Etusivu›Foorumit›Yleistä›Osakkaana vai vuokralleantajana – esimerkkinä Lohja›Re: Yhdenvertaisuus koskee sekä osakkeita että osakkaita
Diletantti kirjoitti: (25.2.2010 16:08:58)
Eikä ole. Jos asunto-osakeyhtiöllä on rajallinen määrä jotain hyödykettä, kuten esim parkkipaikkoja tai säilytystiloja, nämä voidaan yhdenvertaisuusperiaatetta rikkomatta jakaa ensisijaisesti talossa asuville osakkeenomistajille ja vasta toissijaisesti vuokralaisille tai talossa asumattomille osakkeenomistajille. Näin jopa suositellaan toimittavaksi alan kirjallisuudessa.
Tässä on varmaankin taustalla se, että osakkeen omistaminen asoy:stä tuottaa tyypillisesti oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa mutta ei välttämättä oikeutta yhtiön tarjoamiin palveluihin. Osakkeen tuottamien oikeuksien on oltava yhtäläiset riippumatta siitä, asuuko omistaja yhtiön rakennuksessa vai ei, mutta yhtiön tarjoamien niukkojen hyödykkeiden ei tarvitse sitä olla.
Golfyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä lienee tyypillisesti määrätty, että osake tuottaa oikeuden pelata (rajoituksetta) yhtiön omistamalla kentällä. Olennainen kysymys lieneekin, mitä katsotaan sisältyvän osakkeen tuottamaan pelioikeuteen ja mitkä puolestaan ovat yhtiön omistajilleen tarjoamia hyödykkeitä ja palveluja.
Olen Putti-Possun tavoin sillä kannalla, että mikäli vuokratulla osakkeella on hankalampi päästä kentälle pelaamaan kuin omistetulla osakkeella, asian tulisi perustua vähintäänkin yhtiöjärjestyksessä olevaan määräykseen.