Etusivu›Foorumit›Yleistä›Osakkaana vai vuokralleantajana – esimerkkinä Lohja›Re: Tilanne on sama tekipä päätöksen hallitus tai yhtiökokous
PG kirjoitti: (4.3.2010 9:35:35)
Mitä useammassa golfyhtiössä tehdään samantapaisia järjestelyitä, kuin Lohjalla, sitä enemmän golfosakkeiden omistajat niistä hyötyvät. Hyötyjinä ovat nimenomaan pelioikeuksiaan pois vuokraavat omistajat. Suurin osa heistä myisi osakkeensa pois heti, mikäli saisivat edes 75% itse maksamastaan hinnasta. Niin minäkin.Osakkeen pois vuokraaminen on nykyisellään pakkopullaa: tuottoa ei tule, myyminen on mahdotonta. Järjestelyillä, joilla pyritään tekemään omistaminen vuokraamista edullisemmaksi, on osakekauppaa tervehdyttävä vaikutus.
Miten muka vuokrattavaan osakkeeseen liittyvien etujen huomattava leikkaaminen parantaisi osakkeen omistajan etuja tai lisäisi osakkeiden myyntiä? Käy täsmälleen päin vastoin ja lokkeilu vain lisääntyy.
Kaikkiin perustettuihin uusiin kenttiin on aina liittynyt melkoinen joukko henkilöitä, jotka ovat hankkineet useamman kuin yhden itse tarvitsemansa osakkeen. Ilman näitä henkilöitä kentät olisivat jääneet rakentamatta tai ainakin niiden rakentaminen olisi siirtynyt huomattavasti eteenpäin. Aika usein pankeilta saatujen lainojen vakuutenakin on joukko osakkeita, joita pankki sitten vuokraa, kunnes ne on saatu myydyiksi. Vai kuvittelet sinä PG, että uuden kentän lainansaanti helpottuu ja lainaehdot paranevat, jos vakuutena olevien osakkeiden vuokraaminen huomattavasti vaikeutuu.
Miksi henkilö, joka ei ole täysin varma tulevaisuudestaan, missä tulee asumaan ym., ostaisi osakkeen, jos sen ainoana vaihtoehtona olisi vuokraamisen sijasta myyminen. Tai jos joutuu tilapäisestikään asumaan jossain muualla.
ts kirjoitti: (4.3.2010 8:44:57)
Eikös tässä nyt kuitenkin ole kysymys siitä, että noiden muutostenkin jälkeen kaikkia osakkeita ja osakkaita kohdellaan täysin yhdenvertaisesti. Osakkeeseen liittyvästä pleioikeudesta luopuminen on vapaaehtoista ja luopuessaan osakas tietää sen seuraamukset. Lisäksi tuossakin tapauksessa kaikkia osakkeita kohdelaan samoin.Kyse on siis yksinkertaisesti siitä, että osakkeeseen liittyy tiettyjen etujen nippu, ja jos luovut tietystä osasta sitä, niin luovut juuri tietyistä etuisuuksista. Nuo asiat määritellään pelioikeusohjesäännössä juurkikin tasapuolisesti ja tarkasti.
Asia ei ole näin yksinkertainen. Valtaosa kaikista vuokrattavista osakkeista on peräisin jo vuosien takaa, monesti jo kentän rakentamisesta saakka. Osakkeilla on ollut alunperin yhtäläiset oikeudet riippumatta siitä onko ne vuokrattu eteenpäin vai käytetäänkö niitä itse. Osakkeet on alunperinkin hankittu vuokrattaviksi eikä niissä ole luovuttu vapaaehtoisesti mistään kun ei ole ollut tarvetta. Kaikilla on ollut yhtäläiset oikeudet. Nyt näitä oikeuksia heikennettäisiin olelllisesti.
Minä esim. vuokrasin aluksi osakkeen kaverilta, jolla niitä taisi olla parikymmentä. En tiedä miksi hän oli ne hankkinut aikoinaan, sijoitusmielessäkö vaiko vain rakkaudesta golfiin. Hän on kuitenkin tunnettu sijoittaja. Olen aivan varma, että esim. hän nostaisi oikeusjutun, jos esim. vuokraosakkeella saisi pelata vain vaikkapa 30 kierrosta. käytännössähän tuollaista osaketta ei kukaan vuokraisi ja vuokrahinnat romahtaisivat. Markkinoille tulvisi aina vaan lisää osakkeita ja hinnat aina vaan tippuisivat.
Ja kaikilla olisi niin mukavaa, oi jospa jne.