistumista.
12. Kenttä valmistuu, yhtiöllä on n. 400 hoitovastiketta maksavaa osakasta. Heti alkuun on tietenkin perustettu Golfliiton alainen yhdistys PA-Golf Ry, jossa on jäseninä kaikki osakkeenomistajat + perheenjäseniä, junioreja yms. yhteensä n. 600 jäsentä.
13. Kenttäyhtiön osakkaat maksavat hoitovastiketta vuosittain 800 €/osake = 320.000 €/vuosi, yritystapahtumista ja greenfee’stä saadaan 80.000 €/vuosi. Näillä katetaan niukin naukin kentän ja kaluston hoito. Lisäksi osakkaat maksavat pientä ns. lainavastiketta, jotta saadaan rakennusaikainen laina kuoletettua 25 vuoden kuluessa.Näin uusi upea PGA-ChampionshipGolf- kenttä on noussut jonnekin suviseen Suomeemme, entisen mäkisen pellon paikalle, järven./joenrantaan. Sinulle on jäänyt vaivojesi palkaksi 300 kpl P-osakkeita, joita voit tietenkin myydä jolloin ne muuttuvat joko A- tai B-sarjan osakkeiksi. Ihan niin kuin olet nähnyt tarpeelliseksi määritellä yhtiöjärjestyksessä. Kun pidät itselläsi sopivan määrän P-sarjan osakkeita voit jatkossakin vapaasti päättää kaikesta yhtiön hallinnosta.
Tällä, edellä esitetyllä periaatteella (jopa lähes täysin ilman omaa pääomasijoitusta) on rakennettu lukuisia kenttiä. Jos sinulla ei ole käytettävissäsi tuota ensimmäisen osakeannin pääomaa (300 x 100 € = 30.000 €) voit mahdollisesti pienentää merkintähintaa tai vaikkapa lainata osan pankista. Osakepääomaksi käy myös mahdollisesti omistamasi maa-alue. Osakeanteja voit tietenkin laatia sen mukaan miten ne käyvät kaupaksi. On mahdollista tehdä myös suunnattuja osakeanteja jollekin suursijoittajalle jne.
Em. ohjeet ovat vapaasti käytettävissä. En vastaa mistään mahdollisista taloudellisista tappioista tai oikeudellisista seuraamuksista, joita mahd. aiheutuu ohjeita noudatettaessa. Myös ehdottamani yhtiönimi ja mahdollinen tuotemerkki Paradise Arctic Golf (PA-Golf) on käytettävissä jos sitä ei kukaan ole ehtinyt rekisteröidä omakseen.
1. 18 reikäinen kenttä
2. pelioikeuksia alle 500 / 18 reikää
3. ajallinen etäisyys kotipihaltani kentälle alle 20 min
4. vastike alle 2500€ / vuosi / pelioikeus
5. vain jäsenille ja heidän vierailleen, ei gf pelaajilleMinä suosittelisin tuon kokoiselle alueelle kylmästi 12-14 reikäistä kenttää. Tarpeeksi reikiä mutta kiertää suhtkoht nopeasti. Sopii nykyajan kiireisille ihmisille.
WannaBeTiger kirjoitti: (23.6.2007 23:06:43)
Minä suosittelisin tuon kokoiselle alueelle kylmästi 12-14 reikäistä kenttää. Tarpeeksi reikiä mutta kiertää suhtkoht nopeasti. Sopii nykyajan kiireisille ihmisille.Ehdottomasti samaa mieltä! 18r vaan ei ehdi aina kiertää. Toinen vaihtoehto on tehdä 9r kenttä ja 3 reiän greeni on klubin vieressä niin että voi kiertää 12reikää ja iltahämärässä kolmosen. Samanlailla kuin Hiekkaharjussa.
Ja muista tehdä TOSI ISOT greenit ni määkin osuisin 😀
Jylanilla oli selkeät ja hyvät ohjeet, vain yksi puuttui ja sen mukana kaikki. Jossain välissä, kun rahaa on käytetty n. kolme (3) milj.€ ja perustustyöt tehty, kastelu, kuivatus ym niin silloin konkurssi. Sinulle jää maapohja ainoastaan tehdyt työt menevät pankille, jolta ostat takaisin jollain puolen milj.€ rahoituksella ja sen jälkeen uusi rumba päälle.
Heimo hei !!!
Sit sä heräsit ja laskit kissan kuselle, ja muutenkin tää keskustelu tästä aiheesta on kuin
lukis sarjakuvia Hesarista.Niin ja sitten tämä taikasana ’konkurssi’ joka ratkaisee kaiken ja se tilataan paikalle kännykällä kun pizza Pizzataxista.
