-
JulkaisijaArtikkelit
-
Mikä on vuokrapelioikeuksien markkinatilanne keväällä 2014? Kysyntä ja tarjonta, nousijat ja laskijat? Osakkeiden kysyntä lienee jatkossakin hyvin vaisua, joten vuokrapelioikeudet antavat paremman kuvan lajin ja kenttien tulevaisuudesta Suomessa. Näkemyksiä kehiin?
Golfpisteen Golfpörssissä on tällä hetkellä (21.1.aamulla) 192 pelioikeuksia koskevaa ilmoitusta, joista vuokralle tarjotaan 170 ja halutaan vuokrata 22. Ihan yksioikoisia johtopäätöksiä näistä luvuista ei voi tehdä, mutta se on nähtävissä että vuokratarjontaa on jo tässä vaiheessa vuotta runsaasti verrattuna kysyntään. Nyt vielä pyydetään yhtiövastikkeen suuruisia tai ylittäviäkin hintoja, mutta parin kuukauden kuluttua tilanne on jo toinen sekä tarjonnan runsauden (varmaan kolminkertainen määrä) että hintapyyntöjen kohdalla.
Vuokratilanteen voi ja on syytä nähdä ainakin muutamilta eri kanteilta. Jos vuokratilannetta tarkastellaan yhtenä kokonaisuutena, niin se antaa yksipuolisen synkän kuvan tilanteesta. Aivan kuin oikeassakin pörssissä, niin joukkoon mahtuu hyvä, kohtalaisia ja huonoja yhtiöitä (omistamisen näkökulmasta).
Kysynnän näkökulmasta
1. Vuokraoikeudet, joille on aidosti kysyntää. Näitä ovat mm. halutaan vuokrata-ilmoitukset, joissa vuokralainen on lähtökohtaisesti valmis maksamaan vastiketta enemmän.2. Vuokralaiset, jotka ovat ns. ajoissa liikkeellä eli ilmoitukset, joissa ei ole hintaa ja koetetaan kepillä jäätä. Tähän kuuluu myös osa 1. kategorian ilmoituksista.
Tarjonnan näkökulmasta
3. Vuokranantajien ilmoitukset liittyen 1. kategorian kenttiin. Vuokralainen löytyy varmasti ja vuokranantaja saa sijoittamalleen pääomalle +X prosentin tuoton. Pääsyitä kentän hyvä sijainti ja kentän laatuprofiili.4. Vuokranantajan ilmoitukset 2. kategorian kenttään eli kentillä on jonkin verran kysyntää ja vuokranantajan realistisena tavoitteena saada vastike kuitattua vuokrilla ja/tai minimoida suorat tappiot. Hyvä kenttä, mutta sijainti aktiiviharrastajan näkökulmasta heikkompi. Kärsii kategorian 5. kenttien aiheuttamasta saastumisesta.
5. Epätoivoiset/-terveet vuokrasuhteet. Vuokranantajan tavoite minimoida tappiot tilanteessa, jossa vuokralaisella on kaikki avaimet käsissä. Epäterve kysyntä-tarjonta suhde. Markkinoiden saastuttajat.
Tilannemarkkinoilla pysyy niin tällaisenä niin pitkään, kunnes kysynta ja tarjonta löytävät nykyistä selkeämmän tasapainotilan. Tasapainotuksen pitää alkaa 5. kategorian kentistä, jolloin vaihtoehtoina on:
– kentän sulkeminen (lappuluukulle)
– omistajat hyväksyvät tilanteen ja jatkavat kituuttamista (ja palstoilla valittamista)
– omistajat tekevät radikaalin linjauksen ja tarjontaa leikataan reippaasti (omistajien itsetunto ja uho kasvavat, mutta käytännössä ei juuri vaikutusta)
– kysyntä kasvaa lisäharrastajien myötä, jolloin hinnat lähtevät nousuun. Tässä vain taitaa olla kyse, että kysyntä kohdistuu saavutettavuudeltaan pelaajan näkökulmasta mielekkääseempään kenttään.Viimeinen vaihtoehto eli pelaajamäärän kasvun turvaaminen ja pelikierrosten määrän kasvattaminen (kenttäkohtaisten tavoitteiden ja ratkaisujen mukaan) tervehdyttää tilannetta kasvukeskuksia lähellä olevilla kentillä. Toisaalta tarjontatilanne taittaa olla sellainen, että sijainniltaan huonompien kenttien rajahyöty laskee niin voimakkaasti, että niille ei riitä kysyntää hyvässäkään markkinatilanteessa.
