Etusivu›Foorumit›Yleistä›Osakkaana vai vuokralleantajana – esimerkkinä Lohja›Helpottaako asian vertaaminen asunto-osakeyhtiöön
Cleve kirjoitti: (3.3.2010 13:42:50)
Eikö osakkeiden tuottamat oikeudet nimenomaan ole kaikille samat, kuka tahansa osakas vuokratessaan osakkeensa tuottaman pelioikeuden pois, on samassa tilanteessa. Kaikille on samat oikeudet, ne ovat vain erilaiset riippuen siitä käyttääkö itse vai luovuttaako ne toiselle. Osake tuottaa pelioikeuden kentälle yhtiöjärjestyksen mukaan (yleensä), ei muuta. Yhtiön asia on päättää, antaako se vuokralaisille kaikki samat edut kuin osakkeenomistajalle, kunhan pelioikeutta ei rajoiteta.
Minusta tämä ero on selkeimmin havainnollistettavissa As Oy:ssä ja kolmannes asunnoista on sijoittajan vuokrakäytössä. AsOy:n hallitus ei tykkää vuokralaisista ja sen johdosta päättää rajoittaa vuokralaisten oikeuksia verrattuna omassa asunnossa asuvaan esimerkiksi rajoittamalla yleisten tilojen käyttöä (pesutupa, sauna, jne) tai asettamalla kulkurajoituksia (esim. ei autoa pihalle tai kulku alaovesta 24 jälkeen kielletty). Jos sijoittaja-osakas tämän hyväksyy, asia on minusta kunnossa, mutta yhtä lailla sijoittaja-osakkaalla on oikeus vaatia samoja oikeuksia hänen asunnoissaan asuville. Mikäli rajoitukset olisivat mahdollisia ilman suostumusta, sijoittajaosakas saisin asunnoistaan pienempää vuokra kuin ilman rajoituksia.
Tässä esimerkkitapauksessa ei asiaa muuta miksikään se, että sijoittajaosakkaalle todettaisiin, että ’kaikillahan meillä on mahdollisuus itse asua asunnossa’ tai ’kaikkia niitä jotka vuokraavat asunnon kohdellaan samalla tavoin’. Tällä päätöksellä siis kaksi erilaista osakasryhmää on asetettu eriarvoiseen asemaan.
Tämä keskustelu kun lähti liikkeelle Lohjan päätöksestä ja voi olla, että Lohjalla on saatu suostumus kaikilta osakkailta, joten silloin ei mitään huomautettavaa. Lohja on tehnyt erinomaista työtä niin kenttien kuin pelaamisen suhteen ja minusta monen kentän kannattaisi ottaa mallia Lohjan avainasiakaseduista.