Luonnehtisin asian niin että kun ei kokenneetkään liikemiehet oikein tahdo menestyä golfkentän rakentamisessa niin miten joku PA poppoo sitten voisi saada golfkenttää aikaiseksi.
Mikäli 500 – 600 samanmielistä joilla on 10000 euroa käteistä laittaa hankkeeseen löytävät toisensa ja heille löytyy sopiva maa-alue niin kenttä toteutuu.
Sellaiselle mestarille joka tällaisen joukkoeen kokoaa kuuluu luonnollisesti asiallinen
palkkio työstä.Valitettavasti edellämainittuun kosteaan päiväuneen liittyy niin monta arkielämän ja todellisuuden raadollista asiaa että oikein puistatta ja tässä on se puudelin ydin
miksi ei kenttiä nouse kun sieniä sateella. ( miksi rakentaa kun ei olemassa olevat menesty )Ihmettelen että miksi lähteä mukaan uuteen epävarmaan hankkeeseen kun valmista kenttää löytyy edullisesti vaikka kuinka paljon.
Muutamilla kentillä osakkeen markkinahinta alkaa mennä nykyisten rakennuskustannusten alle.
JOTAIN PITÄÄ TAPAHTUA ETTÄ ETTÄ GOLFOSAKKEIDEN KYSYNTÄ LISÄÄNTYISI
MUUTEN EI KANNATA RAKENTAA LISÄÄKiitos Jylan, perusperiaatteet olikin kyllä tiedossa. Maat omistan itse eli ei tarvitse vuokrailla. Seuraavaksi tilaan golf kenttien tilinpäätöksiä ja tarkastelen hiukan tarkemmin niiden taloutta. Tiedot julkisia ja helppo saada.
Kannattamatonta yritystä ei tietenkään kannata perustaa..
t. golfkenttä
ps. Jylan, nimiehdotus ihan ok, mutta nimi on jo valmiina 🙂golfkenttä kirjoitti: (24.6.2007 10:46:55)
Kiitos Jylan, perusperiaatteet olikin kyllä tiedossa. Maat omistan itse eli ei tarvitse vuokrailla. Seuraavaksi tilaan golf kenttien tilinpäätöksiä ja tarkastelen hiukan tarkemmin niiden taloutta. Tiedot julkisia ja helppo saada.
Kannattamatonta yritystä ei tietenkään kannata perustaa..
t. golfkenttä
ps. Jylan, nimiehdotus ihan ok, mutta nimi on jo valmiina 🙂Joko olet tehnyt (teettänyt) Pohjatutkimukset, ennenkö laskee ’tiliä’ kannatta selvittää minkälaiseen maastoon rakentaa, ensimmäinen kustannuksia lisäävä asia.
Ja ottanut selvää maanrakennus liikkeistä ’kenet uskaltaa laittaa työhön’, pihanurmikon tekee jokainen maanrakennus firma, golf kenttää EI.
MUTTA ONNEA YRITYKSELLE.
Jätän pohja yms. tutkimukset ammattilaisen vetovastuulle. Kartoitan tilannetta muilta osin ja kiinnostaa kaikki mielipiteet.
’Tiliä’ ei voi laskea koskaan yrittämisessä etukäteen tarkasti = yrittäjän riski.
Kentän kohdalla voisi olla tyytyväinen kun se maksaisi itse itseään takaisin niin, että sitä voisi kehittää joka vuosi palveluineen. Mitään suurta voittoa tai ’tiliä’ en ole pienenä pessimistinä ajatellutkaan.
t. golfkenttä (10 vuotta yrittäjänä)Kaikki riippuu tavoitteista. Jos tuottoa haluaa, tuollainen pläntti kannattaa myydä rakennusyhtiöille tai yksityisille tonttimaaksi.
Jos taas haluaa jostain kumman syystä tehdä nimenomaan golfkentän ja maksimoida tuoton sen avulla, ei muuta kuin
– minimikuluilla tasoituskelpoinen 9-reikäinen perhe/aloittelijakenttä
– kauden pituuden maksimointi
– viereen pieni kaikille avoin par3-kenttä
– iso valaistu range lyöntikatoksella
– paljon kurssitoimintaa aikuisille ja lapsilleKantavana ideana ’rahat pois innokkailta aloittelijoilta’.
Tuo Paloheinä/Peuramaa -malli tuottaa tietysti vain siinä tapauksessa että sijainti on hyvä.
