Mielestäni kannattaa kiinnittää huomiota osaketta/pelioikeutta ostaessaan seuraaviin seikkoihin:

Maa-alue: Onko oma vai vuokrattu. Ja keneltä vuokrattu. Esim Kytäjällä Laakkosilta, Gumbölessä Espoon kaupungilta jne. Millainen vuokrasopimus, kuinka pitkä, kuinka vuokra määräytyy, miten vuokran muutoksista päätetään. Kaava?

Yhtiöjärjestys: Montako osakesarjaa, miten päätösvalta jne. Ei pitäisi olla kuin 1 sarja, 1 osake/1 ääni periaatteella.

Montako osaketta: esim Kytäjällä 1600, Nordcenterissä yli 2000, jolloin kenttä on automaaattisesti tukossa. Ja montako pelioikeutta nämä antavat.

Rahoitus: paljonko yhtiöllä on lainaa? Kuka saa osakeannista rahat? Kenttäyhtiö vai perustaja?

Ainakin nämä kannattaa selvittää.

Näyttää siltä, että aika usein rakennusvaiheen ajaksi pääosakkaille/päärahoittajille annetaan äänivaltaisia A-osakkeita, jotta varsinainen rakentaminen pystytään riittävän äänivallan avulla hoitamaan ’kivuttomasti’. Ainakin Hillsiden kohdalla he toimivat näin. Tähän liittyy usein myös jonkinlainen rahoituspaketti, jolla A-osakkeita voi ryhtyä muuttamaan B-osakkeiksi sitä mukaa, kuin yhtiön lainoja on makseltu pois.

Kukaan ei tosiaan takaa sitä, että näin todellakin tapahtuu. Osakevaihto saattaa tuoda myös muita vaaratekijöitä. Kannattaa nimittäin kiinnittää huomiota siitä, paljonko B-osakkeiden maksimimääräksi tulee, jos kaikki A-osakkeet vaihdetaan. Vaihtosuhde ei välttämättä ole 1:1. Pelioikeuksien määrä voi joskus tulevaisuudessa osakevaihtojen jälkeen nousta pilviin.

Hill Siden osake jäi ostamatta tutustuttuani yhtiöjärjestykseen: D- ja K-osakkeista (näillä 8 ääntä) ei suoriteta lainkaan yhtiövastiketta eli ainakin vuoteen 2007 asti yhtöltä jää saamatta nästä jopa 100.000 €/vuosi ja A-,B-, ja C-osakkeiden omistajat maksavat D- ja K-osakkeiden omistajien pelaamisen. Eli lukekaa ihmeessä yhtiöjärjestykset ennenkuin astutte miinaan.

Hill Side:in suhteen…

Eli tietyistä osakkeista ei makseta vastiketta (kenellä nämä on / onko nämä niitä mitä on tämänkin palstan mukaan myyty ’annain ohi’)

Nyt kolmas anti käynnissä – joka annin ehdot olleet: joko sata myytyä tai hallitukset päätös, että anti ohi. Missään ei ole ilmoitettu, että aiemmat annit olisi tullu täyteen ?? Vaan aina todettu, että järjestetään uusi anti ?? Entäpä paikallislehden juttu, että osakkeita myyty 800 ??? Miten mahdollista, jos virallisesti kolmas anti (osakkeet 200-300) käynnissä. Onko sittenkin huhu mikä liikkui täällä palstalla (en muista kirjoittajaa) että osakkeita myytäisiin halvemmalla annin ohi totta ?? Kenelle menevät nämä rahat ?? Käsittääkseni ei yhtiöön ??

Mutta nämä ovat vain kysymyksiä, eli totuutta en tiedä. Mutta jos tätä hanketta vertaa Kytäjän alku-taipaleeseen : selkeä, reilu yhtiöjärjestys, toimitusjohtajan jatkuva asiallinen tiedottaminen (jopa ikävämmät asiat, osakkeet eivät mene kaupaksi odotusten mukaan jne. jne.) Niin eroa on kuin yöllä ja päivällä.

Kävin paikan päällä tutustumassa kenttään ja pyysin itselleni yhtiöjärjestyksen. Osakkeiden suureen ’eriarvoisuuteen’ liittyviä tietoja ei ollut netissä kolmatta osakeantia esittelevällä sivulla, vaikka koko yhtiöjärjestyksen julkaiseminen olisi ollut siinä paikallaan. Olisi säästynyt yksi turha matka.

Olin viime viikolla tutustumispäivänä paikalla ja siellä sanottiin että n. 750 osaketta on myyty. Osa on perustajajäsenten osakkeita ja osa sijoitusosakkeita joita pitää ostaa min. 10 kpl. Kaksi edellistä antia on myyty loppuun ja tänhetkisestä annista myyty n. puolet.

Yhtiöjärjestys on ollut kotisivuilla huhtikuusta asti. Ainakin minä olen sen sieltä lukenut.

Ja kuka uskoo jos kaverin kaveri sanoo että osakkeita saa annin ohi alehintaan. En minä ainakaan.

Ja lopuksi. En ole millään tavalla hankkeessa mukana enkä omista osaketta enkä tule koskaan omistamaan.

No OK – 750 osaketta myyty, tämä tahtoo sanoa sitä, että firmasta pitäisi löytyä tällä hetkellä rahaa yli 4 milj. euroa.

(ensimmäisen annin hinta 5000e * 750 = 3 750 000)

eli vähintään tämä, käytännössä enemmän, sillä toki joukosta löytyy selvästi kalliimpia perhe ja yritysosakkeita….

Sitten on vielä se kunnan takaama iso laina!

Jos näin on – ovat asiat kunnossa ???

(tyhmäkin toki tajuaa ettei näin ole, sitä vartenhan se yhtiöjärjestyskin on sellainen sekamelska…)

Mutta ei nyt juututa pelkästään Hill Side:in tilanteeseen, vaan keskusteluhan liittyi ylipäänsä uusien kenttien yhtiöjärjestyksiin, mihin on syytä tutustua, ennen ostoratkaisua…

Merkitsin itse ensimäisten joukossa osakkeen Kanava Golf Vääksystä ja uskon itse vahvasti kentän toteutumiseen. Tunnen/tiedän osan henkilöistä, jotka ovat hankkeen takana ja se minut juuri vakuuttikin hankkeen onnistumisesta.

A-sarjan osakkeilla varmistetaan se, että keinottelijat eivät pääse mukaan pilaamaan hanketta ja varmistetaan se, että homma pysyy hanskassa koko rakennusajan.

Varovainen kannattaa aina olla mutta turha skeptisyys aiheuttaa sen, että voi jopa jäädä ilman osaketta…toisaalta riskinottokin kannattaa varsinkin silloin, kun riski on olematon. Lahden seudun golfkentille ei juurikaan ole osakkeita myynnissä ja hinnat pyörivät 7000€:n nurkilla (1 pelioikeus).

B-osakkeen junnupelioikeudella viedään eteenpäin junioireiden mahdollisuuksia pelata kohtuuhinnoin, joka varmasti tulee näkymään tulevaisuudessa.