Jokainen pohtikoon itse mitkä kuuluvat mihinkäkin kategoriaan.
Poodri Hoo kirjoitti: (21.1.2014 12:01:11)
Viimeinen vaihtoehto eli pelaajamäärän kasvun turvaaminen ja pelikierrosten määrän kasvattaminen (kenttäkohtaisten tavoitteiden ja ratkaisujen mukaan) tervehdyttää tilannetta kasvukeskuksia lähellä olevilla kentillä. Toisaalta tarjontatilanne taittaa olla sellainen, että sijainniltaan huonompien kenttien rajahyöty laskee niin voimakkaasti, että niille ei riitä kysyntää hyvässäkään markkinatilanteessa.
Jokainen pohtikoon itse mitkä kuuluvat mihinkäkin kategoriaan.
Pelaajamäärän kasvun vaikutusta voi arvioida vertailutiedolla USA:sta. Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi. Meilläkin erilaisten pelioikeustuotteiden kysyntä olisi aivan eri tasolla, jos oltaisiin edes lähellä tuota tasoa.
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Pelaajamäärän kasvun vaikutusta voi arvioida vertailutiedolla USA:sta. Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi. Meilläkin erilaisten pelioikeustuotteiden kysyntä olisi aivan eri tasolla, jos oltaisiin edes lähellä tuota tasoa.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Night Driver kirjoitti: (21.1.2014 19:25:06)
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Pelaajamäärän kasvun vaikutusta voi arvioida vertailutiedolla USA:sta. Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi. Meilläkin erilaisten pelioikeustuotteiden kysyntä olisi aivan eri tasolla, jos oltaisiin edes lähellä tuota tasoa.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Tuolla USA:ssa on kausi pääosin 12kk ja se muuttaa asian täysin erilaiseksi kuin meidän tilanteemme lukuisine senioreineen.
Ylimääräiset osakkeet vuokrattu jo kaudelle hyvällä hinnalla eli ainakin vastike saatu, mutta arvonpudotus täytyy vain kestää.TeeTurbo kirjoitti: (21.1.2014 20:06:37)
Night Driver kirjoitti: (21.1.2014 19:25:06)
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Pelaajamäärän kasvun vaikutusta voi arvioida vertailutiedolla USA:sta. Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi. Meilläkin erilaisten pelioikeustuotteiden kysyntä olisi aivan eri tasolla, jos oltaisiin edes lähellä tuota tasoa.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Tuolla USA:ssa on kausi pääosin 12kk ja se muuttaa asian täysin erilaiseksi kuin meidän tilanteemme lukuisine senioreineen.
Ylimääräiset osakkeet vuokrattu jo kaudelle hyvällä hinnalla eli ainakin vastike saatu, mutta arvonpudotus täytyy vain kestää.Riippuu nimenomaan siitä kuinka monta kierrosta per pelaaja pelataan. Se että ’pelioikeutettuja’ ei mahtuisi yli 1000 on harhaa, koska kaikki eivät pelaa läheskään ’riittävästi’.
USA:ssa kausi ei ole keskimäärin 12 kk vaan vähemmän. Ja senioreita on sielläkin.
TeeTurbo kirjoitti: (21.1.2014 20:06:37)
Night Driver kirjoitti: (21.1.2014 19:25:06)
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Pelaajamäärän kasvun vaikutusta voi arvioida vertailutiedolla USA:sta. Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi. Meilläkin erilaisten pelioikeustuotteiden kysyntä olisi aivan eri tasolla, jos oltaisiin edes lähellä tuota tasoa.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Tuolla USA:ssa on kausi pääosin 12kk ja se muuttaa asian täysin erilaiseksi kuin meidän tilanteemme lukuisine senioreineen.
