Mielenkiintoinen avaus ja kysymys ! Itselleni uuden pelioikeuden hankkimen on ajankohtainen muuton takia ja olen siksi seurannut aktiivisesti esim. Golfpörssiä. Näyttäisi tosiaan siltä, että joidenkin kenttien osalta on hyvin paljon tarjontaa eikä juuri kysyntää. Näinhän on esim. Vuosaaren kentän osalta: kymmenkunta myynti-ilmoitusta eikä yhtään ostotarjousta ! Mistä tämä sitten kertoo, sitä en osaa sanoa kenttää tarkemmin tuntematta. Ainakaan voiton tuloutuksesta ei ilmeisesti kuitenkaan voi olla kysymys, koska hintapyynnöt ovat alle kentän myymättömien osakkeiden hintoja. Toinen esimerkki voisi olla Peuramaa, josta näyttäisi saavan tänä vuonna vuokrapelioikeuden viiteen sataan euroon. Sekin on käsittääkseni huomattavasti vähemmän kuin edellisvuosina. Onko siis niin, että joidenkin kenttien suosio vain kasvaa entisestään, ja toisten taas laskee. Eli näyttäisi siltä, että ihmiset vaativat yhä enemmän vastinetta rahoilleen. Miten muuten on selitettävissä kysynnän ja tarjonnan suuri epätasapaino ? Jos olisi kyse vain vaihtelunhalusta, luulisi markkinoiden olevan tasapainoisempia. Sama ilmiö on havaittavissa esim. TFC:n sivuilla, joissa on erikseen osto- ja myyntitarjoukset. Joistakin kentistä ei ole lainkaan ostotarjouksia ja jos onkin, hintahaarukka on valtava. Kokonaisuutena saa sen vaikutelman, että eivät hinnat ainakaan nousussa ole, vaikka kovasti on peloiteltu harrastajamäärän rajulla kasvulla ja kenttien vähyydellä täällä pääkaupunkiseudulla. Odottelen mielenkiinnolla muiden kommentteja tähän varmasti monelle ajankohtaiseen asiaan.

Siihen uskon, että kun pelaajien määrä kasvaa ja heidän kokemuksensä lisääntyy, niin kenttien hintaerot kasvavat.

Siis ehkä isompana trendinä, yksittäisten kenttien osalta tehtyjen kauppojen vähäisyys johtaa kai väistämättä melkoisen volatiileihin hintoihin kaikkein kalliimpien kenttien osalta.

Mutta uskon, että sijoitus laadukkaaseen kenttään kannattaa pitkällä aikavälillä.

Usein myynnissä olevien osakkeiden myyntisyyt ovat moninaiset. En usko, että ’voittojen kotiutus’ olisi syynä toistuvaan myynti-ilmoitukseen. Syy on korkea hinta ja vastaavasti ostajia ei ole riittävästi. Ei millekään kentälle ilmaannu hetkessä ostajia ylenmäärin jos hinta on käypä, alihintaisille golfosakkeille löytyy aina jopa tukkuostajia. Osto- ja myyntitarve tulee olla tasapainossa. Taitava sijoittaja tunnistaa kumpi on kyseessä.

Kentän sijainnin mukaan ostovoima kasvaa alueella pelaavien suhteessa. Tuskin sitä ’ostorynnäkköä’ syntyy muutoin kuin hinnoitteluvirheen takia. ’Myyntirynnäkkö’ syntyy helpommin, esim jos kentän laajennuksen tai perustamisen jälkeen rahoittaja haluaa sijoittaa rahansa muualle (syitä on muitakin kuin rahapula, vaikka se onkin yleisin syy). Markkinoile tulvahtaa iso nippu osakkeita, saa siinä sitten poismuuttaja myydä omaansa – tilanne ei ole toivottava.

Ei Kirkkonummelainen halua golfosaketta Kullosta tai Vuosaaresta toisaalta yhtä vähän Sipoolainen hakeutuu Pickalaan tai Nordcenteriin.

Tasapainotekijöitä ovat kysyntä ja tarjonta hinnan lisäksi. Pitkällä aikavälillä hinta määräytyy kentän ’arvon’ mukaan, se on sijainnin lisäksi hyvin yksilöllinen asia.

Tällaisella tutkimuksella ei juuri voi kertoa yhtään mitään itse kentästä. Paljon tärkeämpää olisi selvittää omistajapohjaa ja mitä on tapahtunut osakkeille esim 10-15 v sitten.

Mielestäni yksi suurimpia syitä joidenkin kenttien osalla myynti-innostukseen on se, että mm. Arsenalilta lunastettuja ilmaisosakkeita lunastetaan. Sijoitusmielessä ei ole mitään järkeä pitää tänä päivänä rahaa makaamassa kiinni golf-osakkeissa, joten tuotot kotiutetaan ja siirretään muualle. Hyvään kenttään lienee turvallista sijoittaa turvatakseen pelaamisen ilman että rahan arvo kovasti laskee, mutta taloudellinen sijoitus se ei tällä hetkellä ole. Minun mielestäni.

Markkinathan takaavat sen, että kentän laatu/arvo ei näy siinä, kuinka paljon niitä osakkeita yritetään myydä, sillä osakkeet eivät ole vakiohintaisia. Sen sijaan markkinat kertovat osakkeen arvon/laadun hinnassa ja nimenomaan tehtyjen kauppojen hinnassa eikä hintapyynnöissä. Jos jotain osaketta myydään paljon/pitkään, niin hinta on vain liian korkea. Golfosakemarkkinat eivät tosin loppupelissä ole kovin vilkkaat, joten suuria hintaeroja löytyy ja ihmisten käsitys ’oikeasta’ hinnasat vaihtelee suuresti.

Aihetta tosiaan olisi mielenkiintoista tutkia, mutta hyvin tärkeää olisi tietää tehtyjen kauppojen hintoja ja pidemmältä aikaväliltä. Siltä pohjalta voisi jo tehdä havaintoja, miten kentän/osakkeen halukkuus on kehittynyt.

Ekassa viestissäsi mainitsit Vuosaaren ja Peuramaan outoin esimerkkeinä. Käy visiitillä ko. kentillä ja koita muodostaa oma käsityksesi osakkeen hinta vs kentän substanssi.

Ei tulisi itselleni edes mieleen vuokrata / ostaa ko. kenttien pelioikeuksia. Molempia on tullut tahkottua firmojen vieraana.

Eli ainakin näiden kenttien osalta kysyntää suuremman tarjonnan voi hyvinkin helposti ymmärtää…