Jos taas rahasta ei ole väliä, sitä saa muualta tai meinaa vedättää konkurssilla, niin sitten vaan kunnon laatua ja championship-kenttää laadusta tinkimättä. Kannattaa tosin pelata maan omistus/vuokraus siten, ettei maa mene jos yhtiö kaatuu.
Tonttimaaksi myytäisiin heti jos saisi, voisi lopettaa kaikki työt 🙂 Alue ei kaava-alueella = ei saa helposti rakennuslupia = ei kukaan halua ostaa jos ei rakennuslupaa.
Sijainti on hyvä.
Hyviä pointteja silti J.J.
t. golfkenttäIhan uteliaisuudesta ajattelin kysyä maapläntin sijainnista
minkä tien varrella?
kuinka kaukana?Itse harkitsisin vakavasti osaketta sellaiselta kentältä joka kykenisi tarjoamaan saman tasoista pelaamisen väljyyttä kuin Sarfvik, mutta sijaitsisi lähempänä asuinpaikkaani ja jossa toteutuisi jenkkilän country club ajatus muullakin tasolla kuin pelkässä nimessä.
Suomi on jo nyt pullollaan noita ~600 – 800 / jäsentä / 18 reikää kenttiä jotka kahmivat yritystapahtumia ja gf-pelaajia alentaakseen vastiketta, mutta samalla unohtaen jäsenten tarpeen / halun pelata omalla ruuhkattomalla kentällä.
Väitäen ettei yhdellekkään tuollaiselle kentälle löydy potentiaalisia osakkeen ostajia.Markkinoita löytyisi varmasti kentälle jonka vastikkeet olisivat oleellisesti korkeammalla tasolla jos rahalle löytyisi myös todellista vastinetta.
Näyttäisi siltä että näitä luxus-kenttiä on jo yli tarpeen. Osakkeita tarjolla enemmän kuin ostajia. Ei siis sinne.
Rakenna peruskenttä kohtuullislla kustannuksilla. Pidä myös ylläpitokustannukset aisoissa. Puitteet voivat olla jopa pikkaisen karut, mutta silti asialliset.
Pidä itselläsi hyvä nippu osakkeita ja vuokraat niistä kivat tulot itsellesi. Vuokraajia on nyt liikkeellä enemmän kuin osakkeen ostajia. Ja voihan niitä sitten myydä jos/kun markkinat vilkastuvat.Tämä oma-omistus tietysti vähentää alkupääomaa…
Ja lisäys edelliseen:
Profiloidu voimakkaasti perhe-kentäksi. Liitä osakkeeseen vahvat edut perheelliselle: Kaikki automaattisesti jäseniksi, osaketta kohti extrana kymmenen pelilippua perheen käyttöön per kesä, lastenhoitaja klubilla, junnukursseja, perhetapahtumia….
Tällaista ei ole (vielä) missään, joten sinulla olisi uniikki tuote.
Hieman provohan aloitus linee, mutta asiaan:
1. Miti kenelle kentän teet. Mm. sijainti vaikuttaa tähän.
2. Mikä on yhtiöjärjestys. Jylanin esittämä rikastumisautomaatti ei enään toimi. Ko. kaltaisella kentällä osakkeiden arvo voisi olla korkeampi, jos kaikki maksaisivat vastiketta tai osakkeita olisi maks. 450 kpl. Mm. kaikki maksaa, yksi ääni per osake periaatteen takia Kytäjään voi tunkea löysän rahan. Edelleen, mieti kenelle kentän teet.
Reilut kolmekymmentä kenttää olen Suomessa pelannut eikä mikään kenttä ole huono. Kaikki ovat erillaisia. Jotkut sopivat paremmin toisille kuin toiset. Tosiasia lienee se, että ne jotka todella haluavat pelata tai asemansa takia pelaavat, ovat jo pelioikeutensa varmistaneet. Heitä on erittäin vaikea huokutella pois kotikentältään tutusta sosiaalisesta ympäristöstään. Aloittelijat/klubituupparit eivät kaipaa mosterkenttiä. Kysyä voi vaikka kentältä, jolla on esittää todella upeat maisemat ja haastavat väylät.
Paikoin on menossa henkiinjäämiskamppailu. Katsotaan kellä on tarpeeksi kapiteelia ja uskoa. Jos on tarpeeksi löysää rahaa, niin muutamien kenttien osakkeita kannattaa hankkia pelaamista varten. Takkiin saatta tulla tai sitten ei.
Niin ja ne vastikkeet. Niiden suuruus saattaa jarruuttaa osakkeiden myyntiä. Eurollinen kipukynnys riippuu kentästä ja sen profiilista.
-
JulkaisijaArtikkelit