Ylimääräiset osakkeet vuokrattu jo kaudelle hyvällä hinnalla eli ainakin vastike saatu, mutta arvonpudotus täytyy vain kestää.Riippuu nimenomaan siitä kuinka monta kierrosta per pelaaja pelataan. Se että ’pelioikeutettuja’ ei mahtuisi yli 1000 on harhaa, koska kaikki eivät pelaa läheskään ’riittävästi’.
USA:ssa kausi ei ole keskimäärin 12 kk vaan vähemmän. Ja senioreita on sielläkin.
eiköhän alkuperäisen viestin kysymykseen tule vastattua aika tyhjentävästi toteamalla seuraava:
jopa Sarfvikin pelioikeuksien halutaan vuokralle ilmoitusten lähtöajatus tuntuu olevan se että po pitäisi saada reilusti alle vastikkeen, esimerkkinä menköön ilmoitus jossa vuokraaja olisi halukas maksamaan vuokraa 500€ alle vastikkeen
kasosakas kirjoitti: (25.1.2014 12:18:23)
eiköhän alkuperäisen viestin kysymykseen tule vastattua aika tyhjentävästi toteamalla seuraava:jopa Sarfvikin pelioikeuksien halutaan vuokralle ilmoitusten lähtöajatus tuntuu olevan se että po pitäisi saada reilusti alle vastikkeen, esimerkkinä menköön ilmoitus jossa vuokraaja olisi halukas maksamaan vuokraa 500€ alle vastikkeen
Eiköhän se ole hiukka liian hyvä ja hieno paikka persaukisille, joilla ei ole varaa maksaa reilusti yli vastikkeen, tai ostaa osaketta. Silloin kannattaa ajaa pidemmälle ja vaatimattomampien ihmisten sekaan mielummin kaupungista itäänpäin..
Night Driver kirjoitti: (21.1.2014 19:25:06)
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Olisiko niin että 2.000 pelaajaa ja 1.000 pelioikeutettua ovat kaksi aivan eri asiaa?
1.000 pelioikeutettua tarvitsee paljon enemmän tilaa kuin 2.000 pelaajaa.Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 20:19:45)
Riippuu nimenomaan siitä kuinka monta kierrosta per pelaaja pelataan. Se että ’pelioikeutettuja’ ei mahtuisi yli 1000 on harhaa, koska kaikki eivät pelaa läheskään ’riittävästi’.
USA:ssa kausi ei ole keskimäärin 12 kk vaan vähemmän. Ja senioreita on sielläkin.
Kun pelioikeutetut pelaavat keskimäärin tuon 25-30 kierrosta/kausi niin kuka hullu haluaa omistaa osakkeen/vuokrata pelioikeuden täyteen ahdetulta ja ruuhkaiselta kentältä? Osaat varmaan laskea noista luvuista 18 reiän kentän käyttöasteen/kausi.
Parti kirjoitti: (25.1.2014 14:19:40)
Night Driver kirjoitti: (21.1.2014 19:25:06)
Klubipelaaja kirjoitti: (21.1.2014 17:43:45)
Siellä toki kenttien toimintalogiikka on pääosin erilaista, mutta talouden realiteettien näkökulmasta tilanne on sama. Siellä on arvioitu, että 18-reiän kenttää kohden pitää olla noin 2.000 pelaajaa, että talouspuoli toimisi.Tuo pelaajamäärä riippuu kai aika paljon siitä kuinka paljon kierroksia/pelaaja pelataan. Pelioikeutettuja ei nykymallilla taida mahtua 18 r kentälle kunnolla edes 1000 pelaajaa.
Olisiko niin että 2.000 pelaajaa ja 1.000 pelioikeutettua ovat kaksi aivan eri asiaa?
1.000 pelioikeutettua tarvitsee paljon enemmän tilaa kuin 2.000 pelaajaa.Olet oikeilla jäljillä. 2000 pelaajan populaatiossa on hyvin eirilaisia pelaajia.
1000 pelioikeutettua, jotka pelaavat niin paljon, että tuo kausimaksu on taloudellisesti järkevää hankkia, mahtuu varmaankin aika huonosti kentälle. Jotkut meistä tietävät, toiset luulevat ja osa ei usko, että kaikki pelioikeutetut eivät pelaa niin paljon, että tuo kausimaksu taloudellisesti järkevää.
Tästä johtuen 18 reikää kohden voi olla paljon enemmän pelaajia kuin pelioikeuksia, mahdollisesti jopa tuo 2000 ja silti kaikille löytyy kentältä peliaikaa.
Klubipelaaja kirjoitti: (25.1.2014 14:32:25)
Tästä johtuen 18 reikää kohden voi olla paljon enemmän pelaajia kuin pelioikeuksia, mahdollisesti jopa tuo 2000 ja silti kaikille löytyy kentältä peliaikaa.Jep. 18 reikäiselle kentälle olisi terve tilanne jos sillä olisi 500 pelioikeutettua ja yhteensä 2.000 jäsentä.
Parti kirjoitti: (25.1.2014 14:36:53)
Klubipelaaja kirjoitti: (25.1.2014 14:32:25)
Tästä johtuen 18 reikää kohden voi olla paljon enemmän pelaajia kuin pelioikeuksia, mahdollisesti jopa tuo 2000 ja silti kaikille löytyy kentältä peliaikaa.Jep. 18 reikäiselle kentälle olisi terve tilanne jos sillä olisi 500 pelioikeutettua ja yhteensä 2.000 jäsentä.
Tuo kuulostaa aika hyvältä.
Parti kirjoitti: (25.1.2014 14:36:53)
Klubipelaaja kirjoitti: (25.1.2014 14:32:25)
Tästä johtuen 18 reikää kohden voi olla paljon enemmän pelaajia kuin pelioikeuksia, mahdollisesti jopa tuo 2000 ja silti kaikille löytyy kentältä peliaikaa.Jep. 18 reikäiselle kentälle olisi terve tilanne jos sillä olisi 500 pelioikeutettua ja yhteensä 2.000 jäsentä.
Jotain tämmöistä itsekin ajattelin. Tosin kaikkien ei tarvitse olla jäseniä, kunhan tulevat pelaamaan sen muutaman kerran täydellä hinnalla.
Pikkuhaaste tosin on, että nyt noita pelaajia lienee noin 1000 per 18-reikää.
Klubipelaaja kirjoitti: (25.1.2014 18:33:36)
Parti kirjoitti: (25.1.2014 14:36:53)
Jep. 18 reikäiselle kentälle olisi terve tilanne jos sillä olisi 500 pelioikeutettua ja yhteensä 2.000 jäsentä.Jotain tämmöistä itsekin ajattelin.
Tarkennatko hieman tuota kantaasi, sanoit tuossa juuri aiemmin: ’Se että ’pelioikeutettuja’ ei mahtuisi yli 1000 on harhaa, koska kaikki eivät pelaa läheskään ’riittävästi’.’
Night Driver kirjoitti: (25.1.2014 21:59:00)
Klubipelaaja kirjoitti: (25.1.2014 18:33:36)
Parti kirjoitti: (25.1.2014 14:36:53)
Jep. 18 reikäiselle kentälle olisi terve tilanne jos sillä olisi 500 pelioikeutettua ja yhteensä 2.000 jäsentä.Jotain tämmöistä itsekin ajattelin.
Tarkennatko hieman tuota kantaasi, sanoit tuossa juuri aiemmin: ’Se että ’pelioikeutettuja’ ei mahtuisi yli 1000 on harhaa, koska kaikki eivät pelaa läheskään ’riittävästi’.’
Jos toimintamallia ei muuteta, on 500 pelioikeutettua ja 2000 jäsentä vaikea. Edellyttää siis muutoksia. Jos luet lainauksesi tarkkaan, huomaat, että ’pelioikeutetut’ on lainausmerkeissä. Ei tarkoita siis samaa kuin nykyinen määritelmä.. Mielestäni tämä olisi nykyistä parempi tilanne.
Vielä ei Golfpörssissä näytä olevan tarjolla kovinkaan paljon pelioikeuksia alle yhtiövastikkeiden (joitakin kyllä), mutta veikkaan, että kuukauden kuluttua tilanne on jo varmasti ihan toinen – ja kahden kuukauden kuluttua vastikkeen ylittäviä hintapyyntöjä tuskin enää näkee.
Ballmarker kirjoitti: (8.2.2014 18:28:28)
Vielä ei Golfpörssissä näytä olevan tarjolla kovinkaan paljon pelioikeuksia alle yhtiövastikkeiden (joitakin kyllä), mutta veikkaan, että kuukauden kuluttua tilanne on jo varmasti ihan toinen – ja kahden kuukauden kuluttua vastikkeen ylittäviä hintapyyntöjä tuskin enää näkee.Varmasti näkee ja kaupatkin toteutuvat lähes pyydetyllä hinnalla. Jotkut kentät säilyttävät haluttavuutensa, vaikkei osakkaiden hinta päätä huimaisikaan.
KL kirjoitti: (8.2.2014 18:55:15)
Ballmarker kirjoitti: (8.2.2014 18:28:28)
Vielä ei Golfpörssissä näytä olevan tarjolla kovinkaan paljon pelioikeuksia alle yhtiövastikkeiden (joitakin kyllä), mutta veikkaan, että kuukauden kuluttua tilanne on jo varmasti ihan toinen – ja kahden kuukauden kuluttua vastikkeen ylittäviä hintapyyntöjä tuskin enää näkee.Varmasti näkee ja kaupatkin toteutuvat lähes pyydetyllä hinnalla. Jotkut kentät säilyttävät haluttavuutensa, vaikkei osakkaiden hinta päätä huimaisikaan.
Osakkaiden hinta? Mitä tämä on? Missä heitä myydään?
Ballmarker kirjoitti: (8.2.2014 20:41:19)
KL kirjoitti: (8.2.2014 18:55:15)
Varmasti näkee ja kaupatkin toteutuvat lähes pyydetyllä hinnalla. Jotkut kentät säilyttävät haluttavuutensa, vaikkei osakkaiden hinta päätä huimaisikaan.
Osakkaiden hinta? Mitä tämä on? Missä heitä myydään?
Ei vielä missään, tulevat kaupan vasta keväämmällä.
KL kirjoitti: (8.2.2014 21:31:32)
Ballmarker kirjoitti: (8.2.2014 20:41:19)
KL kirjoitti: (8.2.2014 18:55:15)
Varmasti näkee ja kaupatkin toteutuvat lähes pyydetyllä hinnalla. Jotkut kentät säilyttävät haluttavuutensa, vaikkei osakkaiden hinta päätä huimaisikaan.
Osakkaiden hinta? Mitä tämä on? Missä heitä myydään?
Ei vielä missään, tulevat kaupan vasta keväämmällä.
Siinä mielessä on kiva omistaa osake ettei tarvitse koko kevättä spekuloida missä pelaa ja saako sen viimeisen kympin tingittyä. Ihan sama maksaako plusmiinus satkun kunhan pelisarja on kivaa niinkuin nyt on.
Turha tätä on ottaa niin ryppyotsaisestaJuKo kirjoitti: (8.2.2014 22:21:36)
. Ihan sama maksaako plusmiinus satkun kunhan pelisarja on kivaa niinkuin nyt on.
Turha tätä on ottaa niin ryppyotsaisesta
Edit: perkuleen ipädin korjaustoiminto muuttaa taas koko viestin,
Pelisarja on oikeasti peliseura.
Kun nämä amerikkalaiset rupee arvailemaan suomen kielen saloja niin samalla aletaan pilata ja raiskata kieltämme, muka mukavuutta lisätääksemme.JuKo kirjoitti: (8.2.2014 22:21:36)
Siinä mielessä on kiva omistaa osake ettei tarvitse koko kevättä spekuloida missä pelaa ja saako sen viimeisen kympin tingittyä.
Pelaan 12. kautta vuokrapelaajana samalla kentällä, eikä koskaan tarvitse spekuloida missä pelaa. Ei ole näinä vuosina ollut suunnitelmissa vaihtaa kotiseuraa (ja sen mukana kenttiä). Pelioikeuksien runsaan tarjonnan johdosta hinta jää aina alle yhtiövastikkeen (kun suuromistaja näyttää esimerkkiä).
-
JulkaisijaArtikkelit